Financiamiento de modernizaciones energéticas profundas en edificios comerciales

Los propietarios de edificios son conscientes de los beneficios de la eficiencia energética, pero muchas mejoras prometedoras están limitadas por un alto costo inicial o un largo período de recuperación. El capital tiene un costo de oportunidad y los propietarios de edificios a menudo prefieren otras inversiones en lugar de una costosa modernización. Sin embargo, cuando existen opciones de financiamiento adecuadas para estos proyectos, estos pueden pagarse por sí mismos con los ahorros logrados.

C-PACE significa Propiedad comercial evaluada como energía limpia, que es una herramienta de financiación de proyectos para el sector de la edificación no residencial. También hay una versión residencial, que simplemente se llama PACE (sin la primera C). Con el financiamiento de C-PACE, los edificios comerciales reciben financiamiento para mejoras de eficiencia energética o sistemas de energía renovable, que se reembolsan a través de evaluaciones de impuestos a la propiedad.


Obtenga una auditoría energética profesional e identifique las mejoras más prometedoras para su edificio.


Cuando el propietario de un edificio utiliza el financiamiento C-PACE para una mejora, se puede combinar con incentivos como reembolsos y créditos fiscales. Por ejemplo, un sistema de energía solar que se financia a través de C-PACE también es elegible para el crédito fiscal federal, que es del 22% para el año 2021.

¿En qué se diferencia el financiamiento C-PACE de un préstamo bancario?

Financiamiento de modernizaciones energéticas profundas en edificios comerciales

Una de las principales diferencias entre los préstamos bancarios tradicionales y C-PACE es el período de amortización. Mientras que un préstamo bancario normalmente debe pagarse en menos de 10 años, el financiamiento C-PACE puede tener un plazo de hasta 30 años.

Algunos eficiencia energética las medidas tienen un período de recuperación rápido y es viable financiarlas con préstamos de la banca comercial. Por ejemplo, una actualización de iluminación LED tiene un período de recuperación típico de tres años, y un sistema de energía solar se puede recuperar en menos de cinco años con condiciones favorables.

Por otro lado, proyectos como mejoras en la envolvente de edificios y Modernizaciones de HVAC implican inversiones más grandes y períodos de amortización más largos. En estos casos, los ahorros típicos logrados no son suficientes para cubrir los pagos del préstamo por sí mismos, y el propietario del edificio debe esperar más de una década antes de lograr ahorros netos. Por ejemplo, utilizar un préstamo para la mejora de un edificio que ahorra $ 20 000 al mes es viable con pagos mensuales de $ 12 000, pero no cuando se paga $ 25 000.

Los programas C-PACE son administrados individualmente por los estados y deben estar habilitados por la legislación. Sin embargo, estos programas permiten la inversión privada y no es necesario que el gobierno estatal proporcione todos los fondos. C-PACE puede expandir el mercado de la eficiencia energética y las energías renovables, al mismo tiempo que crea una oportunidad comercial. Las empresas privadas a menudo se involucran en los programas C-PACE como financistas, consultores, desarrolladores, etc.

Ventajas del financiamiento C-PACE en edificios comerciales

Financiamiento de modernizaciones energéticas profundas en edificios comerciales

Utilizar un préstamo a largo plazo para mejorar una propiedad comercial no siempre es viable: el préstamo se utiliza para mejorar un edificio, pero la empresa es responsable. Este es un problema cuando se reubica antes de que finalice el préstamo, ya que la empresa aún debe pagar una actualización que ya no se utiliza. Por otro lado, el financiamiento C-PACE está vinculado a una evaluación de impuestos y puede transferirse al nuevo propietario cuando se vende una propiedad. Con esta herramienta de financiación, las empresas pueden mejorar las propiedades comerciales sin estar atadas a ellas.

Con un plazo de hasta 30 años, la financiación C-PACE es viable para medidas de eficiencia energética con un largo período de amortización. Esto brinda a las empresas más opciones para reducir su consumo de energía, y también pueden implementar medidas con mayores amortizaciones, como ventanas de triple panel con revestimiento de baja emisividad, o almacen de energia sistemas para complementar la generación renovable.

El financiamiento de C-PACE también puede hacer que la energía solar sea viable en más partes de los EE. UU. Actualmente, el mayores mercados solares se encuentran en las costas este y oeste, según la Asociación de Industrias de Energía Solar (SEIA). Estas regiones tienen electricidad cara, lo que aumenta el valor de la generación solar, y existen muchos programas de descuentos e incentivos fiscales. La energía solar es menos viable en estados con electricidad más barata y pocos programas de incentivos, donde el período de recuperación puede exceder los 10 años. Sin embargo, una matriz solar comercial instalada con financiamiento C-PACE puede cubrir su propio costo, incluso en condiciones menos favorables.

Conclusión

La financiación C-PACE ofrece dos beneficios principales para las empresas que quieren mejorar su rendimiento energético. El período de reembolso es mucho más largo que en los préstamos de los bancos comerciales, lo que permite una gama más amplia de medidas de eficiencia energética. Además, un préstamo C-PACE está vinculado a la propiedad en lugar de a la empresa, y puede transferirse cuando el edificio cambia de propietario.

Las mejoras de edificios con largos períodos de recuperación no son viables con los préstamos tradicionales, pero esto cambia con el financiamiento C-PACE. Por ejemplo, una remodelación profunda de un edificio con un período de recuperación de 12 años no pagará un préstamo bancario a 10 años con ahorros, pero puede cubrir fácilmente un préstamo C-PACE a 30 años.