Las modificaciones de energía tendrán un período de recuperación más corto con la Ley Local 97

La remodelación de un edificio puede reducir en gran medida su consumo de energía, a veces en un 50% o más. Sin embargo, existe un incentivo adicional para hacer que los edificios sean más eficientes en la ciudad de Nueva York: todas las propiedades de más de 25,000 pies cuadrados estarán sujetas a límites de emisión a partir de 2024, y existen fuertes sanciones por excederlos.

Sin embargo, la existencia de LL97 también mejora el caso comercial para las medidas de eficiencia energética. Normalmente, estas actualizaciones de edificios se analizan en términos de su costo inicial y ahorro de energía. Sin embargo, cuando las sanciones evitadas se suman a los ahorros de energía, el beneficio económico total es mayor y el período de recuperación se acorta.


Reduzca sus facturas de servicios públicos y las emisiones de su edificio con una actualización de energía.


En este artículo, analizaremos cómo el período de recuperación de una eficiencia energética proyecto mejora cuando se considera la ley de emisiones de edificios.

Reducir las emisiones de los edificios mientras se ahorra energía

Las modificaciones de energía tendrán un período de recuperación más corto con la Ley Local 97

Para obtener un cálculo preciso de cuánto puede ahorrar la remodelación de un edificio, necesita un profesional modelado de energía servicios. Sin embargo, un ejemplo simplificado puede demostrar cómo mejora el caso de negocios para la modernización de energía con las multas LL97 evitadas:

  • Suponga que un 300.000 pies cuadrados. edificio de oficinas consume 8.000.000 kWh al año y 100.000 termias de gas natural al año.
  • A 20 centavos/kWh y $1,20 por termia, la factura anual de electricidad es de $1,6 millones y la factura anual de gas es de $120 000. La factura total de energía es de $1,720,000 por año en este caso.
  • La empresa propietaria del edificio está considerando una modernización energética que logrará ahorros de 2,5 millones de kWh y 30 000 termias por año, equivalentes a $500 000 en facturas de energía y $36 000 en facturas de gas ($536 000 en total).
  • Si este proyecto tiene un costo total de $3.5 millones, el período de recuperación es de 6.5 años.

Sin embargo, el análisis anterior no considera las sanciones evitadas por exceder el límite de LL97. Este edificio está clasificado como Grupo Empresarial B, el cual tiene un límite de 0.00846 toneladas métricas de CO2e por pie cuadrado. Para una propiedad de 300 000 pies cuadrados, el límite de emisiones es de 2538 tCO2e por año.

Con 8 millones de kWh y 100.000 termias de consumo de energía al año, la emisiones de edificios son 2842,80 tCO2e, superando el límite en 304,8 toneladas métricas. Del total de emisiones, 2311,70 toneladas métricas pueden atribuirse a la red eléctrica y 531,10 toneladas métricas pueden atribuirse al gas natural. Dado que la Ley Local 97 tiene una multa de $268 por tonelada métrica por encima del límite, a este edificio se le cobraría $81,685.33 por año a partir de 2024.

Después de que la rehabilitación energética reduzca el consumo a 5,5 millones de kWh y 70.000 termias por año, las emisiones se reducen a 1961,06 toneladas métricas, que está por debajo del límite para 2024-2029. Sin embargo, el límite para 2030-2034 es de 1359 toneladas métricas y se requerirán medidas adicionales para 2030 para evitar sanciones.

Adición de los Ahorros de Energía y Sanciones Evitadas

Las modificaciones de energía tendrán un período de recuperación más corto con la Ley Local 97

Para simplificar, supondremos que la modernización energética se completa justo antes de 2024, cuando entre en vigencia LL97/2019. considerando solo ahorros de energía, el período de recuperación simple del proyecto es de 6,5 años según lo calculado anteriormente. Sin embargo, la perspectiva mejora cuando consideramos la multa evitada de $81,685 por año.

  • Cuando se suman los ahorros de energía y las multas evitadas, el beneficio económico total para el propietario del edificio es de $617,685 por año.
  • Teniendo en cuenta el costo del proyecto de $ 3,5 millones, el período de recuperación se reduce a 5,6 años.

También podemos comparar el retorno de la inversión en ambos casos. El ROI anual es del 15,3 % basado solo en el ahorro de energía, pero aumenta al 17,6 % cuando se consideran tanto el ahorro de energía como las emisiones evitadas. La siguiente tabla compara los costos anuales del edificio entre 2024 y 2029, con y sin el proyecto de rehabilitación energética:

Guión

1) Sin modificación (Negocios como de costumbre)

2) Después de la reconversión energética

Facturas de electricidad

$1,600,000

$1,100,000

facturas de gas natural

$120,000

$84,000

Sanción Ley Local 97

$81,685

$0

Costo total por año

$1,801,685

$1,184,000

En un período de cinco años, este edificio ahorraría más de $3 millones gracias a la modernización de energía proyecto. Las sanciones evitadas se vuelven aún mayores después de 2030, ya que los límites de emisión son más bajos que en 2024-2029. Los ahorros de energía y las multas evitadas se pueden reinvertir y también se pueden usar para cubrir cualquier préstamo utilizado para la modernización de energía.