Leyes locales 92 y 94 de 2019: una guía práctica

Las leyes locales 92 y 94 de 2019 requieren sistemas de techado sostenibles para nuevas construcciones, expansiones de techos existentes y reemplazos de techos. Según estas leyes, los techos sostenibles se definen como un sistema solar fotovoltaico, un techo verde o una combinación de ambos.


Podemos ayudarlo a cumplir con las leyes locales 92 y 94 de 2019.


Esta publicación de blog proporciona una guía práctica sobre cómo cumplir con LL 92 y 94 de 2019, resumiendo los puntos clave contenidos en las leyes.

Cálculo del área del techo cubierta por LL92 y 94

Leyes locales 92 y 94 de 2019: una guía práctica

Para determinar cuánta área de techo sostenible necesita, las siguientes áreas deben restarse del área total del techo:

  • Acceso al techo de FDNY: Al menos 6 pies x largo del edificio x profundidad del edificio;
  • Cualquier área que deba separarse para cumplir con los requisitos del Código de Incendios de la Ciudad de Nueva York, el Resultado de Zonificación o cualquiera de los Códigos de Construcción.
  • Equipo de HVAC, estructuras de techo, torres, parapetos, barandillas, sistemas solares térmicos y accesorios asociados;
  • Equipo de gestión de aguas pluviales e instalaciones relacionadas;
  • Terrazas que no excedan el 25% del área de placa de piso más grande del edificio;
  • Espacios recreativos principales para el uso del edificio.

Cabe señalar que la excepción para los espacios recreativos principales para el uso del edificio está mal definida por la ley.

Cuando todas estas áreas se restan del área total del techo, lo que queda se considera la «zona de techo sostenible» según LL92 y 94.

Decidir entre sistemas solares fotovoltaicos y techos verdes

Leyes locales 92 y 94 de 2019: una guía práctica

Después de identificar qué áreas requieren techos sostenibles, el siguiente paso es decidir entre agregar paneles solares e instalar un techo verde. Los paneles solares solo son compatibles si pueden generar al menos 4 kilovatios de capacidad; de lo contrario, se debe utilizar un techo verde.

Si la zona de techo sostenible es de menos de 200 pies cuadrados, puede ser el caso de usar un techo verde en lugar de paneles solares. Un diseño de energía solar requiere una evaluación profesional, pero tenga en cuenta la siguiente regla general para fines de estimación:

  • Un panel solar de 3 ‘x 5.5’ le ofrece alrededor de 350 W, con un área de 16.5 pies cuadrados;
  • Con 12 paneles obtendrás 4200 W de capacidad;
  • 12 paneles requieren alrededor de 198 pies cuadrados de espacio libre en el techo.

Si el propietario del proyecto desea utilizar paneles solares y la zona de techo sostenible es menor de 200 pies cuadrados, se necesitan paneles solares más costosos y de mayor eficiencia para alcanzar los 4 kW. El sistema de energía solar solo puede ser instalado por un contratista calificado con una de las siguientes credenciales:

  • Certificación NABCEP – Junta norteamericana de profesionales certificados en energía
  • Formación de aprendices y jornaleros eléctricos IBEW-NECA – Hermandad Internacional de Trabajadores Eléctricos o Asociación Nacional de Contratistas Eléctricos
  • Credencial UL – Underwriters Laboratories

Casos especiales bajo las leyes locales 92 y 94

Edificios históricos que han sido designados oficialmente como puntos de referencia están sujetos a LL92 y 94, pero hay una condición adicional en este caso. Todos los techos nuevos o modificaciones de techos existentes que cumplan con las condiciones descritas en las secciones anteriores deben cumplir con las leyes. Sin embargo, El sistema de techado sostenible también debe ser aprobado por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos (LPC). Si el LPC no aprueba el sistema de techo sustainalbe, el techo correspondiente ya no está sujeto a los requisitos LL92 y 94.

NYC Housing Preservation and Development (HPD) tiene una atribución similar en el caso de vivienda con restricción de ingresos. Pueden determinar que no se requiere un techo para cumplir con LL 92 y 94. Sin embargo, estas son exenciones temporales que no pueden extenderse más allá del 15 de noviembre de 2024.

En Edificios del Grupo R de menos de cinco pisos, el área mínima del techo sujeta a LL92 y 94 es de 100 pies cuadrados en lugar de 200 pies cuadrados. Con la eficiencia actual de los paneles solares, la instalación de 4 kilovatios de capacidad dentro de los 100 pies cuadrados es inviable.

  • Por ejemplo, la serie A de Sunpower es uno de los paneles solares más eficientes disponibles, con una capacidad de 425 vatios y un área de alrededor de 20 pies cuadrados.
  • Solo cinco de ellos caben en 100 pies cuadrados y su capacidad total es de 2.125 vatios.
  • En otras palabras, incluso los paneles solares más eficientes no pueden alcanzar los 4 kW en 100 pies cuadrados.

Alcanzar 4 kW de capacidad de energía solar es inviable en 100 pies cuadrados. secciones del techo sujetas a LL 92 y 94. La única opción es usar un techo verde, o usar una inclinación de al menos 17% o hacer que la sección del techo esté exenta.

Algunas cosas a considerar

El costo de cumplir con LL92 y 94 se puede reducir con decisiones de diseño inteligentes. Las siguientes son algunas estrategias viables:

  • El equipo de HVAC se puede extender legalmente, utilizando todos los espacios libres posibles, para reducir la zona de techo sostenible;
  • En los casos en que un sistema solar térmico sea más económico que un sistema solar fotovoltaico, este sistema también se puede utilizar para reducir la zona de cubierta sostenible;
  • En proyectos de bajo costo donde la zona de techado sostenible es de menos de 200 pies cuadrados, el área puede quedar exenta mediante el uso de un sistema de detención de techo con una pendiente superior al 17%, según la Sección 1511.2 de 2014 BC, excepción No. 5: «A montaje de techo con una pendiente superior a dos unidades verticales en 12 unidades horizontales (17 por ciento) que admitiría menos de 4 kW de capacidad de generación de electricidad solar fotovoltaica «.

Para encontrar la mejor opción de cumplimiento para su edificio, una evaluación profesional de un calificado firma de ingeniería es recomendado. Al optimizar el diseño de su techo y su equipo, el área cubierta por LL92 y 94 se puede minimizar.