Ingeniería de valor óptimo en la construcción residencial

En la construcción de viviendas, Optimum Value Engineering (OVE) utiliza diseños de estructura de madera que consumen menos materiales, al tiempo que brindan una resistencia y calidad iguales o superiores. La Ingeniería de Valor Óptimo a veces se denomina “Diseño Avanzado de Enmarcado”, principalmente porque sus técnicas se enfocan en el enmarcado con varilla en la construcción residencial.

Los diseños de viviendas de OVE implementan técnicas de construcción eficientes para minimizar la madera utilizada para esquinas, soportes de refuerzo, cajas, vigas y otros tipos de marcos. Las técnicas de OVE fueron desarrolladas por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.


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Implementación de ingeniería de valor óptimo

Las técnicas básicas de OVE son las siguientes:

  • Cree diseños con dimensiones que se ajusten a un módulo de dos pies
  • Alinee la estructura del techo con la estructura de la pared y el piso
  • Aumente el espacio entre los montantes de 16 «a 24» y reemplace los miembros de la estructura con aislamiento.
  • Cambie de placas superiores dobles a placas superiores individuales, unidas con flejes de acero
  • Dimensione cada cabezal aislado para su carga y tramo particulares
  • Utilice colgadores de cabecera en lugar de montantes de gato
  • Construya una «losa a nivel» para eliminar la estructura y el revestimiento del primer piso
  • Use marcos de esquina de dos postes con clips económicos para paneles de yeso
  • Elimina los postes paralizados debajo de la abertura de la ventana
  • Espárrago único en la abertura sin terminar
  • Alinear la ventana con el espaciado de los montantes
  • Evite cabeceras en muros no portantes

Las técnicas de OVE pueden usarse independientemente unas de otras, y algunos constructores pueden combinar métodos tradicionales con técnicas avanzadas. Los constructores de viviendas pueden elegir las técnicas que mejor se adapten a cada proyecto.

Ventajas y desafíos técnicos de OVE

El sistema Optimum Value Engineering aporta varias ventajas:

  • Ahorro de costos: las técnicas de OVE pueden ayudar a ahorrar tiempo y dinero en la construcción de viviendas sin comprometer la integridad estructural. Las casas de OVE generalmente cuestan menos que sus contrapartes tradicionales.
  • Mayor rendimiento energético: las técnicas de OVE mejoran el rendimiento térmico mediante el uso de cabezales aislados en lugar de madera. Esto se traduce en ahorros de calefacción y refrigeración.
  • Los sistemas de plomería y cableado eléctrico son más eficientes en un edificio de OVE.
  • Se utiliza menos material: se ahorran cantidades sustanciales de madera en el suelo y en los marcos de las paredes, y los módulos estándar también ahorran mucho material. Los ahorros de material reducen los costos al tiempo que se reducen los residuos en vertederos.
  • Impacto medioambiental reducido: se cortan menos árboles para madera.
  • Costos de mano de obra reducidos: el uso de menos material y marcos conduce a una construcción más rápida, lo que reduce los costos de mano de obra, generalmente entre un 3% y un 5%.
  • Los vendedores pueden anunciar las casas construidas por OVE como ecológicas.
  • Hay menos problemas con los paneles de yeso, como estallidos de uñas y crujidos.
  • OVE ofrece más flexibilidad para futuras remodelaciones.
  • No se requieren herramientas especiales durante el proceso.

Ingeniería de valor óptimo en la construcción residencial

OVE implica compensaciones, como en la mayoría de las decisiones de ingeniería. Cualquier constructor que considere esta técnica debe ser consciente de las posibles dificultades y limitaciones:

  • Se requiere una planificación cuidadosa y los costos de diseño probablemente serán más altos.
  • Curva de aprendizaje: los equipos de encuadres sin experiencia requerirán capacitación en técnicas de OVE y pueden ralentizarse durante el proceso de aprendizaje. Los redactores deben prestar atención a las detenciones del diseño, en lugar de seguir las prácticas estándar.
  • Los costos de mano de obra y materiales pueden ser más altos de lo anticipado, si los equipos de enmarcado requieren mucho tiempo para aprender los nuevos métodos.
  • Los costos de supervisión pueden aumentar, ya que alguien debe asegurarse de que las técnicas se apliquen correctamente.
  • Lucha contra los problemas de percepción: los diseños de marcos de OVE permiten un mayor espacio, lo que puede percibirse como de baja calidad. En realidad, los marcos de OVE pueden ser más resistentes que los marcos tradicionales.
  • Los cabezales de diferentes tamaños requieren cortar lisos de diferentes tamaños sobre los cabezales.
  • Incompatibilidad: algunos tipos de revestimiento están hechos para una fijación central de 16 pulgadas y no se pueden ensamblar en espacios de 24 pulgadas. Los diseños de OVE pueden complicar el uso de tamaños de material estándar.
  • Algunos códigos de construcción no permiten este método de encuadre: aunque OVE existe desde hace décadas, algunas técnicas no están permitidas en ciertas áreas. Las zonas sísmicas o de vientos fuertes son dos ejemplos.

La ingeniería de valor óptimo requiere trabajar de manera más inteligente. Cuando se diseña e implementa correctamente, proporciona integridad y calidad estructural, con menos materiales y menores costos. Los constructores de viviendas pueden utilizar el sistema completo de OVE o solo algunas técnicas, y el rendimiento de la construcción mejorará en ambos casos. La idea principal detrás de Optimum Value Engineering es utilizar materiales de la manera más eficiente posible, cumpliendo al mismo tiempo las regulaciones del código y los requisitos estructurales.