¿La ley local 152 de 2016 afecta mi edificio?

La Ley Local 152 fue creada para reducir los riesgos asociados con las tuberías de gas expuestas, al tiempo que elimina las conexiones ilegales y cualquier condición que no cumpla con los códigos. En pocas palabras, la ley requiere inspecciones obligatorias para las tuberías de gas expuestas a intervalos de cuatro años, y existen sanciones por no entregarlas a tiempo.

Para gestionar el Cumplimiento de LL152 proceso más fácilmente, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York ha clasificado los edificios en cuatro grupos, según sus distritos comunitarios. A cada grupo se le asigna un año diferente para presentar el informe, y el ciclo se repite cuando los cuatro grupos de edificios han presentado sus informes.


Asegúrese de que su edificio cumpla con la Ley local 152 y evite sanciones.


Los requisitos de LL152 cambian según el tipo de edificio, incluido quién debe firmar el informe. Este artículo proporcionará una guía rápida sobre qué hacer en cada caso.

Grupo de ocupación R-3: Exento de la Ley Local 152 de 2016

Los edificios clasificados como ocupación R-3 no están sujetos a LL152 / 2016, lo que significa que no hay informes periódicos ni sanciones involucradas. Este grupo incluye los siguientes tipos de edificios:

  • Viviendas unifamiliares y bifamiliares
  • Conventos y monasterios con menos de 20 ocupantes
  • Hogares grupales

Si su edificio pertenece al grupo de ocupación R-3, no hay necesidad de preocuparse por la Ley Local 152. Independientemente de la tubería de gas utilizado por el edificio, no se requiere inspección o notificación. Sin embargo, se recomienda una inspección profesional del edificio y sus instalaciones, ya que puede revelar posibles formas de mejorar el rendimiento o la seguridad.

Tenga en cuenta que cualquier trabajo de tubería de gas debe ser revisado y aprobado por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York, incluso si el edificio no está sujeto a LL152 de 2016. En el mismo año, el NYC DOB publicó Ley local 150, que solo permite que el trabajo con gas sea realizado por:

  • Un plomero maestro con licencia o LMP
  • Un individuo con un calificación de trabajo de gas como se especifica en LL150 / 2016, supervisado por un plomero maestro con licencia.
  • Un individuo con un calificación limitada para trabajos de gas como se especifica en LL150 / 2016, con personal o supervisión de cualquiera de las dos personas anteriores.

Es importante tener en cuenta que la calificación de trabajo de gas es permanente, pero la calificación de trabajo de gas limitada debe renovarse después de cinco años.

Requisitos LL152 para edificios sin tubería de gas

¿La ley local 152 de 2016 afecta mi edificio?

Los edificios sin tubería de gas son un caso especial, ya que están sujetos a LL152 incluso cuando no hay nada que inspeccionar. Por ejemplo, estos requisitos se aplicarían a un edificio que solo usa bombas de calor eléctricas. Estos edificios están sujetos al mismo programa de informes que aquellos con sistemas de tuberías de gas, con algunas diferencias importantes:

  • Dado que no hay instalaciones de gas para inspeccionar, LL152 no requiere un formulario de Informe de inspección (GPS1)
  • Sin embargo, el propietario del edificio debe presentar un formulario de certificación de inspección (GPS2), que indica que no hay tuberías de gas en la propiedad.
  • Para ser válido, el formulario GPS2 debe estar firmado por un profesional de diseño registrado: un arquitecto registrado (RA) o un ingeniero profesional (PE).
  • Hay una multa de $ 10,000 por no entregar el formulario a tiempo, de acuerdo con los plazos asignados para cada grupo de construcción.

En estos casos, LL152 se puede cumplir sin los servicios de un plomero maestro con licencia. Sin embargo, si se agrega tubería de gas al edificio en cualquier momento, estará sujeta a inspecciones periódicas.

Requisitos LL152 para edificios con tuberías de gas

¿La ley local 152 de 2016 afecta mi edificio?

En estos edificios, las instalaciones de gas deben ser inspeccionadas por un plomero maestro con licencia o una persona calificada de acuerdo con las reglas de NYC DOB, supervisado por un LMP. En estos casos, los informes se entregan de acuerdo con el siguiente cronograma:

  • Informe de inspección (GPS1) dentro de los 30 días posteriores a la inspección.
  • Certificación de inspección (GPS2) dentro de los 60 días.
  • En edificaciones con condiciones que deben ser reparadas, otro GPS2 dentro de los 120 días, indicando que se han corregido.
  • Si se solicita tiempo adicional para las correcciones, el segundo formulario GPS2 se puede enviar en 180 días.
  • Todos estos documentos deben estar firmados por el Maestro Plomero Licenciado a cargo.
  • La multa de $ 10,000 por incumplimiento también se aplica en este caso.

El LMP tiene la obligación legal de notificar las condiciones peligrosas o inseguras de inmediato, sin esperar hasta que se complete el formulario de Informe de inspección GPS1. Este requisito también se aplica a conexiones ilegales y violaciones de código.

La inspección debe cubrir todas las tuberías de gas expuestas en el edificio, aguas abajo de la conexión de servicio principal. Sin embargo, las tuberías de gas ubicadas dentro de viviendas privadas están exentas. Las áreas comunes, las salas de calderas y las salas de máquinas deben probarse con un detector portátil de gas combustible.

Conclusión

Dependiendo del tipo de edificio, los requisitos de LL152 / 2016 pueden ser una inspección y certificación, solo una certificación o ninguna. Si no está seguro de los requisitos específicos de su edificio o de las fechas asignadas para presentar el informe de inspección, puede obtener una opinión profesional.