Factores que afectan el desempeño del techo

Hay muchos tipos de materiales y estructuras para techos, cada uno con sus ventajas y desventajas. Sin embargo, existen factores comunes que afectan el desempeño de los techos comerciales y residenciales, independientemente del sistema instalado. Dado que las estructuras del techo protegen el interior de su edificio, tener un sistema confiable es crucial para promover la longevidad. Este artículo proporciona una descripción general de algunos factores que pueden afectar el rendimiento de su techo.

En la ciudad de Nueva York, las nuevas instalaciones y expansiones de techos están sujetas a las Leyes Locales 92 y 94. Hay excepciones, pero en general estas leyes requieren la instalación de un techo verde o paneles solares en todos los techos nuevos y expansiones.


Asegúrese de que su nuevo techo cumpla con las leyes locales 92 y 94.


Diseño del sistema de techo

El diseño del techo es un factor clave que afecta el desempeño general de un edificio. Hay casos, especialmente en proyectos residenciales, en los que se reduce la prioridad del diseño del techo en un intento de simplificar el proyecto y reducir los costos. Tenga en cuenta que el techo protege todo el interior de un edificio, y también se puede utilizar para instalar equipos mecánicos y paneles solares. Tener un techo confiable es fundamental, incluso si hay opciones de menor costo disponibles.

Antes de enviar el diseño para su aprobación, un paso importante es seleccionar un sistema de techo adecuado. Hay 6 opciones principales de techado disponibles: EPDM, PVC, construido (BUR), TPO, KEE o betún modificado. Cada sistema tiene sus propias características, ventajas, desventajas y aplicaciones recomendadas a considerar a la hora de tomar su decisión.

Elección de un contratista calificado

Factores que afectan el desempeño del techo

Un diseño de techo de alta calidad requiere una instalación profesional que cumpla con sus especificaciones; La contratación de un contratista calificado es otro factor clave que afecta el desempeño. Una instalación incorrecta de su sistema de techado acortará su vida útil y puede esperar problemas de mantenimiento frecuentes, como fugas de agua. Siempre solicite credenciales de contratista y experiencia previa, para asegurarse de que estén calificados para la tarea en cuestión.

Garantía

Muchas garantías se crean para proteger los intereses de los fabricantes de techos y ofrecen una cobertura limitada. Por lo tanto, asegúrese de leer detenidamente el documento de garantía, especialmente las limitaciones o exclusiones que anulan la garantía. Determine en qué medida está cubierto y calcule el costo de reparación en caso de daños. Otro aspecto que también puede anular una garantía es un mantenimiento inadecuado.

Considerando el tráfico peatonal en el techo

La cantidad de tiempo que las personas dedican a los techos a menudo se subestima y el tráfico peatonal en los sistemas de techado se pasa por alto constantemente. Esto es especialmente cierto en edificios comerciales e industriales, donde solo se puede acceder a algunos equipos y componentes a través del techo. Cuando un techo está expuesto a un tráfico intenso, puede sufrir perforaciones, lo que disminuye considerablemente su rendimiento. Para evitar este problema, considere las pasarelas elevadas para minimizar el tráfico peatonal directo sobre el techo. Otra medida preventiva es dar acceso únicamente al personal de mantenimiento.

Acumulación de agua en tejados

La acumulación de agua o encharcamiento es un problema común que afecta los sistemas de techado. Cuando se deja desatendido, el encharcamiento puede causar problemas como fugas, crecimiento de moho y pudrición. En casos extremos, el encharcamiento puede incluso hacer que el techo se derrumbe.

El encharcamiento a menudo se debe a un diseño, una instalación y un mantenimiento deficientes. El agua normalmente proviene de la precipitación, pero también se puede acumular la condensación de los equipos mecánicos. Asegúrese de que el sistema de drenaje de su techo se mantenga en óptimas condiciones. El encharcamiento reduce la vida útil de su techo y también puede anular la garantía.

Temperatura

Factores que afectan el desempeño del techo

La temperatura puede afectar el rendimiento del techo debido a la expansión y contracción del material causada por los cambios de temperatura. Cuando la temperatura de un techo cambia drásticamente, puede experimentar un choque térmico o agrietamiento. Los revestimientos reflectantes se utilizan para disminuir la temperatura general del techo y evitar cambios bruscos de temperatura.

Ampollas y encogimiento

Cuando el líquido queda atrapado entre las capas de la membrana del techo, puede causar daños. El vapor se expande con la alta temperatura, empujando la membrana hacia afuera en tiras elevadas y causando ampollas.

Si la instalación no ha sido adecuada, también pueden producirse contracciones debido a cambios climáticos. La contracción puede causar grietas y arrugas, lo que permite fugas de agua y compromete la integridad estructural del techo. Ambos problemas se pueden controlar con inspecciones y mantenimiento regulares.

Mantenimiento del techo

Proporcionar un mantenimiento adecuado para su sistema de techado es clave: sin mantenimiento, un problema menor puede convertirse en un problema mayor con el tiempo. El mantenimiento debe ser de rutina y proactivo, en lugar de esperar una fuga en el techo antes de inspeccionarlo. Asegúrese de programar inspecciones de rutina para detectar problemas cuando aún son pequeños. Una vez que se complete la inspección, solucione cualquier problema encontrado con reparaciones oportunas y adecuadas. Las reparaciones deben ser realizadas por un contratista calificado al igual que la instalación inicial, o pueden surgir problemas adicionales.