Introducción al Código de Construcción de Nueva Jersey

El Código Uniforme de Construcción es la base para todos los proyectos de construcción en Nueva Jersey y se puede encontrar en el Código Administrativo de Nueva Jersey (NJAC), Título 5, Cap. 23. El código proporciona requisitos generales para los proyectos, incluida una serie de subcódigos que se ocupan de sistemas de construcción específicos: calefacción de espacios, aire acondicionado, plomería, electricidad, etc. A su vez, los subcódigos utilizan estándares nacionales e internacionales como base, al tiempo que agregan requisitos específicos. para Nueva Jersey.

El Código Uniforme de Construcción proporciona los requisitos mínimos para la aprobación de proyectos en Nueva Jersey. Sin embargo, si está dispuesto a invertir en mejorar el rendimiento del edificio más allá del código, su proyecto puede ganar incentivos fiscales y descuentos en efectivo. La mayoría de los reembolsos se ofrecen a través del Programa de Energía Limpia de NJ.

Este artículo describirá los aspectos principales del Código Uniforme de Construcción, así como las normas nacionales e internacionales a las que hace referencia, centrándose en los subcódigos que afectan a los sistemas MEP (mecánicos, eléctricos y de plomería). El Departamento de Asuntos Comunitarios del Estado de Nueva Jersey es la autoridad a cargo de la aplicación del código.


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Requisitos generales del código de construcción de NJ

Los primeros capítulos del Código Uniforme de Construcción brindan definiciones clave y describen el procedimiento general para obtener un permiso de construcción en Nueva Jersey. El código también extiende un período de gracia de 6 meses cada vez que hay una revisión del subcódigo, donde se pueden aprobar proyectos con base en la edición anterior. Los proyectos definidos como obras menores por el código no requieren un procedimiento de autorización, pero se debe notificar al Departamento de Asuntos Comunitarios.

Habiendo proporcionado definiciones y requisitos generales, el Código Uniforme de Construcción continúa con requisitos para sistemas de construcción específicos a través de una serie de subcódigos:

  • Subcódigo de construcción
  • Subcódigo de plomería
  • Subcódigo eléctrico
  • Subcódigo de energía
  • Subcódigo mecánico
  • Subcódigo de viviendas unifamiliares y bifamiliares
  • Subcódigo de gas combustible
  • Subcódigo de rehabilitación
  • Subcódigo sin barreras
  • Subcódigo de ascensor

Subcódigo mecánico de NJ

El Subcódigo Mecánico de NJ se basa principalmente en el Código Mecánico Internacional de 2015, y agrega modificaciones y enmiendas específicas para Nueva Jersey. Estos requisitos adicionales están cubiertos en la Sección 5:23-3.20 del Código Administrativo de NJ.

La mayoría de los cambios en el Código Mecánico Internacional de 2015 tienen que ver con la redacción o aspectos administrativos. Los principales cambios que afectan a los requisitos técnicos son los siguientes:

  • Los quemadores de gasóleo deberán disponer de topes manuales para cortar el suministro de gasóleo, excepto en las estufas de gasóleo con depósito incorporado. La parada manual debe ser un interruptor claramente etiquetado para equipos accionados eléctricamente y una válvula para equipos no controlados por electricidad. El código proporciona requisitos de posicionamiento específicos para estas paradas manuales en cada caso.
  • Requisitos para plenos en sistemas de conductos de aire se eliminan para viviendas unifamiliares y bifamiliares, ya que los edificios de este tipo obtienen un subcódigo específico.
  • El código establece que solo los refrigerantes enumerados por la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. se pueden usar en los sistemas de refrigeración.
  • Se requiere el cumplimiento de las reglas del Departamento de Protección Ambiental de NJ para los tanques y tuberías de almacenamiento de aceite.

Subcódigo eléctrico de NJ

El Código Eléctrico Nacional NFPA 70, Edición 2014, es la base del Subcódigo Eléctrico de NJ. Los cambios de código específicos para NJ se describen en la Sección 5:23-3.16 del Código Administrativo.

  • Algunos requisitos para garajes, edificios accesorios y sótanos sin terminar se reemplazan con los de una edición anterior: el NEC de 2005.
  • Se eliminan muchos artículos que tratan sobre interruptores de circuito por falla a tierra (GFCI) e interruptores de circuito por falla de arco (AFCI) en unidades de vivienda, ya que estos edificios tienen un subcódigo dedicado.
  • En eventos como carnavales y ferias, las autorizaciones requeridas para conductores en juegos mecánicos y atracciones se revierten a las del NEC de 2005.
  • Se publican muchas secciones del NEC que tratan sobre casas móviles, casas prefabricadas, parques de casas móviles y vehículos recreativos. Estos están cubiertos por otros subcódigos de NJ.

Un requisito adicional es que los sistemas automáticos de rociadores de césped deben tener un sensor de lluvia que los apague cuando la lluvia acumulada exceda ½ pulgada. Esta medida ayuda a conservar tanto la energía como el agua.

Subcódigo de plomería de NJ

El Subcódigo de plomería de NJ se basa en el Código de plomería estándar nacional de 2015, al tiempo que introduce cambios y adiciones, como en los subcódigos mecánicos y eléctricos.

Categoría de fontanería

Requerimientos adicionales

Agua potable

  • Las Regulaciones de Agua Potable Segura de NJ se agregan a los requisitos del código para el suministro de agua potable.
  • Agua caliente de los lavabos de los baños públicos se limita a una temperatura máxima de 110 °F.

Aguas residuales

  • Se agregan requisitos del Departamento de Protección Ambiental de NJ a los sistemas de alcantarillado.
  • Las tasas de lluvia de diseño se establecen según la ubicación del proyecto: 6 pulgadas por hora para Burlington, Ocean y todos los condados del sur; y 5 pulgadas por hora para Mercer, Monmouth y todos los condados del norte.

protección contra incendios

  • Las conexiones de entrada para tuberías verticales y de servicio contra incendios deben limpiarse enjuagándolas con agua antes de conectar las tuberías de los rociadores.
  • Si un sistema de protección contra incendios se alimenta de una fuente de agua potable y tiene una conexión del departamento de bomberos a menos de 1,700 pies de distancia de una fuente de agua no potable, la fuente de agua potable debe protegerse. Los medios aceptados son un conjunto de prevención de reflujo de presión reducida o un conjunto detector de presión reducida.

Requisitos que afectan a más de una categoría de tuberías

  • Se introduce un apartado denominado Sistemas Comunes, que permite el abastecimiento compartido de agua y el alcantarillado compartido para grupos de tres o más viviendas unifamiliares adosadas. Para permitir este arreglo, las viviendas deben estar en una servidumbre de propiedad común o de asociación, y debe haber una organización encargada del mantenimiento común.
  • Se introducen requisitos materiales especiales para los suministros de agua combinados que sirven tanto a los electrodomésticos como a los sistemas de protección contra incendios. El código también requiere una prueba de presión de 200 psig y el sistema debe ser capaz de sostener la presión durante 2 horas. Se establecen límites de fuga para tuberías enterradas.

Recomendaciones

Cumplir con el Código Uniforme de Construcción de Nueva Jersey requiere estar familiarizado con el código en sí, y también con las normas nacionales e internacionales a las que se hace referencia. A menos que un proyecto se considere un trabajo menor, hay que seguir un procedimiento de autorización y aprobación del diseño. El proceso se puede completar sin mayores obstáculos si busca servicios profesionales de ingenieros de diseño calificados.