¿Es propietario de un edificio en Nueva York? Considere los siguientes servicios de ingeniería para 2018

Los sistemas del edificio juegan un papel fundamental proporcionando seguridad y unas condiciones interiores adecuadas para los ocupantes, por lo que es muy importante que sigan funcionando correctamente. También hay casos en los que los sistemas de construcción logran su propósito previsto, pero a un costo energético excesivo. Los servicios de ingeniería profesionales pueden ayudarlo a optimizar el funcionamiento del edificio, proporcionando mejores condiciones en el interior y reduciendo los costos de propiedad.

Este artículo proporcionará una descripción general de los servicios de ingeniería rentables que puede considerar para 2018 si posee una propiedad inmobiliaria en la ciudad de Nueva York:

  • Servicios de consultoría HVAC
  • Auditorías energéticas
  • Nueva puesta en servicio
  • Ingeniería de sistemas de rociadores y alarmas contra incendios

Servicios de consultoría de HVAC

La calefacción, la ventilación y el aire acondicionado se encuentran entre los principales gastos de energía en los edificios de Nueva York. Estos sistemas también juegan un papel fundamental en mantener las condiciones interiores adecuadas para la ocupación humana: temperatura y humedad relativa adecuadas según lo recomendado por ASHRAE, y niveles de contaminantes del aire en concentraciones bajas.

Los sistemas HVAC se encuentran entre los más grandes de los edificios y normalmente ocupan más espacio que las instalaciones eléctricas y de plomería. Su funcionamiento puede considerarse complejo y el rendimiento óptimo solo se puede lograr con un evaluación general del sistema; Es probable que concentrarse en los componentes individuales de los sistemas de forma aislada produzca solo beneficios moderados. Por ejemplo, una enfriadora de alta eficiencia no funcionará de manera óptima si hay problemas con las bombas de agua enfriada, y una nueva unidad de tratamiento de aire puede verse obstaculizada por el mal funcionamiento de los amortiguadores de aire y las fugas en los conductos de aire.

Los datos recopilados de acuerdo con la ley de evaluación comparativa han revelado que la calefacción de espacios, el agua caliente sanitaria, la refrigeración y la ventilación de espacios representan casi el 60% del consumo de energía en un edificio típico de Nueva York. Los sistemas de calefacción y ACS normalmente obtienen su energía de la combustión de gas natural o aceite de calefacción, mientras que los sistemas de ventilación y refrigeración de espacios normalmente funcionan con electricidad.

En pocas palabras, existen amplias áreas de oportunidad para mejorar la operación de HVAC. Si obtiene servicios profesionales de ingeniería de HVAC para su edificio, puede lograr mejores condiciones en el interior al tiempo que reduce su mayor gasto de energía.


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Auditorías energéticas

Como lo implica su nombre, un Auditoría energética le proporciona una instantánea de cómo su edificio está utilizando energía. Luego, los consultores energéticos proponen una serie de medidas de eficiencia energética, cada una con un análisis de viabilidad técnica y financiera. Al final del proceso, tiene una línea de base de consumo de energía, un objetivo que cumplir y una hoja de ruta para llegar allí donde puede priorizar las mejoras del edificio con los mayores ahorros por dólar gastado por adelantado.

Dependiendo de las características del edificio, puede haber requisitos mínimos de desempeño que cumplir de acuerdo con el Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York. Muchos de ellos no son obligatorios en los edificios existentes a menos que realice una renovación importante, pero siempre se aplican a las nuevas construcciones que caen dentro del alcance del código. Si una auditoría energética revela que su propiedad opera por debajo del nivel de rendimiento requerido por el código, puede elegir entre simplemente hacer que su propiedad cumpla con el código o exceder sus requisitos y apuntar a un rendimiento energético de alto nivel. Los edificios más eficientes pueden ser elegibles para la certificación bajo programas como ENERGY STAR o LEED.

Tenga en cuenta que la Ley Local 87 hace que las auditorías energéticas sean obligatorias a intervalos de 10 años para edificios que superen ciertos umbrales de tamaño. Si esto se aplica a su propiedad, la mejor manera de cumplir con los requisitos y la fecha límite es contratando servicios de ingeniería profesionales.

Nueva puesta en servicio

Hay muchos casos en los que los sistemas de construcción se diseñan e instalan correctamente, pero el rendimiento disminuye con el tiempo debido a modificaciones o cambios de configuración. También hay casos en los que los componentes del sistema de bajo costo se desgastan y afectan el rendimiento, pero se pueden reemplazar en un instante y sin ninguna interrupción para los ocupantes.

La nueva puesta en servicio es un proceso en el que los sistemas del edificio se evalúan en detalle, calibrando sensores y controles, mientras se realizan reparaciones menores. Hay casos en los que este procedimiento logra ahorros de energía de alrededor del 10% sin grandes gastos de capital, y el único costo es la ingeniería y la mano de obra calificada. Como resultado, el período de recuperación suele ser inferior a un año.

El término retrocomisionamiento describe un procedimiento similar que se lleva a cabo cuando un edificio solo se ha encargado en el momento de la construcción. El proceso suele ser más exigente en términos de alcance y horas de trabajo, pero el principio básico es el mismo que en la puesta en servicio.

Al igual que en el caso de las auditorías energéticas, la Ley Local 87 hace que este procedimiento sea obligatorio en intervalos de 10 años para ciertos edificios de la Ciudad de Nueva York. Para que el cumplimiento sea más eficiente, la mejor recomendación es realizar ambos procedimientos a la vez.

Ingeniería de sistemas de rociadores y alarmas contra incendios

Hay dos razones sólidas por las que debe mantener los sistemas de protección contra incendios en condiciones óptimas de trabajo. En primer lugar, juegan un papel fundamental en la protección de la vida de los ocupantes cuando hay un incendio dentro de un edificio. Además, incluso si su propiedad nunca se ve afectada por un incendio, tenga en cuenta que la ciudad de Nueva York tiene algunos de los códigos de protección contra incendios más exigentes del mundo. Puede haber consecuencias legales y financieras por ignorar estos códigos.

También hay ciertos edificios donde es obligatorio un sistema de rociadores completo antes del 1 de julio de 2019, de acuerdo con la Ley Local 26 de 2004. Esta ley se publicó en respuesta al incidente del 11 de septiembre y su objetivo principal era hacer edificios comerciales de gran altura. construcciones más resistentes al fuego. Una evaluación profesional de su edificio puede ayudarlo a responder tres preguntas clave:

El siguiente paso es el diseño del proyecto, seguido de la aprobación y la instalación. Aunque aún falta más de un año para la fecha límite, considere que la instalación del sistema de rociadores puede llevar mucho tiempo en un edificio grande. Es mejor comenzar temprano y sin prisas: un proyecto con un plazo corto es más riesgoso y costoso.

Conclusión

Cuando se administran edificios, las medidas proactivas tienden a ser mucho menos costosas que las medidas reactivas; solucionar un problema antes de que ocurra es más simple y económico. Aunque la evaluación frecuente de los sistemas del edificio por parte de los ingenieros puede parecer costosa, en realidad es una inversión: a medida que aumenta el rendimiento del edificio, los costos de propiedad disminuyen.