Garantías de viviendas de constructores frente a garantías de viviendas: comprensión de los programas de garantía estructural

La garantía de un constructor de viviendas es imprescindible para todas las propiedades de nueva construcción en la actualidad. Es el tipo de protección que brinda a los compradores de vivienda una tranquilidad invaluable. Pero lo más importante es que también protege los intereses de los constructores. Sin embargo, es importante no confundir la garantía del constructor con la garantía de la vivienda. Son servicios muy diferentes que pueden complementarse pero no reemplazarse entre sí.

¿Qué es la garantía de un constructor de viviendas y qué cubre?

Las garantías para casas de nueva construcción son un tipo de protección de terceros que se ofrece a los compradores de viviendas, pero es comprada por el constructor. Hoy en día, ofrecer este tipo de garantía no es una regla obligatoria. Sin embargo, VA y FHA requieren que esta cobertura esté presente para viviendas compradas con préstamos VA o FHA.

Tenga en cuenta que la cobertura real de tales pólizas es bastante limitada. La mayoría de ellos cubren solo elementos estructurales del nuevo edificio, así como materiales y mano de obra. Los planes van desde seis meses hasta dos años, pero hay algunas opciones que ofrecen protección durante diez años. El último tipo suele limitarse a cubrir defectos estructurales importantes.

Por lo general, la garantía de un constructor de viviendas cubriría:

  • Cimientos y pisos
  • Carpintería
  • Impermeabilización
  • Cubierta térmica y antihumedad
  • Tablillas y tejas
  • Aislamiento
  • Techos y revestimientos
  • Vidrio
  • Puertas y ventanas
  • Puertas de garaje
  • Paisajismo
  • Plomería
  • Cableado eléctrico
  • Sistema séptico
  • Sistemas de calefacción y refrigeración
  • Pintura

Es importante tener en cuenta que las garantías de viviendas del constructor generalmente no cubren los daños causados ​​por:

  • Cualquier trabajo realizado por propietarios o contratistas que contraten.
  • Expansión y contracción del edificio (incluido el agrietamiento de las juntas)
  • Clima y desastres naturales
  • Desvanecimiento natural de la pintura y degradación de otros materiales (si ocurre a un ritmo normal)
  • Daños por plagas e insectos
  • Problemas relacionados con la humedad y la condensación (si la causa es una ventilación inadecuada que resultó de la incapacidad del propietario para mantener la propiedad)

La lista exacta varía según el proveedor de la garantía, pero todos tienen un propósito principal, que es proteger al constructor de demandas en caso de que algo salga mal con la casa recién construida.

Y esa es la diferencia más importante entre la garantía de un constructor de viviendas y una garantía de vivienda. Este último está orientado a los consumidores, mientras que la política de un constructor de viviendas es un servicio B2B.


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Sí, también protege los intereses del nuevo propietario. Sin embargo, el tipo de cobertura se centra principalmente en reducir los riesgos para el contratista. Esa es la razón principal por la que todos los constructores deberían utilizar las garantías ofrecidas por empresas como StrucSure.

¿Qué es exactamente una garantía para el hogar y por qué es importante?

Garantías de viviendas de constructores frente a garantías de viviendas: comprensión de los programas de garantía estructural

Un propietario que quiera evitar pagar enormes facturas por reparaciones en caso de que algún sistema o electrodoméstico importante se averíe dentro de su casa puede usar un acuerdo de servicio de garantía del hogar. Este tipo de servicio costará alrededor de $ 400-600 al año y cubrirá los artículos que no cubre la garantía de un constructor de viviendas. Esos artículos son en su mayoría electrodomésticos, que van desde ventiladores de techo hasta refrigeradores. Pero muchos planes de hoy también ofrecen cobertura opcional para piscinas y spas.

Lo confuso es que las garantías para el hogar también cubren los sistemas domésticos esenciales, como la plomería y la electricidad. Y aquí es donde la distinción entre la naturaleza B2B de la garantía del constructor de viviendas y el enfoque B2C de la garantía de una vivienda importa más. En caso de que surja alguna disputa con el proveedor de garantía de terceros, una garantía de vivienda daría prioridad al consumidor, es decir, al propietario de la vivienda.

Los planes de garantía para el hogar también son mucho más extensos y flexibles en su cobertura. Esto significa que lo protegerán no solo en caso de daños que resulten de los defectos de construcción del edificio. Un plan de garantía de la vivienda se diferencia del seguro del propietario de la vivienda de manera similar, ya que el seguro solo le cubre a usted en caso de daños causados ​​por una lista predeterminada de factores externos.

Sin embargo, las garantías para el hogar también están bastante mal reguladas. Esto significa que siempre es necesario estudiar muy de cerca los términos y condiciones del plan para comprender exactamente qué se incluye en la cobertura.

¿Qué tipo de garantía deben ofrecer los constructores?

Las empresas que construyen y venden casas de inmediato deben considerar ofrecer ambos tipos de garantías para asegurarse de que sus propiedades se llenen más rápido. Según las estadísticas, las propiedades con garantías de vivienda se agotan más rápido en unos 11 días.

Incluir la garantía de la vivienda de un constructor en el paquete es imprescindible porque es el constructor quien puede evitar juicios considerables en caso de que alguna vez se use. Sin embargo, una garantía de vivienda es un servicio que se puede utilizar específicamente con el fin de atraer compradores. No es raro que las empresas de la construcción se asocien con proveedores de garantías para el hogar para ofrecer excelentes paquetes a los nuevos propietarios.

Sin embargo, algunas de estas asociaciones terminan en un escándalo. Por lo tanto, es esencial que el constructor elija cuidadosamente la empresa con la que trabajará. Después de todo, su reputación dependerá de ello.

¿Significa esto que un constructor de viviendas debe tratar con dos compañías de garantía diferentes?

Es cierto que existen proveedores de garantía de terceros que se especializan en garantías estructurales. Ofrecen paquetes de servicios dirigidos específicamente a empresas de construcción, que pueden ser muy beneficiosos. Sin embargo, seguramente también serán bastante limitados, al igual que la cobertura del constructor que ofrecen.

Sin embargo, algunas de las principales empresas de garantía de viviendas en la actualidad también ofrecen este tipo de servicio. Los proveedores más progresistas e innovadores, como 2-10 Home Warranty, ofrecen paquetes de servicios tanto para consumidores como para constructores. Y si son flexibles, uno podría negociar un plan personalizado que proporcione la cobertura más amplia al mejor precio.

Como los planes varían mucho, es prudente que los propietarios investiguen a fondo las garantías que se les ofrecen con la propiedad. Los más inteligentes lo sabrían y, sin duda, agradecerían que el constructor les proporcione toda la información relevante de inmediato.

La principal preocupación del consumidor es, por supuesto, la cobertura. Deben comprender exactamente qué cubren la garantía del constructor y la garantía de la vivienda para esta propiedad específica. También necesitan saber cuáles son los límites de estos y dónde deben dirigirse para resolver cualquier posible disputa. Un constructor que quiera establecer una buena reputación se aseguraría de que los planes que se ofrecen cubran una lista extensa de posibles causas de averías y tengan límites de pago elevados.