Las modernizaciones de energía tendrán un período de recuperación más corto con la ley local 97

La remodelación de un edificio puede reducir en gran medida su consumo de energía, a veces en un 50% o más. Sin embargo, existe un incentivo adicional para hacer que los edificios sean más eficientes en la ciudad de Nueva York: todas las propiedades de más de 25,000 pies cuadrados estarán sujetas a límites de emisión a partir de 2024, y existen fuertes sanciones por superarlas.

Sin embargo, la existencia de LL97 también mejora el caso comercial de las medidas de eficiencia energética. Normalmente, estas mejoras de edificios se analizan en términos de su costo inicial y ahorro de energía. Sin embargo, cuando las penalizaciones evitadas se suman al ahorro de energía, el beneficio económico total es mayor y el período de recuperación se acorta.


Reduzca sus facturas de servicios públicos y las emisiones del edificio con una modernización de energía.


En este artículo, analizaremos cómo el período de recuperación de una eficiencia energética El proyecto mejora cuando se considera la ley de emisiones de edificios.

Reducir las emisiones de los edificios al mismo tiempo que se ahorra energía

Las modernizaciones de energía tendrán un período de recuperación más corto con la ley local 97

Para obtener un cálculo preciso de cuánto puede ahorrar una remodelación de un edificio, necesita profesionales modelado de energía servicios. Sin embargo, un ejemplo simplificado puede demostrar cómo el caso de negocio para las renovaciones energéticas mejora con las sanciones LL97 evitadas:

  • Suponga que 300,000 pies cuadrados. edificio de oficinas consume 8.000.000 kWh por año y 100.000 termias de gas natural por año.
  • A 20 centavos / kWh y $ 1.20 por termia, la factura anual de energía es de $ 1.6 millones y la factura anual de gas es de $ 120.000. La factura total de energía es de $ 1,720,000 por año en este caso.
  • La empresa propietaria del edificio está considerando una modernización energética que logrará ahorros de 2.5 millones de kWh y 30.000 termias por año, equivalentes a $ 500.000 en facturas de energía y $ 36.000 en facturas de gas ($ 536.000 en total).
  • Si este proyecto tiene un costo total de $ 3,5 millones, el período de recuperación es de 6,5 años.

Sin embargo, el análisis anterior no considera las sanciones evitadas por exceder el límite LL97. Este edificio está clasificado como Grupo Empresarial B, que tiene un límite de 0.00846 toneladas métricas de CO2e por pie cuadrado. Para una propiedad de 300,000 pies cuadrados, el límite de emisiones es de 2538 tCO2e por año.

Con 8 millones de kWh y 100.000 termias de consumo de energía al año, el emisiones de edificios son 2842,80 tCO2e, superando el límite en 304,8 toneladas métricas. Del total de emisiones, 2311,70 toneladas métricas se pueden atribuir a la red eléctrica y 531,10 toneladas métricas se pueden atribuir al gas natural. Dado que la Ley Local 97 tiene una multa de $ 268 por tonelada métrica por encima del límite, a este edificio se le cobraría $ 81,685.33 por año a partir de 2024.

Después de que la modernización energética reduce el consumo a 5,5 millones de kWh y 70.000 termias por año, las emisiones se reducen a 1961,06 toneladas métricas, que está por debajo del límite para 2024-2029. Sin embargo, el límite para 2030-2034 es de 1359 toneladas métricas, y se requerirán medidas adicionales para 2030 para evitar sanciones.

Sumando los ahorros de energía y las sanciones evitadas

Las modernizaciones de energía tendrán un período de recuperación más corto con la ley local 97

Para simplificar, asumiremos que la modernización energética se completa justo antes de 2024, cuando entra en vigencia LL97 / 2019. Considerando solo ahorros de energía, el período de recuperación simple del proyecto es de 6,5 años, como se calculó anteriormente. Sin embargo, la perspectiva mejora cuando consideramos la multa evitada de $ 81,685 por año.

  • Cuando se agregan los ahorros de energía y las multas evitadas, el beneficio económico total para el propietario del edificio es de $ 617,685 por año.
  • Considerando el costo del proyecto de $ 3,5 millones, el período de recuperación se reduce a 5,6 años.

También podemos comparar el retorno de la inversión en ambos casos. El ROI anual es del 15,3% basado solo en el ahorro de energía, pero aumenta al 17,6% si se considera tanto el ahorro de energía como las emisiones evitadas. La siguiente tabla compara los costos anuales del edificio entre 2024 y 2029, con y sin el proyecto de modernización energética:

Guión

1) Sin modificación (como de costumbre)

2) Después de la modernización energética

Facturas de luz

$ 1,600,000

$ 1,100,000

Facturas de gas natural

$ 120 000

$ 84 000

Penalidad de la Ley Local 97

$ 81.685

$ 0

Costo total por año

$ 1,801,685

$ 1,184,000

Durante un período de cinco años, este edificio estaría ahorrando más de $ 3 millones gracias a la reacondicionamiento de energía proyecto. Las sanciones evitadas se vuelven aún más altas después de 2030, ya que los límites de emisión son más bajos que en 2024-2029. Los ahorros de energía y las multas evitadas se pueden reinvertir, y también se pueden utilizar para cubrir los préstamos utilizados para modernizaciones de energía.