El proceso de ingeniería: de principio a fin

Desde el diseño, el archivo, la construcción hasta la inspección: todo lo que necesita saber

La ingeniería involucra muchos campos técnicos, pero todos tienen un objetivo común: entregar proyectos y productos que ofrecen alto rendimiento y seguridad para el usuario final. La ciudad de Nueva York tiene códigos para todos los campos de la ingeniería involucrados en proyectos de construcción, y se aplican para nuevas construcciones y modificaciones a edificios existentes. El proceso de ingeniería puede parecer complejo y tedioso al principio, pero garantiza que el rendimiento y la seguridad estén integrados en el proyecto; Además, existen requisitos legalmente vinculantes que hacen que algunos pasos del proceso sean obligatorios.

En general, el proceso de ingeniería se puede dividir en cuatro pasos secuenciales: diseño, archivo, construcción e inspección. En particular, la fase de diseño se caracteriza por involucrar decisiones que pueden simplificar en gran medida todos los pasos posteriores.


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1) La fase de diseño

Aunque el proyecto sigue siendo un concepto durante la fase de diseño, hay varias decisiones clave en este punto, que tienen efectos a lo largo de todo el ciclo de vida de un edificio y sus sistemas. Esta es la etapa ideal para que el propietario del proyecto solicite cambios, ya que solo representan modificaciones a las plantas y especificaciones del proyecto; por otro lado, los cambios durante la fase de construcción pueden implicar la modificación de una estructura o sistema existente, que normalmente es caro.

Idealmente, el proceso de diseño debe involucrar a todas las partes interesadas que estarán involucradas durante la construcción y operación del proyecto, de modo que todas las necesidades y especificaciones puedan quedar claras desde el principio, evitando cambios durante los pasos posteriores, cuando son más costosos y disruptivos.

Las siguientes son algunas recomendaciones para lograr los mejores resultados durante la fase de diseño de un proyecto:

  • Asegúrese de estar trabajando con una empresa de ingeniería calificada. Debe enviar los planos del proyecto al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York, y se rechazarán de inmediato si no se sigue el formato de dibujo requerido.
  • Tenga en cuenta que las instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería (MEP) tienden a ser los sistemas de construcción más complejos. Si contrata a una empresa independiente para diseñar cada sistema, la coordinación será difícil y enfrentará problemas como ubicaciones de equipos en conflicto. Por otro lado, si contrata una empresa que ofrece diseño MEP integral, puede delegar la integración del sistema.
  • Trabaje en estrecha colaboración con la empresa de diseño de ingeniería para tomar las mejores decisiones con respecto a los sistemas de construcción. Por ejemplo, existe una amplia gama de opciones de HVAC disponibles, cada una con sus ventajas y desventajas. Una empresa de diseño satisfará sus necesidades de manera más eficaz si las indica claramente.

Otra ventaja de trabajar con profesionales calificados es que obtienes servicios de diseño y consultoría: ellos pueden brindarte recomendaciones para mejorar tu proyecto antes de que se construya. Por ejemplo, existen considerables oportunidades de ahorro de energía en sistemas de construcción como iluminación, calefacción y aire acondicionado.

Al final de la fase de diseño, recibirá dos resultados principales: planes de proyecto y especificaciones técnicas. Ambos sirven como base para que su proyecto sea revisado y aprobado por el Departamento de Edificios de Nueva York, y luego son utilizados por los contratistas durante el proceso de construcción.

2) Presentación

Esta etapa consiste en enviar su proyecto a las autoridades locales para su revisión y aprobación, y aquí es donde comenzará a ver los beneficios de trabajar con una firma profesional: las modificaciones requeridas serán mínimas, o quizás incluso nulas, si trabajó con personas calificadas. profesionales durante el diseño del proyecto. En el caso de la ciudad de Nueva York, existen cuatro tipos de solicitudes de permisos:

  • NB: Nuevas estructuras
  • ALT1: Alteraciones importantes que cambian el uso, la salida o la ocupación
  • ALT2: Varias alteraciones que no afectan el uso, la salida o la ocupación
  • ALT3: Trabajo menor que no afecta el uso, la salida ni la ocupación.

En el caso concreto de las nuevas construcciones, la Departamento de Edificios de Nueva York solicita lo siguiente documentación:

  • ZD1: Diagrama de zonificación
  • PW1: Solicitud de plan / trabajo
  • PW1A: Anexo A – Ocupación / Uso
  • PW1B: Anexo B – Plomería, rociadores, tubería vertical
  • PW1C: Schedule C – Equipo de calefacción y combustión
  • TR2: Informe técnico – Muestreo y ensayo de hormigón
  • TR3: Informe técnico – Mezcla de diseño de hormigón

Es importante tener en cuenta que la solicitud PW1 debe presentarse individualmente para cada conjunto de planos: construcción general, protección de rociadores, alarma contra incendios, sistema de tubería vertical, caldera, plomería, pavimento, cimientos y movimiento de tierras, eléctrico y elevador / elevador.

Por supuesto, los planos en sí también deben enviarse para su aprobación, y el proceso solo puede ser iniciado por un ingeniero profesional (PE) o un arquitecto registrado (RA). Básicamente, el Departamento de Edificación revisa tres aspectos:

Una vez aprobados los planos, el contratista o un representante designado puede solicitar un permiso de trabajo de construcción y el proyecto puede pasar a la siguiente etapa.

los Departamento de Edificios de NYC también ofrece el Programa de certificación profesional, que permite a los ingenieros profesionales o arquitectos registrados aprobar los planos por sí mismos, donde todos los interesados ​​del proyecto firman un documento vinculante. Sin embargo, este enfoque solo es válido para proyectos simples.

El procedimiento anterior se lleva a cabo completamente con el Departamento de Edificios de Nueva York. En el caso de nuevas construcciones, el PE o RA que realiza el proceso también solicitará una Certificación de Disponibilidad de Alcantarillado al Departamento de Protección Ambiental (DEP). Una vez que se ha contratado al contratista para el proyecto, un plomero maestro con licencia debe solicitar el Permiso de Conexión de Alcantarillado, también al DEP.

3) Construcción

El proyecto puede comenzar una vez que el contratista tenga un permiso de trabajo del Departamento de Edificios de NYC. Si el proyecto involucra alguna actividad que pueda causar interrupciones en la vía pública, un permiso del Departamento de transporte también es obligatorio. El contratista también debe notificar a los propietarios de todas las parcelas adyacentes sobre el proyecto con cinco días de anticipación, y el DOB debe ser notificado con 24 a 48 horas de anticipación.

Luego procederá el trabajo de construcción de acuerdo con los planos y especificaciones completados durante la fase de diseño. Sin embargo, tener un plan de proyecto es igualmente importante en esta etapa, ya que proporciona una hoja de ruta para la secuencia e interdependencia de las actividades, así como su marco de tiempo. La fase de construcción generalmente involucra a tres partes diferentes:

  • El propietario del proyecto.
  • El contratista, que ejecuta la obra. Puede haber subcontratistas para sistemas específicos como HVAC o instalaciones eléctricas, pero son contratados y administrados por el contratista general. Idealmente, el propietario debería tener una relación comercial con un solo contratista para simplificar el proyecto; no se recomienda administrar varios contratistas porque reduce la responsabilidad.
  • El supervisor, quien asegura que el trabajo del contratista cumple con los planes y especificaciones aprobados. La firma de diseño es la mejor candidata para desempeñar este rol, ya que estará muy familiarizada con el diseño del proyecto.

La gestión de proyectos es una ciencia en sí misma, y ​​los mejores resultados se pueden lograr siguiendo las pautas y prácticas en el Cuerpo de Conocimiento de Gestión de Proyectos, por el Project Management Institute. El director del proyecto suele ser un profesional de ingeniería designado por el contratista general.

La fase de construcción comprende una serie de informes de avance, elaborados por el contratista y revisados ​​por el supervisor, donde los pagos intermedios se calculan con base en el porcentaje de obra completada en cada informe.

  • Algunos proyectos implican un pago por adelantado, calculado como un porcentaje fijo de la suma total del proyecto, que luego se deduce gradualmente de los pagos intermedios.
  • También se puede retener un porcentaje de cada pago intermedio y pagarse al contratista al final del proyecto. El propósito de esta retención es garantizar la finalización del proyecto.
  • Dependiendo de los términos del contrato, puede haber multas por entrega tardía y pagos de bonificación por entrega anticipada

Una vez que se completa el proyecto, debe ser inspeccionado y aprobado por varias autoridades locales, incluido el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York. Si el proyecto está diseñado y planificado correctamente y se contratan empresas calificadas para todos los roles principales, la fase de construcción debe completarse sin mayores obstáculos.

4) Inspección

Una vez completado el proyecto, debe ser inspeccionado y aprobado por varios locales. autoridades:

La inspección final, que es realizada por el Departamento de Edificios de Nueva York, tiene lugar después de que estos tres hayan sido aprobados. Básicamente, el DOB evalúa el cumplimiento de los planos aprobados y de los códigos de edificación en general. Si se encuentra algún incumplimiento, el contratista deberá corregirlo y solicitar otra inspección.

Una vez que el proyecto ha aprobado la inspección final, el Departamento de Edificios emite el certificado de habitacion. Como lo implica su nombre, este documento describe la ocupación y el uso legal del edificio. El propietario del proyecto no puede ocupar el edificio antes de que se haya emitido este documento.

Observaciones finales

El proceso de construcción en la ciudad de Nueva York puede ser complejo, pero es necesario para garantizar la seguridad, especialmente cuando se considera la población de la ciudad y el número de edificios. Es importante señalar que todo el proceso se puede simplificar durante la fase de diseño, por lo que contratar una firma calificada para esta tarea es de vital importancia:

  • Es más probable que un diseño de ingeniería realizado por una empresa calificada que esté familiarizada con los códigos de la ciudad de Nueva York se apruebe sin modificaciones.
  • Las plantas y especificaciones del proyecto son el manual de instrucciones del contratista para ejecutar el proyecto. Las mejores firmas de diseño no solo consideran el uso final de un proyecto, sino también su proceso de construcción.
  • Si la etapa de construcción avanza sin mayores problemas, cumpliendo planos y especificaciones, los cambios solicitados durante la inspección final serán mínimos.

Las instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería (MEP) son generalmente los sistemas de construcción más complejos, especialmente en construcciones verticales como las que se encuentran en la ciudad de Nueva York. Considere la posibilidad de contratar una empresa especializada en el diseño integral de MEP para simplificar los planes y las especificaciones, y obtendrá un alto rendimiento y simplicidad.