La importancia de una buena preparación para renovaciones y modificaciones

Al planificar la renovación o modernización de un edificio, tenga en cuenta que muchos componentes MEP están integrados en paredes y pisos. Una instalación adecuada mejora la calidad de la instalación, evitando problemas de mantenimiento a largo plazo. Si se instalarán electrodomésticos de bajo consumo y accesorios que ahorran agua, una buena preparación también puede ayudar a aumentar su vida útil.

El trabajo preliminar puede ser un desafío de administrar: involucra instalaciones de sistemas de construcción separados que comparten espacios reducidos. La planificación del diseño de las instalaciones MEP ya es un desafío para los componentes expuestos. Cuando están empotrados en paredes y suelos, existe un grado de dificultad adicional. La coordinación entre los subcontratistas es muy importante para el trabajo preliminar:

  • El procedimiento de preparación solo puede comenzar una vez que las paredes y los pisos estén parcialmente construidos.
  • A su vez, las paredes y los pisos no se pueden terminar hasta que se complete la instalación preliminar.

Dado que la preparación implica el trabajo de varios subcontratistas, es probable que los retrasos afecten a todos. Para mantener el proyecto dentro del cronograma, el trabajo preliminar debe completarse a tiempo y correctamente.


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Planificación del trabajo preliminar con el software BIM

El modelado de información de construcción (BIM) es una poderosa herramienta para el diseño de edificios, la gestión de la construcción e incluso la operación y mantenimiento. BIM es especialmente útil cuando se planifica el trabajo preliminar: los cambios son difíciles y costosos una vez que se terminan las paredes y los pisos, y BIM ayuda a evitarlos.

Cuando el trabajo preliminar se especifica claramente con un modelo 3D, es menos probable que el personal técnico cometa errores. Por otro lado, las rutas de los conductos eléctricos y las tuberías no siempre están claras en los dibujos 2D convencionales. Esta función también es útil cuando se planifican renovaciones en edificios que se diseñaron originalmente con BIM. Dado que se conocen las ubicaciones de todos los componentes integrados, las renovaciones se pueden llevar a cabo sin sorpresas.

La importancia de una buena preparación para renovaciones y modificaciones

Los componentes como los accesorios de iluminación y plomería a menudo se reemplazan durante las renovaciones, y un error frecuente es suponer que tienen los mismos requisitos de preparación. Si bien los accesorios de iluminación son más fáciles de ajustar, las instalaciones de plomería son más exigentes en cuanto a dimensiones y espacios libres. Nunca se deben forzar las conexiones de plomería, ya que esto probablemente producirá fugas de agua y problemas de humedad con el tiempo. Los accesorios de todo tipo se instalan más fácilmente cuando el trabajo preliminar es de alta calidad.

Si una instalación es compleja y falta información, es probable que incluso los técnicos expertos cometan errores. Para asegurarse de que una preparación preliminar se complete correctamente, el primer paso es especificar claramente el diseño MEP. En los edificios existentes, los documentos de construcción deben indicar claramente dónde se deben abrir las paredes y los pisos para realizar modificaciones. Los subcontratistas pueden usar estos datos para marcar paredes y pisos, evitando confusiones.

¿Necesita reemplazar el montaje existente?

Durante una renovación o modernización, puede haber casos en los que los electrodomésticos y accesorios nuevos tengan requisitos diferentes a los más antiguos. Por ejemplo, el cableado existente puede ser inadecuado para un nuevo dispositivo eléctrico, o los accesorios de plomería pueden requerir tuberías de un diámetro diferente. La identificación de estos cambios es muy importante para el cumplimiento del código y deben especificarse claramente para el contratista.

En el caso de las instalaciones eléctricas, puede minimizar los cambios especificando electrodomésticos eficientes energéticamente, idealmente aquellos con la ESTRELLA DE ENERGÍA etiqueta. Dado que estos tienen un menor consumo de energía, también consumen menos corriente. El cableado existente ahora transportará menos corriente y no es necesario cambiarlo. De hecho, es posible conectar más dispositivos con los conductores existentes.

  • Suponga que un circuito de 20 amperes sirve actualmente a 20 lámparas fluorescentes, cada una de las cuales consume 96 W.
  • Con una tensión de alimentación de 120 V, la corriente total consumida es de 16 A.
  • Después de actualizar a dispositivos LED que consumen 40 W cada uno, la corriente se reduce a 6,7 ​​A.
  • El circuito ahora está sobredimensionado y se pueden conectar más dispositivos.

No hay necesidad de reemplazar un circuito que termina sobredimensionado con una actualización. Considere que su costo ya está cubierto y puede manejar una carga más pequeña. Además, la capacidad sobrante puede ser útil en el futuro. Un circuito más pequeño implicaría costos de materiales y mano de obra, y no hay razón para reducir el tamaño.

Al ponerse en contacto con una empresa de ingeniería MEP para diseñar su modernización o renovación, puede optimizar los costos sin comprometer la calidad. También obtendrá recomendaciones profesionales sobre cómo actualizar las instalaciones existentes, mejorando el rendimiento y ahorrando energía y agua.