¿Están sus proyectos de construcción en espera? Utilice este tiempo para la coordinación BIM

Evitar las órdenes de cambio es lo mejor para los gerentes de construcción, ya que estos cambian los materiales de desecho y las horas de trabajo. Dependiendo de cómo esté estructurado un contrato de proyecto, el costo de los cambios puede recaer en el contratista, el propietario o ambos. Sin embargo, siempre habrá alguien que pierda dinero cuando un proyecto de construcción necesita cambios. Las modificaciones no planificadas también retrasan el proyecto; en el sector inmobiliario, esto significa esperar más para cobrar el alquiler.

La clave para evitar órdenes de cambio es detectar conflictos y especificaciones en conflicto al principio de la etapa de diseño. Las modificaciones en los documentos de diseño llevan algún tiempo, pero corregir el trabajo de construcción es mucho más caro: se desperdicia tiempo, materiales y mano de obra calificada. La actual desaceleración de la construcción debido al coronavirus es una excelente oportunidad para la coordinación BIM, ya que corrige cualquier error de diseño, como los enfrentamientos del MEP.


Evite problemas de construcción y cambie órdenes con detección y resolución de conflictos.


Gracias a la tecnología de comunicación moderna, el diseño del proyecto y otras tareas de ingeniería pueden continuar durante emergencias como el brote de COVID-19. Esto ayuda a mantener la industria de la construcción en movimiento y los proyectos se pueden reanudar más rápido después de la emergencia. Con la detección y resolución de conflictos, muchos problemas de construcción se pueden resolver antes de que ocurran. Esto ayuda a los desarrolladores a completar sus proyectos más rápido, sin salirse del presupuesto.

Detección de choques en proyectos de construcción

¿Están sus proyectos de construcción en espera?  Utilice este tiempo para la coordinación BIM

Los sistemas que mantienen los edificios en funcionamiento son complejos, con muchos tipos de equipos y componentes. Las diferentes instalaciones a menudo deben compartir espacios reducidos, como el espacio entre un falso techo y la losa del piso superior. Con tantos componentes juntos, pueden ocurrir conflictos de ubicación. Si estos problemas llegan a la etapa de construcción sin ser detectados, pueden resultar en cambios costosos. La resolución de conflictos puede ahorrarle mucho dinero a los desarrolladores, ya que corrige los errores antes de que ocurran.

Hay tres tipos principales de enfrentamientos en los proyectos de construcción, que se resumen a continuación:

Tipo de choque

Descripción

Duro choque

Los equipos o componentes tienen ubicaciones superpuestas, lo que hace que la instalación sea físicamente imposible. Ejemplo: Conducto eléctrico que atraviesa un conducto de aire en documentos de diseño.

Choque suave

Los equipos o componentes no se superponen, pero interfieren entre sí debido a la proximidad. Ejemplo: Colocar un componente a un metro de una pieza de equipo que requiere un espacio libre de dos metros.

Choque de flujo de trabajo

Problemas que afectan el flujo de trabajo, incluso cuando no hay conflictos duros o suaves. Ejemplo: planificar una actividad en el segundo mes de un proyecto, que se basa en materiales que llegan el tercer mes.

Cuando se detectan choques duros o suaves, los componentes del sistema del edificio deben moverse para resolver el problema. Por otro lado, los conflictos en el flujo de trabajo normalmente se pueden resolver cambiando el plan del proyecto. Sin embargo, los cambios en el diseño físico de un proyecto también pueden ayudar a resolver un conflicto de flujo de trabajo. Por ejemplo, si un componente no crítico interfiere con un equipo que viene después, simplemente se puede quitar del camino.

Durante el proceso de detección y resolución de conflictos, los ingenieros de MEP también pueden optimizar el diseño de los sistemas del edificio. Esto puede ayudar a reducir los costos del proyecto, al tiempo que simplifica el trabajo de construcción. Por ejemplo, puede ser posible alimentar todos los dispositivos eléctricos en un piso con menos conductos y cableado, ahorrando materiales y horas de electricista.

Cómo el software de diseño moderno simplifica la resolución de conflictos

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Cuando todos los planos de construcción se dibujaban en dos dimensiones, la detección de enfrentamientos era más difícil. En el software CAD 2D, las distancias verticales no son evidentes y muchos componentes deben dibujarse superpuestos. Sin embargo, el software de diseño moderno como Autodesk Revit cambia esto: los conflictos de ubicación son claramente visibles en 3D y el software es lo suficientemente inteligente como para detectarlos.

Cuando solo se disponía de software de diseño 2D, los profesionales del diseño tenían que detectar conflictos sin ayuda. En espacios reducidos con muchos componentes, como salas de máquinas, la detección de choques puede ser un desafío incluso para los expertos. Sin embargo, dado que el software BIM moderno detecta conflictos, los ingenieros y arquitectos pueden utilizar el tiempo de manera más productiva; en lugar de buscar errores, pueden centrarse en la mejor solución para cada error detectado.

Una vez que finaliza el brote de coronavirus, es importante reanudar los proyectos de construcción rápidamente. Al centrarse en la detección y resolución de conflictos ahora que los proyectos están en espera, los desarrolladores pueden ahorrar mucho tiempo más adelante. Gracias a la tecnología de colaboración remota, los profesionales del diseño pueden trabajar en documentos de construcción sin reunirse. Además, muchos departamentos de construcción ahora aceptan envíos electrónicos para aprobaciones de proyectos y permisos de trabajo.