Lanzamiento del primer programa de evaluación y calificación de edificios inteligentes del mundo

Mejorar el desempeño del edificio es lo mejor para los propietarios y las corporaciones, y hay muchas áreas de oportunidad. Por ejemplo, la certificación LEED se centra en los aspectos energéticos y medioambientales, y el estándar de construcción WELL se centra en la creación de espacios saludables para los seres humanos. Más recientemente, en octubre de 2020, se lanzó el primer sistema de calificación para edificios inteligentes: el Programa de construcción inteligente SPIRE.

SPIRE fue desarrollado por dos organizaciones reconocidas mundialmente: Underwriters Laboratories (UL) y Telecommunications Industry Association (TIA). La marca UL está reconocida internacionalmente como prueba de seguridad del producto, mientras que TIA ha publicado estándares que se utilizan en todo el mundo para centros de datos y otra infraestructura de TI. El programa SPIRE cubre muchas áreas del desempeño de edificios y tiene los siguientes objetivos:

  • Reducir el costo de propiedad de los edificios
  • Mitigar los riesgos
  • Mejorar la salud y el bienestar de los ocupantes
  • Ayudando a las empresas a diferenciar su marca
  • Incrementar el valor de los activos.

Hay algunas áreas superpuestas entre el programa SPIRE, el Certificación LEED, y el Estándar de construcción WELL. Si bien cada sistema se centra en diferentes aspectos del rendimiento, los tres tienen el objetivo común de mejorar los edificios.


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Cómo funciona el programa de construcción inteligente SPIRE

Lanzamiento del primer programa de evaluación y calificación de edificios inteligentes del mundo

Al igual que las calificaciones LEED y WELL tienen varias rutas de certificación, el programa SPIRE ofrece dos opciones para los propietarios de edificios: la autoevaluación SPIRE en línea y la evaluación y calificación verificadas por UL.

La autoevaluación SPIRE proporciona una instantánea de cómo un edificio coincide con los criterios de desempeño del programa. De esta manera, los propietarios pueden identificar los puntos débiles y planificar sus próximos mejoras de edificios respectivamente. Las seis áreas cubiertas por la autoevaluación son:

  • Seguridad de la vida y de la propiedad
  • Salud y Bienestar
  • Conectividad
  • Poder y energia
  • La seguridad cibernética
  • Sustentabilidad

La Evaluación y Calificación Verificada por UL implicará una auditoría detallada del edificio por parte de expertos de UL, utilizando los mismos seis criterios que la autoevaluación. Al igual que en las calificaciones LEED y WELL, la evaluación se basa en evidencia documentada. Un edificio que pase la auditoría con éxito obtendrá una marca de verificación UL, una puntuación de rendimiento y una placa que se puede mostrar públicamente.

Solo la autoevaluación SPIRE está disponible a fines de 2020, y la evaluación y calificación verificadas por UL estarán disponibles en el primer trimestre de 2021. Sin embargo, la autoevaluación puede ayudar a los propietarios de edificios a identificar sus áreas de oportunidad, para que puedan planificar actualizaciones que obtendrán una puntuación alta en la evaluación y clasificación verificadas por UL.

Descripción general de los 6 criterios de desempeño en el programa SPIRE

Lanzamiento del primer programa de evaluación y calificación de edificios inteligentes del mundo

Como se mencionó anteriormente, el Programa de Edificios Inteligentes SPIRE se basa en seis criterios principales: poder y energia, salud y bienestar, seguridad de la vida y la propiedad, conectividad, ciberseguridad y sostenibilidad.

Poder y energia está incluido en los criterios SPIRE porque el consumo de energía es uno de los costos operativos más altos en los edificios. Además, los edificios comerciales e industriales se cobran por aspectos como la demanda máxima y el factor de potencia bajo. SPIRE se centra en la gestión de la energía, la respuesta a la demanda, la interoperabilidad con la red eléctrica y los recursos energéticos distribuidos.

Salud y Bienestar ya era una tendencia emergente en el sector de la construcción, y la popularidad y aceptación de WELL Building Standard refleja esto. En 2020, la pandemia de COVID-19 creó aún más conciencia sobre la importancia de los edificios saludables. El programa SPIRE se centra en Calidad del aire interior, control térmico, confort visual, control de luz y ruido, calidad del agua potable y prevención de olores.

Seguridad de la vida y de la propiedad no es solo un área del desempeño del edificio, sino también una parte de la ética empresarial, que cubre áreas como protección contra incendios y respuesta a emergencias. SPIRE se enfoca en la prevención, cubriendo áreas como la planificación de emergencias de edificios, el desempeño del sistema integrado, el conocimiento de la situación y la comunicación durante las emergencias.

Conectividad se ha vuelto necesaria para las operaciones de construcción, comparable con los servicios de electricidad, agua y gas. Por esta razón, la conectividad a menudo se ha llamado la «cuarta utilidad», y un edificio inteligente no puede funcionar sin ella. El programa SPIRE evalúa los medios, la seguridad, la cobertura, la expansión y la resiliencia.

La seguridad cibernética se ha vuelto fundamental en el mundo empresarial conectado. Todas las organizaciones están expuestas a software malicioso y ciberataques, especialmente si sus sistemas digitales tienen vulnerabilidades. El programa SPIRE proporciona las mejores prácticas en identificación, protección, detección, respuesta y recuperación.

Sustentabilidad es un requisito para los edificios inteligentes, ya que garantiza que puedan seguir funcionando en el futuro. Un edificio que no controla su impacto social y ambiental no puede considerarse inteligente. Hay muchos programas de certificación de edificios disponibles, y SPIRE los utiliza como referencia: LEED, BREEAM, Green Globes, Living Building Challenge, WELL Building Standard, Fitwel, International Green Construction Code y CALGreen

Conclusión

Hay muchas certificaciones de construcción disponibles, que cubren varios aspectos del desempeño, y el Programa de Construcción Inteligente SPIRE es el primero de su tipo. SPIRE cubre áreas que ya forman parte de las certificaciones existentes, como el rendimiento energético, la salud, el bienestar y la sostenibilidad. Esto tiene sentido, ya que un edificio no puede considerarse inteligente si se ignoran estas áreas. Sin embargo, SPIRE también enfatiza temas que están ganando más importancia en el mundo empresarial moderno, como la conectividad y la ciberseguridad.