Funciones y responsabilidades de un contratista de obras

En cualquier proyecto de construcción hay tres partes principales involucradas: el propietario o cliente, el equipo de gestión y el contratista. El contratista planifica y coordina las actividades de construcción y debe completar el proyecto dentro del tiempo y presupuesto establecidos. Los contratistas son responsables de todo el proceso de construcción y deben determinar los mejores métodos para terminar el proyecto según lo especificado.

Responsabilidades generales de un contratista de construcción

En términos generales, un contratista es responsable de planificar, dirigir, ejecutar, supervisar e inspeccionar un proyecto de construcción de edificios. La responsabilidad se extiende desde el principio hasta el final del proyecto, independientemente de su alcance.

Los contratistas cumplen con sus deberes planificando actividades, supervisando a los trabajadores y asegurando que el proyecto cumpla con los códigos y leyes locales. Un contratista puede contratar subcontratistas para áreas especializadas, como instalaciones eléctricas y sistemas HVAC.


Administre a sus contratistas de manera efectiva y complete sus proyectos a tiempo y dentro del presupuesto.


Funciones y deberes específicos de un contratista de obras

Como se mencionó anteriormente, un contratista de construcción tiene múltiples responsabilidades, que pueden variar según el contrato. Hay muchos roles que un contratista puede asumir durante las diferentes etapas de un proyecto, y esta sección cubre los más comunes.

Planificación de proyectos

Cada proyecto tiene un cronograma maestro que describe todas las actividades, junto con su distribución de tiempo y presupuesto planificado. Este cronograma tiene una fecha de finalización que los contratistas deben cumplir, y normalmente se aplican fuertes sanciones por no cumplir con la fecha límite. Una finalización tardía solo puede justificarse si el proyecto se retrasó por factores externos más allá del control del contratista, como el clima extremo.

El primer deber de un contratista de construcción es crear un plan de proyecto para entregarlo a tiempo. Algunas responsabilidades incluyen:

  • Planificación de todos los detalles cruciales de desarrollo e implementación del proyecto.
  • Determinación de la equipos de construcción y necesidades de materiales, y planificación de su adquisición.
  • Predecir posibles cambios y crear estrategias de mitigación de riesgos.
  • Cumplir con cualquier problema legal y regulatorio.
  • Establecer una comunicación eficaz entre todos los participantes del proyecto.

El contratista de la construcción debe establecer un presupuesto para el proyecto de construcción y seguirlo tan de cerca como sea posible. El presupuesto es una herramienta útil para realizar un seguimiento de los costos del proyecto, ya que los contratistas pueden detectar el desperdicio comparando sus gastos reales con el presupuesto planificado.

Funciones y responsabilidades de un contratista de obras

Gestión de proyectos

El contratista debe completar el proyecto a tiempo, y esto implica muchas actividades de gestión de la construcción:

  • Asegurar que los fondos estén disponibles para mantener el proyecto en movimiento.
  • Comprar materiales con suficiente anticipación para que lleguen al sitio cuando sea necesario.
  • Comprar o alquilar el equipo de construcción necesario para el proyecto.
  • Entrevistar y contratar subcontratistas para completar trabajos especializados.
  • Creación de informes de progreso para justificar pagos intermedios.

Los contratistas de construcción también son responsables de su personal, asegurándose de que su personal tenga el tamaño y las habilidades técnicas adecuadas. Los contratistas también administran la nómina de sus propios empleados y los pagos de los subcontratistas.

Seguimiento de proyectos

El seguimiento del proyecto es fundamental para completar el trabajo de acuerdo con las especificaciones y los cronogramas del contrato. Además de realizar un seguimiento del progreso, los contratistas deben evitar las interrupciones. Esto implica varias actividades complementarias:

  • Control de calidad
  • Usar métodos de construcción rentables
  • Asegurar un suministro constante de materiales y programar las compras con mucha anticipación.
  • Seguridad en el sitio de construcción

Durante el proceso de construcción, el contratista de la construcción es responsable de realizar un seguimiento del progreso y gestionar los cambios necesarios. Por supuesto, los contratistas siempre deben tener en cuenta el alcance, el tiempo y el presupuesto del proyecto al tomar decisiones.

Asuntos legales y regulatorios

Los contratistas tienen algunas responsabilidades en términos de cuestiones legales y reglamentarias. Deben adquirir todos los permisos y licencias necesarios antes de comenzar el proyecto, mientras cubren las tarifas e impuestos que apliquen. Además, todo el proceso de construcción debe seguir la legislación local y los códigos de construcción.

El desconocimiento de los requisitos legales no es una excusa válida en los proyectos de construcción, por lo que los contratistas deben tener conocimientos actualizados. Con los permisos de construcción y las licencias de contratista adecuados, el proyecto puede progresar sin interrupciones.

Problemas de salud y seguridad

El contratista debe garantizar la salud y seguridad en la obra, implementando procedimientos adecuados y sensibilizando a los trabajadores. El contratista también es responsable del correcto funcionamiento del equipo y de prevenir accidentes por mal uso.

El contratista se ocupa de las emergencias y los problemas imprevistos en el sitio del proyecto y debe informarlos al personal de supervisión del cliente.

Conclusión

Los contratistas de la construcción tienen muchos roles durante las diferentes etapas de la construcción, y cada rol conlleva diferentes responsabilidades. Los contratistas deben ser capaces de gestionar la incertidumbre y tomar decisiones a diario. El historial de un contratista también es muy importante, ya que aquellos con amplia experiencia pueden responder mejor a problemas comunes en los proyectos.

Relacionados

Cómo la construcción modular puede ayudar a prevenir interrupciones en los proyectos
Hacer que los edificios sean más cómodos con varias zonas de temperatura
5 riesgos comunes de préstamos para la construcción
Una guía para las conexiones de alcantarillado residencial en Nueva York
La importancia de un buen montaje preliminar para renovaciones y modernizaciones
Ideas interesantes a considerar al ahorrar para una casa nueva
Los edificios con altas emisiones de carbono valdrán menos con el tiempo
Recomendaciones de seguridad en la construcción para el invierno
Actualizaciones de plomería recomendadas durante una renovación importante de un edificio
7 habilidades imprescindibles para los profesionales de la construcción
Descripción general del proceso de puesta en servicio en el Código de energía de la ciudad de Nueva ...
Ocupaciones de edificios que requieren un área de sistemas de asistencia de rescate en Chicago
Cómo influyen los materiales de construcción en la calidad del aire
5 medidas de eficiencia energética a tener en cuenta al reutilizar un edificio
¿Qué es el Programa de Construcción SPIRE?
Cómo prevenir la enfermedad del legionario en la construcción de sistemas de agua
Tendencias y futuro del diseño solar en la industria de la construcción
Consejos para encontrar el lugar adecuado para su aire acondicionado
Opciones de compra de energía solar recomendadas por consultores de energía
Estrategias de prevención del coronavirus del estándar de construcción WELL