La ciudad de Nueva York construirá un proyecto de viviendas modulares asequibles en Brooklyn

La Encuesta del mercado internacional de la construcción de 2018 realizada por Turner y Townsend reveló que la ciudad de Nueva York tiene los costos de construcción más altos del mundo. En promedio, puede esperar invertir $302/pie cuadrado. en un edificio multifamiliar de gran altura y $565/pie cuadrado. en un edificio de oficinas.

Altos costos de construcción han llevado a una escasez de viviendas asequibles, y la administración de Di Blasio ha respondido con el plan Vivienda Nueva York 2.0, entregando 300 000 nuevas unidades de vivienda asequible para 2026. Ya había una meta de 200 000 unidades para 2024, pero lo más probable es que sea alcanzado dos años antes, en 2022.

La falta de viviendas asequibles también conduce a la congestión del tráfico, ya que muchas personas que trabajan en la ciudad de Nueva York se han mudado a pueblos y ciudades circundantes con tarifas de alquiler más bajas. En otras palabras, más viviendas asequibles ayudarían a resolver no uno, sino dos de los principales desafíos que enfrenta el gobierno de la ciudad.

Aplicación de la construcción modular en viviendas asequibles

La construcción de proyectos de viviendas asequibles es un desafío importante en la ciudad más cara del mundo para la construcción, en gran parte porque tanto la tierra como la mano de obra calificada son costosas. Considere que los salarios de los trabajadores calificados en la ciudad de Nueva York a menudo superan los $ 100 por hora.

El concepto de construcción modular es muy prometedor, ya que permite fabricar un edificio fuera del sitio en módulos y por un costo menor. Luego, estos módulos se transportan al sitio del proyecto, donde se ensamblan en solo una fracción del tiempo requerido con los métodos de construcción convencionales.

La construcción modular ya se ha aplicado con éxito en algunos proyectos de la ciudad de Nueva York, pero aún no es un concepto generalizado. Considere el proyecto Idilios, donde el El diseño MEP fue entregado por NY Engineers. El edificio de seis pisos utiliza el primer piso para tiendas y los cinco pisos superiores son condominios de lujo. Gracias a la construcción modular, el proyecto solo necesitó seis días de trabajo en el sitio.


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Aunque Idylls es un proyecto de lujo, la principal ventaja de la construcción modular es la reducción de costos, lo que la convierte en una posible respuesta a la escasez de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York. Consciente de esto, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) de la ciudad de Nueva York ha emitido una Solicitud de propuestas (RFP) para un edificio asequible con construcción modular. Los siguientes son algunos datos clave sobre el proyecto:

  1. Esta es la primera vez que NYC emite una RFQ para un proyecto de vivienda asequible con construcción modular. El gobierno de la ciudad de Nueva York planea replicar el concepto en futuros desarrollos basados ​​en la experiencia de este proyecto.
  2. El proyecto se construirá en terrenos de propiedad municipal. La propiedad en forma de L tiene un área de 49,397 pies cuadrados. y está ubicado en East New York, Brooklyn, cerca de la estación de trenes Grant Avenue “A”.
  3. La RFP especifica unidades de vivienda 100% asequibles. El proyecto es un desarrollo de uso mixto y de ingresos mixtos, como parte del plan Vivienda Nueva York 2.0. Las unidades de menor costo serán accesibles para una familia de tres personas que gane tan solo $28,170.
  4. La propiedad puede albergar entre 62 y 100 unidades de vivienda, según NYC HPD. Se dará preferencia a las propuestas con un número significativo de unidades para hogares de muy bajos y bajos ingresos.
  5. La fecha límite para las propuestas es el 10 de septiembre de 2018.

El vecindario de East New York, donde se ubicará el proyecto, fue rezonificado recientemente para incentivar el desarrollo de viviendas. Dado que las reglas de zonificación a menudo limitan la aplicabilidad de la construcción modular, la rezonificación estratégica es un elemento clave del plan Housing New York 2.0. Es importante tener en cuenta que la construcción modular no compromete el cumplimiento del código de construcción. Existe una idea errónea común de que los edificios modulares son estructuras de nivel inferior, pero ese simplemente no es el caso.