Ley local 88: Mejoras de iluminación y submedición

La ciudad de Nueva York tiene ambiciosos objetivos de sostenibilidad: generar el 50% de su energía a partir de fuentes renovables para 2030 y reducir sus emisiones en un 80% para 2050, en comparación con los niveles de 2005. Sin embargo, en una ciudad con alrededor de un millón de edificios, se necesitan esfuerzos específicos: intentar mejorar cada propiedad es inviable. La Ley Local 88 tiene como objetivo mejorar la eficiencia de la iluminación y brindar a los inquilinos de espacios comerciales una mayor visibilidad de su consumo de energía.

El Plan de Edificios Más Verdes y Grandes (GGBP) es un paquete de cuatro leyes que abordan el uso de energía en los edificios más grandes de la ciudad de Nueva York. Hay alrededor de 15,000 propiedades que representan casi la mitad de todo el espacio de piso y el consumo de energía en Nueva York, y el GGBP tiene como objetivo mejorar su consumo de energía de manera significativa:

  • La Ley Local 84 establece requisitos de evaluación comparativa.
  • La Ley Local 85 introdujo el Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York.
  • La Ley Local 87 establece requisitos de retrocomisionamiento y auditoría energética.
  • La Ley Local 88 establece requisitos de submedición y actualización de iluminación.

Este artículo se centrará en LL88, que requiere que todos los sistemas de iluminación en edificios cubiertos se actualicen para cumplir con el Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York para el año 2025. La ley también hace que la submedición sea obligatoria para los inquilinos comerciales que excedan los límites de espacio de piso especificados.

Los sistemas de iluminación en los edificios de la ciudad de Nueva York tienen mucho espacio para mejorar. El sector residencial multifamiliar todavía utiliza mucha iluminación incandescente, así como tipos de iluminación fluorescente más antiguos y menos eficientes. Los edificios de oficinas han adoptado tipos de iluminación fluorescente más eficientes, como las lámparas T8 y T5, pero todavía hay margen de mejora mediante la actualización a LED. Además, los sistemas de control de iluminación rara vez se utilizan y, cuando están presentes, tienden a ser muy básicos. La iluminación representa el 18% del consumo de energía y las emisiones de carbono en los edificios de la ciudad de Nueva York.

Actualización de los sistemas de iluminación para cumplir con el Código de energía de la Ciudad de Nueva York

Para cumplir con LL88, el primer paso para los propietarios es determinar cuáles de sus propiedades están cubiertas por la ley. En general, cualquier propiedad que cumpla con uno de los siguientes requisitos está sujeta a LL88:

  • Edificios individuales con al menos 50.000 pies2 de espacio de piso.
  • Grupos de 2 o más edificios bajo el mismo lote fiscal, que sumen al menos 100,000 pies2.
  • Grupos de 2 o más edificios bajo la forma de propiedad de condominio, que sumen al menos 100,000 pies2.

Es importante tener en cuenta que las propiedades clasificadas en los grupos de ocupación R-2 y R-3 están exentas tanto de mejoras de iluminación como de submedición, pero deben presentar un informe al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York, que demuestre que la propiedad está exenta. Las casas de culto bajo el grupo de ocupación A-3 están exentas de mejoras de iluminación, pero están sujetas a requisitos de medición e informes. Las pequeñas propiedades residenciales habitadas por 1 a 3 familias están totalmente exentas de LL88, lo que significa que ni siquiera se requiere el informe de exención.

Aunque la fecha límite de 2025 brinda mucho tiempo, la actualización anticipada de los sistemas de iluminación trae varios beneficios.

  • El Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York continuará siendo revisado y actualizado, y las versiones futuras tendrán requisitos más exigentes. Por lo tanto, esperar puede resultar en actualizaciones más costosas.
  • LL88 requiere actualizaciones no solo para áreas comunes, sino también para espacios para inquilinos. Las actualizaciones de iluminación son más perjudiciales y costosas cuando los espacios de los inquilinos están ocupados, por lo que los propietarios pueden programar las actualizaciones de manera más efectiva comenzando antes.
  • Las actualizaciones de iluminación pueden ser un proyecto intensivo en capital, pero LL88 permite que se distribuyan como varios proyectos más pequeños, siempre que el edificio se haya actualizado por completo antes del 1 de enero de 2025.

Es importante tener en cuenta que los componentes del sistema de iluminación no requieren una actualización si cumplen con los requisitos del Código de Energía de NYC aplicables después del 1 de julio de 2010. Lo mismo se aplica para áreas con una densidad de potencia de iluminación que cumpla con el código, siempre que estas áreas estén completamente aislado del resto del edificio por puertas y divisiones de piso a techo.

La versión 2016 del Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York hace controles de iluminación obligatorios en diversas aplicaciones comerciales, detallado en la sección C405. También proporciona una lista de densidades de potencia de iluminación máximas permitidas, que cambian según el tipo de ocupación. En el caso de los espacios residenciales, el NYCECC requiere al menos el 75% de los sistemas de iluminación para utilizar Lámparas y luminarias de alta eficacia..

Requisitos de submedición según la ley local 88

Con LL88, la submedición se hizo obligatoria para todos los espacios comerciales para inquilinos que cumplan una de las siguientes condiciones:

  • Espacios por encima de 10,000 pies2 alquilado a la misma persona, cubriendo uno o más pisos.
  • Pisos por encima de 10,000 pies2 de área, se alquila a dos o más personas.

Además de requerir la instalación del medidor, el código establece que los inquilinos deben recibir un estado de cuenta mensual, detallando el uso de electricidad y el monto cobrado. Cuando varios inquilinos están en un piso con un solo medidor, el estado de cuenta debe detallar el consumo total y el porcentaje de área correspondiente al inquilino que recibe el estado de cuenta.

Aunque el requisito de submedición es obvio cuando se usa un solo medidor Con Edison para toda la propiedad, también puede aplicarse cuando se usan varios medidores para diferentes áreas del edificio. Si cualquier área se puede dividir en secciones de acuerdo con los requisitos descritos anteriormente, también es necesaria la submedición. Al igual que con las actualizaciones de iluminación, se recomienda encarecidamente un enfoque planificado porque las actualizaciones de medidores son más perjudiciales cuando los espacios para inquilinos están ocupados. Además, se acepta una actualización gradual, lo que significa que los propietarios de edificios pueden programar actualizaciones de medidores durante la rotación de inquilinos.

El cumplimiento de LL88 se puede lograr con medidores manuales o automáticos, y cada opción tiene ventajas y desventajas:

  • Los medidores manuales tienen un costo menor, pero su operación requiere mano de obra adicional porque todos deben leerse manualmente. También se vuelve más difícil para los inquilinos realizar un seguimiento del consumo, a menos que sepan leer los medidores manuales.
  • Los medidores automáticos tienen un costo inicial más alto, pero son más fáciles de administrar porque los datos se pueden recuperar de forma remota. También es posible crear una plataforma donde los inquilinos puedan rastrear su consumo en tiempo real.

Aunque la medición no ahorra energía directamente, es más probable que los inquilinos sean conscientes de la energía cuando sus datos de consumo de energía están disponibles. Además, existe un mayor incentivo para que los inquilinos más grandes conserven la energía cuando se miden por separado; el consumo excesivo de otros inquilinos no les afecta, y conservan todos los beneficios de sus esfuerzos de ahorro de energía.

Los medidores multicanal son una versión mejorada de medidores automáticos que pueden rastrear datos de múltiples ubicaciones a la vez. Su instalación requiere una planificación cuidadosa porque varios espacios para inquilinos se ven afectados simultáneamente, pero el costo de instalación por área medida es aproximadamente un 25% menor.

Observaciones finales

Es importante tener en cuenta que LL88 no solo requiere actualizaciones de iluminación y submedición, sino también un informe que certifique que el trabajo se ha completado. El informe debe ser presentado por un profesional con alguna de las siguientes calificaciones:

  • Profesional de diseño registrado
  • Maestro electricista con licencia
  • Electricista especial con licencia

Teniendo en cuenta que los requisitos del Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York de 2016 tienen un grado de complejidad técnica, se recomienda encarecidamente contratar los servicios de un consultor de iluminación. También es importante tener en cuenta que todo el trabajo realizado también debe cumplir con el Código Eléctrico de la Ciudad de Nueva York.