La Comisión de Preservación de Monumentos Simplificará los Requisitos del Proyecto en Edificios Históricos

Los edificios emblemáticos y los distritos históricos representan alrededor del 10% del área total de construcción en la ciudad de Nueva York y, en el caso específico de Manhattan, representan alrededor del 20% del entorno construido. Estos edificios históricos son muy valorados en la ciudad de Nueva York, pero su propiedad también conlleva regulaciones adicionales. los Comisión de Preservación de Monumentos (LPC) es la autoridad en la preservación de edificios históricos en la ciudad de Nueva York y establece las reglas para los tipos de proyectos y renovaciones permitidas en estos edificios. En general, no se permiten proyectos que alteren drásticamente estos edificios y les hagan perder su carácter histórico.

Los requisitos de LPC pueden ser difíciles de cumplir y representan trabajo de ingeniería y trámites adicionales cada vez que es obligatoria una mejora de la propiedad. Por ejemplo, Ley Local 26 de 2004 requiere rociadores contra incendios automáticos para todos los edificios bajo su cobertura para 2019, mientras que la Ley Local 88 de 2009 requiere submedición eléctrica y sistemas de iluminación que cumplan con el código de energía para 2025. Para abordar estos problemas, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York ha estado trabajando en requisitos más simples para edificios

Los cambios propuestos para simplificar la ley de Monumentos Históricos están alineados con el esfuerzo de la Ciudad de Nueva York por convertirse en una ciudad más verde y sostenible: una reducción de emisiones del 80 % para 2050. Muchas oportunidades para reducir el consumo de energía y las emisiones en edificios históricos se pierden debido al complejo adicional requisitos para los puntos de referencia de la ciudad de Nueva York. Los requisitos simplificados también serán beneficiosos para las actualizaciones que mejoran la resiliencia de los edificios, mejorando su capacidad para resistir eventos climáticos extremos como el huracán Sandy en 2012 y la tormenta de invierno Grayson en 2017.


¿Está planeando un proyecto de construcción en un distrito histórico de la ciudad de Nueva York?


Enfoque general para simplificar los requisitos de LPC

El LPC revisa y aprueba una amplia gama de proyectos, que van desde modificaciones simples hasta renovaciones de edificios más complejas. Muchos de los proyectos más simples son aprobados de forma rutinaria por el LPC sin mayores obstáculos, pero el papeleo puede ser significativo considerando la gran cantidad de puntos de referencia en la ciudad de Nueva York. Con los cambios propuestos a la ley de Hitos, muchos de estos proyectos más simples ya no requerirán la intervención directa de los miembros de LPC, y el personal de apoyo de la Comisión tendrá la autoridad para hacerlo en su nombre.

En general, se espera que los procesos de permisos de LPC sean más simples, más transparentes y más eficientes después de que los cambios propuestos se hagan oficiales. La Comisión solicita comentarios del público, y los comentarios se pueden enviar por correo físico o en línea, en cualquier momento antes de la audiencia pública (27 de marzo de 2018).

Actualizaciones de ventanas y envolventes en edificios emblemáticos

Muchos de los cambios propuestos para la Ley de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York tienen como objetivo las ventanas, ya que muchos proyectos pequeños revisados ​​y aprobados por la LPC se ocupan de las modificaciones de las ventanas.

  • Las actualizaciones de ventanas simples que mejoran el rendimiento sin efectos significativos en la apariencia del edificio ya no requerirán la aprobación de LPC. Algunos ejemplos de estas mejoras son el calafateo, la colocación de burletes y la instalación de películas.
  • Los requisitos para las actualizaciones de ventana completa ahora serán menos estrictos. Si un edificio está ubicado en un distrito histórico pero no está clasificado como un hito en sí mismo, el propietario ahora tendrá derecho a reemplazar las ventanas sin un procedimiento de aprobación.
  • Muchos tipos de ventanas utilizadas en construccion de casas pasivas será aprobado por el personal de apoyo de LPC después de los cambios a la ley de Hitos, que actualmente requiere la aprobación directa de los miembros de la Comisión.

Con respecto a los materiales de construcción, el personal de apoyo de LPC ahora realizará el procedimiento de aprobación para materiales de reemplazo como la fibra de vidrio, siempre que simulen la apariencia de los materiales originales y se consideren adecuados para la aplicación. Al igual que muchas actualizaciones de ventanas, estos materiales de reemplazo requieren la aprobación directa de los miembros de LPC según la ley actual (el personal de apoyo no está autorizado).

Requisitos de actualización simplificados para sistemas de construcción

Los cambios a la ley de Hitos también simplificarán los requisitos para muchas actualizaciones de los sistemas de construcción, especialmente las actualizaciones simples que mejoran el rendimiento. Por ejemplo, auditorías energéticas han revelado que las fugas de aire alrededor de los acondicionadores de aire tipo ventana son una de las principales causas del desperdicio de energía en los edificios de la ciudad de Nueva York. El uso de paneles aislados para estas unidades de aire acondicionado en edificios emblemáticos actualmente requiere un procedimiento de aprobación, pero el requisito se eliminará después de que se actualice la ley de Monumentos Históricos.

La Comisión de Preservación de Monumentos Simplificará los Requisitos del Proyecto en Edificios Históricos

La LPC también simplificará los requisitos para los sistemas de energía solar en los techos de los edificios Landmark, permitiéndolos en muchas propiedades donde antes estaban prohibidos. Aunque NYC no es especialmente soleada, actualmente es uno de los mejores estados para usar energía solar en los EE. UU.: la electricidad autogenerada es muy valiosa debido al alto costo de la electricidad en NYC, y existen grandes incentivos fiscales y descuentos para viviendas y sistemas comerciales de energía solar.

En general, muchos tipos de trabajos en interiores que actualmente requieren un procedimiento de aprobación complejo serán elegibles para una revisión acelerada. Esto será muy beneficioso para los propietarios sujetos a actualizaciones obligatorias, como la instalación de rociadores contra incendios (LL26) o modernizaciones de iluminación (LL88).

Garantizar el cumplimiento de la Ley de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York

Aunque los requisitos de la Ley de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York se simplificarán, seguirá siendo una legislación exigente para los edificios históricos. En otras palabras, el papeleo se simplificará pero la complejidad de la ingeniería permanece. Al trabajar con ingenieros de diseño y consultoría calificados, puede simplificar el cumplimiento del código para todos sus proyectos de actualización de edificios y construcciones nuevas.