La importancia de un buen montaje preliminar para renovaciones y modernizaciones

Al planificar la renovación o modernización de un edificio, tenga en cuenta que muchos componentes MEP están incrustados en paredes y pisos. Un desbaste adecuado mejora la calidad de la instalación, evitando problemas de mantenimiento a largo plazo. Si se van a instalar electrodomésticos de bajo consumo y accesorios que ahorran agua, un buen montaje también puede ayudar a aumentar su vida útil.

El trabajo de desbaste puede ser difícil de gestionar: implica instalaciones de sistemas de edificios separados que comparten espacios reducidos. La planificación del diseño de las instalaciones MEP ya es un desafío para los componentes expuestos. Cuando están incrustados en paredes y pisos, existe un grado adicional de dificultad. La coordinación entre subcontratistas es muy importante para el trabajo preliminar:

  • El procedimiento de preparación solo puede comenzar una vez que las paredes y los pisos estén parcialmente construidos.
  • A su vez, las paredes y los pisos no se pueden terminar hasta que se complete el montaje.

Dado que el trabajo preliminar implica el trabajo de varios subcontratistas, es probable que las demoras afecten a todos. Para mantener el proyecto a tiempo, el trabajo preliminar debe completarse a tiempo y correctamente.


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Planificación del trabajo preliminar con software BIM

Building Information Modeling (BIM) es una herramienta poderosa para el diseño de edificios, la gestión de la construcción e incluso O&M. BIM es especialmente útil cuando se planifican trabajos preliminares: los cambios son difíciles y costosos una vez que las paredes y los pisos están terminados, y BIM ayuda a evitarlos.

Cuando el trabajo preliminar se especifica claramente con un modelo 3D, es menos probable que el personal técnico cometa errores. Por otro lado, las trayectorias de los conductos eléctricos y las líneas de plomería no siempre son claras en los dibujos 2D convencionales. Esta función también es útil cuando se planifican renovaciones en edificios que se diseñaron originalmente con BIM. Dado que se conocen las ubicaciones de todos los componentes integrados, las renovaciones se pueden llevar a cabo sin sorpresas.

La importancia de un buen montaje preliminar para renovaciones y modernizaciones

Los componentes como la iluminación y los accesorios de plomería a menudo se reemplazan durante las renovaciones, y un error frecuente es asumir que tienen los mismos requisitos preliminares. Si bien los accesorios de iluminación son más fáciles de ajustar, las instalaciones de plomería son más exigentes en dimensiones y espacios libres. Las conexiones de plomería nunca deben forzarse, ya que esto probablemente producirá fugas de agua y problemas de humedad con el tiempo. Los accesorios de todo tipo se instalan más fácilmente cuando el trabajo preliminar es de alta calidad.

Si una instalación es compleja y falta información, es probable que incluso los técnicos expertos cometan errores. Para asegurarse de que un borrador se complete correctamente, el primer paso es especificar claramente el diseño del MEP. En los edificios existentes, los documentos de construcción deben indicar claramente dónde se deben abrir las paredes y los pisos para modificaciones. Los subcontratistas pueden usar estos datos para marcar paredes y pisos, evitando confusiones.

¿Necesita reemplazar el montaje empotrado existente?

Durante una renovación o modernización, puede haber casos en los que los nuevos electrodomésticos y accesorios tengan requisitos diferentes a los antiguos. Por ejemplo, el cableado existente puede ser inadecuado para un nuevo dispositivo eléctrico, o los accesorios de plomería pueden requerir tuberías de un diámetro diferente. La identificación de estos cambios es muy importante para el cumplimiento del código y deben especificarse claramente para el contratista.

En el caso de las instalaciones eléctricas, se pueden minimizar los cambios especificando aparatos energéticamente eficientes, idealmente aquellos con ESTRELLA DE ENERGÍA etiqueta. Dado que estos tienen un menor consumo de energía, también consumen menos corriente. El cableado existente ahora llevará menos corriente y no es necesario cambiarlo. De hecho, puede ser posible conectar más dispositivos con los conductores existentes.

  • Suponga que un circuito de 20 amperios actualmente da servicio a 20 lámparas fluorescentes, cada una de las cuales consume 96W.
  • Con una tensión de alimentación de 120 V, la corriente total consumida es de 16 A.
  • Después de actualizar a luminarias LED que consumen 40W cada una, la corriente se reduce a 6.7A.
  • El circuito ahora está sobredimensionado y se pueden conectar más dispositivos.

No es necesario reemplazar un circuito que termina sobredimensionado con una modificación. Tenga en cuenta que su costo ya está cubierto y puede manejar una carga más pequeña. Además, la capacidad disponible puede resultar útil en el futuro. Un circuito más pequeño implicaría costos de material y mano de obra, y no hay razón para reducir el tamaño.

Al ponerse en contacto con una empresa de ingeniería de MEP para diseñar su modernización o renovación, puede optimizar los costos sin comprometer la calidad. También recibirá recomendaciones profesionales sobre cómo actualizar las instalaciones existentes, mejorando el rendimiento y ahorrando energía y agua.