Financiar casa prefabricada

Financiar casa prefabricada

Financiar casa prefabricada

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A pesar de las numerosas ventajas de las construcciones modulares o prefabricadas, la financiación de una construcción sigue siendo a menudo un obstáculo; Beverley Johanson informa sobre el creciente y aún no cubierto vacío en el mercado de las soluciones financieras relacionadas con las obras.
El proceso de construcción modular es rápido y eficaz, con un coste fijo y una fecha de finalización precisa. La calidad es alta, controlada meticulosamente en cada paso de la fabricación, y la construcción es fuerte para soportar los rigores del transporte. Desde el punto de vista estético, muchas construcciones modulares están bien resueltas y el diseño suele abogar por los valores sostenibles y la eficiencia energética. Las viviendas van desde propiedades modestas construidas con un presupuesto, hasta grandes casas familiares en estilos que van de lo tradicional a lo contemporáneo.
Las instituciones de crédito suelen ser reacias a conceder préstamos y ninguna de las principales entidades crediticias tiene un producto específico para este tipo de construcción, aunque muchas dicen que los préstamos se evalúan caso por caso. La tendencia es tratar la idea de la construcción modular de forma muy conservadora y los datos anecdóticos muestran que muchas solicitudes son rechazadas de plano.

Hipoteca para la casa prefabricada

En Nueva Zelanda, la directora de la consultora de preconstrucción Entwine y miembro de la junta directiva de PrefabNZ, Leah Singer, codirige los esfuerzos de investigación y promoción de la organización para resolver los obstáculos a los que se enfrentan los posibles compradores para obtener financiación.
Una cosa que los bancos tienen en común es la necesidad de poder valorar el producto final a la hora de decidir si aprueban una solicitud de préstamo de un comprador, afirma Singer. También necesitan tener la certeza de que estarán en condiciones de asegurar el activo y revenderlo en caso de que el acreedor hipotecario incumpla. Y ese no es el caso de una casa que está a medio construir en una fábrica. En Australia, el panorama es desigual para los compradores de casas prefabricadas. Un portavoz del banco ME dijo a The Fifth Estate que la compra de casas prefabricadas está “fuera de la capacidad de riesgo de ME”.
El agente hipotecario Nicholas Chester, de Ethical Homeloans, afirma que muchos bancos no financiarán una hipoteca para una casa prefabricada porque no hay nada in situ. Los bancos estarían dando dinero antes de que haya algo sobre el terreno, cuando el prefabricador tiene una estructura de pagos progresivos en seis etapas. Esto es habitual en muchas empresas de prefabricación.

Hipoteca para casa modular irlanda

Si no encuentra una casa que quiera comprar, puede verse tentado a construir su casa usted mismo. En ese caso, tendrá que elegir entre una casa de obra y una casa prefabricada. Una casa prefabricada significa que se construye a la antigua usanza, con un equipo de trabajadores en la obra durante meses para levantar la casa y dotarla de fontanería y electricidad. Una casa prefabricada, en cambio, viene en piezas preconstruidas.
Una de las ventajas de las casas prefabricadas es que suelen ser muy eficientes desde el punto de vista energético. Sus costuras herméticas y sus ventanas de última generación mantienen el calor dentro y reducen las facturas de energía en el proceso. Además, la construcción hermética de las casas modulares les ha valido la reputación de ser capaces de resistir desastres naturales. Si preguntas a mucha gente “¿Qué es una casa prefabricada?”, asumirán que es lo mismo que una casa móvil. No es cierto. Las casas prefabricadas (también conocidas como modulares) se instalan en los cimientos como cualquier otra casa. Pueden ser casas de gran calidad, modernas y elegantes, perfectas para quienes desean una huella de carbono menor que la que tiene la típica casa suburbana estadounidense.

Financiación de una casa modular en terreno propio

Para construir una casa modular hay que pagar al distribuidor por los módulos y al contratista general por sus servicios. Si no eres propietario de un terreno para construir, también tienes que comprarlo. Hay tres fuentes típicas de estos fondos. La primera son los fondos privados, como los ahorros personales, un préstamo sobre el capital de otra propiedad, la venta de activos personales o un préstamo familiar. La segunda es una institución de crédito, normalmente un banco, una cooperativa de crédito o una compañía hipotecaria. La tercera fuente es el concesionario modular o GC.
Hay una diferencia muy significativa entre el pago de una vivienda existente y el pago de una vivienda nueva. Cuando se compra una vivienda existente, se paga al vendedor la totalidad de la misma antes de tomar posesión de ella. Si utiliza un préstamo para pagar la casa, asegura los fondos con una hipoteca. Cuando se construye una casa, se realizan pagos periódicos a medida que se completan las obras. Este proceso le protege a usted y a su prestamista en caso de que algo impida que el constructor, en este caso el concesionario y el CG, terminen la casa. No puede esperar a que la casa esté completamente terminada para pagar al distribuidor y al contratista general en su totalidad, ya que necesitan fondos para pagar los materiales y la mano de obra a medida que avanza el proyecto. Recibir una compensación a medida que avanza el trabajo también protege al distribuidor y al contratista general en caso de que algo le impida pagar la casa terminada.

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