Ingeniería de valor óptimo en la construcción residencial

En la construcción de viviendas, Optimum Value Engineering (OVE) utiliza diseños de estructuras de madera que consumen menos materiales, a la vez que brindan una resistencia y calidad iguales o superiores. Optimum Value Engineering a veces se denomina «Diseño de armazón avanzado», principalmente porque sus técnicas se enfocan en armazones fijos en la construcción residencial.

Los diseños de viviendas de OVE implementan técnicas de construcción eficientes para minimizar la madera utilizada en las esquinas, los soportes de refuerzo, las cajas, las vigas y otros tipos de estructuras. Las técnicas OVE fueron desarrolladas por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.


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Implementación de ingeniería de valor óptimo

Las técnicas básicas de OVE son las siguientes:

  • Cree diseños con dimensiones que se ajusten a un módulo de dos pies
  • Alinee la estructura del techo con la estructura de la pared y el piso
  • Aumente el espacio entre los montantes de 16″ a 24″ y reemplace los miembros de la estructura con aislamiento
  • Cambie de placas superiores dobles a placas superiores simples, unidas con flejes de acero
  • Dimensione cada cabezal aislado para su carga y tramo particulares
  • Use colgadores de cabecera en lugar de pernos prisioneros
  • Construya una «losa a nivel del suelo» para eliminar la estructura y el revestimiento del primer piso
  • Use marcos de esquina de dos vigas con clips de yeso de bajo costo
  • Elimine los montantes paralizados debajo de la abertura de la ventana
  • Espárrago único en la abertura sin terminar
  • Alinee la ventana con el espacio entre montantes
  • Evite cabeceras en muros no portantes

Las técnicas de OVE se pueden usar independientemente unas de otras, y algunos constructores pueden combinar métodos tradicionales con técnicas avanzadas. Los constructores de viviendas pueden elegir las técnicas que mejor funcionan para cada proyecto.

Ventajas y desafíos técnicos de OVE

El sistema Optimum Value Engineering trae varias ventajas:

  • Ahorro de costos: las técnicas de OVE pueden ayudar a ahorrar tiempo y dinero en la construcción de viviendas sin comprometer la integridad estructural. Las casas OVE generalmente cuestan menos que sus contrapartes tradicionales.
  • Mayor rendimiento energético: las técnicas de OVE mejoran el rendimiento térmico mediante el uso de cabezales aislados en lugar de madera. Esto se traduce en ahorros en calefacción y refrigeración.
  • Los sistemas de plomería y cableado eléctrico son más eficientes en un edificio de OVE.
  • Se utiliza menos material: Se ahorran cantidades sustanciales de madera en el marco del piso y la pared, y los módulos estándar también ahorran mucho material. El ahorro de material reduce los costos al tiempo que reduce los desechos de los vertederos.
  • Reducción del impacto ambiental: se cortan menos árboles para obtener madera.
  • Costos de mano de obra reducidos: el uso de menos material y armazón conduce a una construcción más rápida, lo que reduce los costos de mano de obra, generalmente entre un 3 % y un 5 %.
  • Los vendedores pueden anunciar casas construidas por OVE como amigables con el medio ambiente.
  • Hay menos problemas con los paneles de yeso, como clavos saltados y crujidos.
  • OVE ofrece más flexibilidad para futuras remodelaciones.
  • No se requieren herramientas especiales durante el proceso.

Ingeniería de valor óptimo en la construcción residencial

OVE implica compensaciones, como en la mayoría de las decisiones de ingeniería. Cualquier constructor que considere esta técnica debe ser consciente de las posibles dificultades y limitaciones:

  • Se requiere una planificación cuidadosa y es probable que los costos de diseño sean más altos.
  • Curva de aprendizaje: las cuadrillas de encuadre sin experiencia requerirán capacitación en técnicas de OVE y es posible que se retrasen durante el proceso de aprendizaje. Los enmarcadores deben prestar atención a los detalles del diseño, en lugar de seguir las prácticas estándar.
  • Los costos de mano de obra y materiales pueden ser más altos de lo previsto, si las cuadrillas de armazones requieren mucho tiempo para aprender los nuevos métodos.
  • Los costos de supervisión pueden aumentar, ya que alguien debe asegurarse de que las técnicas se apliquen correctamente.
  • Lucha contra los problemas de percepción: los diseños de marcos de OVE permiten más espacio, lo que puede percibirse como de baja calidad. En realidad, los marcos OVE pueden ser más resistentes que los marcos tradicionales.
  • Los encabezados de diferentes tamaños requieren cortar mullidos de diferentes tamaños sobre los encabezados.
  • Incompatibilidad: algunos tipos de revestimiento están hechos para una sujeción central de 16 pulgadas y no se pueden ensamblar en espacios de 24 pulgadas. Los diseños de OVE pueden complicar el uso de tamaños de material estándar.
  • Algunos códigos de construcción no permiten este método de enmarcado: aunque OVE existe desde hace décadas, algunas técnicas no están permitidas en ciertas áreas. Las zonas sísmicas o de vientos fuertes son dos ejemplos.

La ingeniería de valor óptimo requiere un trabajo más inteligente. Cuando se diseña e implementa correctamente, proporciona integridad estructural y calidad, con menos materiales y costos más bajos. Los constructores de viviendas pueden utilizar el sistema OVE completo o solo algunas técnicas, y el rendimiento de la construcción mejorará en ambos casos. La idea principal detrás de Optimum Value Engineering es usar los materiales de la manera más eficiente posible, al mismo tiempo que se cumplen las normas del código y los requisitos estructurales.