Industria de la construcción de Nueva York: hechos y cifras

Los bienes raíces en la ciudad de Nueva York son un negocio de miles de millones de dólares. Con tantos edificios y una población tan alta en un área relativamente pequeña, cada metro cuadrado de construcción se vuelve muy valioso. La ciudad de Nueva York es actualmente el lugar más caro para la construcción del mundo, y un desafío clave es abordar la escasez de vivienda asequible.

NYC se caracteriza por sus estrictos códigos de construcción, especialmente los requisitos relacionados con sistemas de protección contra incendios. Sin embargo, esto se justifica dada la alta concentración de edificios y personas: si hay un accidente debido a una mala práctica de la ingeniería, existe una alta probabilidad de daños colaterales.

En mayo de 2018, solo Manhattan tiene alrededor de 24 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y casi 5,000 viviendas residenciales en construcción. Existe la percepción común de que Nueva York se ha quedado sin espacio, pero todavía hay 16.5 acres de terreno baldío que se pueden desarrollar.


Optimice el costo de sus sistemas de construcción con un diseño inteligente.


¿Cuánto cuesta la construcción en Nueva York?

Según la Encuesta internacional del mercado de la construcción 2018 de Turner & Townsend, el costo promedio de construcción en Nueva York fue de $ 362 por pie cuadrado en 2017, considerando todas las categorías de edificios. Esto convierte a Nueva York en el lugar de construcción más caro del mundo, seguido de San Francisco a 347 dólares el pie cuadrado y Hong Kong a 344 dólares el pie cuadrado.

Los edificios de oficinas y multifamiliares de gran altura son los dos tipos más comunes en la ciudad de Nueva York, y sus respectivos costos de construcción son los siguientes:

  1. Oficina: $ 565 / sf
  2. Multifamiliar de gran altura: $ 302 / sf

Los costos de construcción de la ciudad de Nueva York aumentaron un 3.5% entre 2016 y 2017, y se espera el mismo aumento para fines de 2018. Sin embargo, el gasto total en construcción disminuyó en un 12% entre 2016 y 2017.

Principales desafíos: materiales costosos y escasez de mano de obra

El aumento del costo del acero tiene un impacto significativo en la industria de la construcción de Nueva York. Por ejemplo, las vigas de acero estructural tienen un precio superior a $ 2,300 por tonelada, lo que agrega más de $ 230,000 a los costos del proyecto por cada 100 toneladas utilizadas.

Para reducir los costos del acero, muchos desarrolladores inmobiliarios están cambiando al concreto: el acero ha sido el material preferido para los rascacielos debido a su mayor resistencia por libra, pero el concreto se ha vuelto viable gracias a la innovación en la ciencia de los materiales. Además de tener un costo más bajo, la construcción a base de concreto es más rápida y flexible: los cambios de diseño requieren mucho menos trabajo de ingeniería que en las construcciones de acero. Un ejemplo de un desarrollo basado en concreto en la ciudad de Nueva York es 55 Hudson Yards, de Related Companies.

El aumento de los costos de los materiales se combina con la escasez de mano de obra calificada en Nueva York, lo que aumenta aún más los costos de construcción. Las habilidades técnicas tienen una demanda y una oferta tan altas que muchos comerciantes ahora ganan alrededor de $ 100 por hora. Los gobiernos, las empresas y los sindicatos pueden trabajar juntos para atraer más talento hacia oficios calificados, al tiempo que adoptan tecnologías emergentes que aumentan la productividad por trabajador.

Optimización de su proyecto con diseño de ingeniería de alto nivel

Con los altos costos de construcción en la ciudad de Nueva York, le conviene evitar o minimizar los cambios en los proyectos. Editar documentos de diseño es mucho más económico y rápido que modificar el trabajo terminado en un edificio real.

  1. La construcción modular puede reducir las horas de trabajo del proyecto con componentes prefabricados.
  2. Eficiencia energética puede ayudarlo a reducir la capacidad requerida y el costo de funcionamiento de los sistemas mecánicos y eléctricos. La generación renovable in situ puede reducir aún más sus facturas de energía.
  3. Accesorios que ahorran agua reducir la carga del sistema de plomería y la potencia de la bomba. La conservación del agua también conduce a una reducción de los gastos de bombeo y calefacción.

Estos son solo algunos ejemplos de cómo el diseño inteligente puede ayudarlo a reducir los costos de construcción y los gastos operativos a largo plazo. Un buen diseño de ingeniería puede considerarse una inversión: el costo de las características de diseño adicionales que aumentan el rendimiento se recupera muchas veces durante la vida útil de un edificio.