Leyes locales de la Ciudad de Nueva York: Rendimiento energético de los edificios

Los edificios de la ciudad de Nueva York están sujetos tanto a los códigos de construcción como a las leyes locales, y los desarrolladores deben cumplir con ambos para evitar demoras y problemas legales. Sin embargo, existe una diferencia importante en cómo se aplican los códigos de construcción y las leyes locales:

  • Los códigos de construcción solo se aplican a construcciones nuevas y modificaciones importantes a edificios existentes. Si es propietario de un edificio que cumplía con los requisitos en el momento de la construcción y se publican nuevas versiones de los códigos de la ciudad de Nueva York, su edificio aún cumple con los requisitos. En otras palabras, una nueva versión del código no lo obliga a actualizar su edificio.
  • Las leyes locales se aplican a todos los edificios, incluso a los existentes sin planes de renovación. Si su edificio está cubierto por los requisitos de una ley local, puede haber actualizaciones obligatorias para su propiedad.

Por ejemplo, una nueva versión del Código de Incendios de la Ciudad de Nueva York no lo obliga a actualizar sus sistemas de protección contra incendios si cumplen con la versión anterior. Sin embargo, la Ley Local 26 de 2004 requería sistemas de rociadores automáticos para todas las ocupaciones comerciales de más de 100 pies, antes del 1 de julio de 2019.

Esta guía proporcionará una descripción general de todas las leyes locales de la Ciudad de Nueva York que han introducido requisitos de rendimiento energético para los edificios. Se resumen en la siguiente tabla:

Los tipos de edificios específicos que están cubiertos por cada ley varían. Se recomienda familiarizarse con ellos para desarrolladores, contratistas, ingenieros y profesionales que trabajan con la construcción en general.

LEY LOCAL

DESCRIPCIÓN

LL31 / 2016

Requisitos de ahorro energético (50%) para edificios municipales.

LL32 / 2016

Requisitos de certificación LEED Gold para edificios municipales.

LL33 / 2018

Grados de energía para edificios de la ciudad de Nueva York, que deben mostrarse en el sitio.

LL84 / 2009

Requisitos de evaluación comparativa de energía y agua para edificios de la ciudad de Nueva York.

LL85 / 2009

Código de conservación de energía de la ciudad de Nueva York

LL87 / 2009

Auditorías energéticas obligatorias y retro-comisionamiento.

LL88 / 2009

Mejoras obligatorias de alumbrado y submedición eléctrica.

LL92 y 94 / 2019

Sistemas de techado sustentables obligatorios (paneles solares y techos verdes).

LL97 / 2019

Límites de emisión de gases de efecto invernadero para los edificios de la ciudad de Nueva York.

Leyes locales de la Ciudad de Nueva York: Rendimiento energético de los edificios

Las siguientes secciones brindarán información adicional sobre las Leyes locales mencionadas anteriormente y cómo cumplirlas y evitar sanciones.

Ley Local 31 de 2016

¿Qué exige la ley?

La LL31 de 2016 obliga a los edificios municipales a reducir un 50% su consumo energético. La ley se aplica para nuevas construcciones, adiciones y renovaciones.

como cumplir

Los desarrolladores y propietarios de edificios privados no deben preocuparse por LL31, ya que solo se aplica a edificios municipales. Reducir el consumo de energía en un 50% requiere una combinación de medidas de eficiencia energética bien elegidas y bien diseñadas.


¿Quiere saber más sobre las leyes locales de la ciudad de Nueva York?


Ley Local 32 de 2016

¿Qué exige la ley?

LL32 de 2016 requiere la certificación LEED Gold para todos los proyectos municipales que tengan un presupuesto de al menos $2,000,000. Además, se debe utilizar el marco LEED v4 y ya no se acepta LEED v3. La ley se aplica para nuevas construcciones, adiciones y renovaciones.

como cumplir

Al igual que la LL31, esta ley no impone requisitos a los propietarios de edificios privados. No obstante, se podrán cubrir proyectos con financiación pública, en función de su presupuesto. Para obtener la certificación LEED Gold, un edificio debe obtener al menos 60 puntos en el sistema de puntuación LEED.

Ley Local 33 de 2018

¿Qué exige la ley?

LL33 de 2018 requiere que todos los edificios muestren el puntaje ENERGY STAR, junto con un grado de energía que se basa en el puntaje. La ley no exige una calificación mínima y las sanciones solo se aplican si no se envían datos. Sin embargo, la divulgación pública de los grados energéticos es obligatoria. Los desarrolladores deben apuntar a la calificación más alta posible, ya que los inquilinos asociarán las calificaciones bajas con facturas de energía más altas.

miPuntuación de ESTRELLA NERGY

Grado energético

85-100

A

70-84

B

55-69

C

Por debajo de 55

D

No se enviaron datos

F

Edificio exento

norte

como cumplir

Cumplir con los requisitos básicos de LL33 es simple. Si ha estado comparando el uso de energía y agua a tiempo de acuerdo con LL84, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York le asignará una calificación basada en esa información. Una vez que se recibe la calificación, solo debe publicar en un lugar visible dentro de los 30 días.

Aumentar tu grado energético trae consigo un reto mayor, ya que debes reducir el consumo energético de tu edificio. Para encontrar una combinación óptima de medidas de eficiencia energética para su propiedad, el mejor punto de partida es realizar una auditoría energética.

Ley Local 84 de 2009

¿Qué exige la ley?

Todos los edificios con un área de al menos 25,000 pies cuadrados. deben comparar su uso de energía y agua. Se debe enviar un informe al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York antes del 1 de mayo de cada año.

como cumplir

El consumo de electricidad, gas y agua se puede registrar automáticamente con la herramienta Portfolio Manager de ENERGY STAR. Esta aplicación se puede conectar con Con Edison, National Grid y el Departamento de Protección Ambiental de la Ciudad de Nueva York. La configuración inicial para el primer informe es más compleja, pero los informes futuros se pueden generar de forma semiautomática.

Ley Local 85 de 2009

¿Qué exige la ley?

LL85 de 2009 creó la primera versión del Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York, y se publicaron versiones actualizadas en 2011, 2014 y 2016.

como cumplir

Cumplir con el código de energía de la Ciudad de Nueva York es como cumplir con cualquier otro código de construcción, y esto es parte de los requisitos normales para cualquier construcción nueva o modificación de un edificio. La nueva versión del código no requiere mejoras obligatorias para los edificios, a menos que otra ley establezca una medida específica obligatoria.

Ley Local 87 de 2009

¿Qué exige la ley?

LL87 requiere auditorías de energía y puesta en marcha retroactiva para edificios de la ciudad de Nueva York con un área de al menos 50,000 pies cuadrados. La fecha del primer informe depende del dígito final de la identificación fiscal del edificio, y los informes posteriores vencen en intervalos de 10 años. La fecha de entrega del informe es el 1 de mayo del año asignado.

Último dígito de identificación fiscal

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Año

2020

2021

2022

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

como cumplir

Se puede realizar simultáneamente una auditoría energética y un retro-comisionamiento. Sin embargo, la inspección del sitio y el informe pueden demorar varias semanas o incluso meses en un edificio grande. Los propietarios de edificios pueden aprovechar el intervalo de 10 años entre los informes y ponerse en contacto con una empresa de consultoría de ingeniería con suficiente antelación antes de la fecha de entrega del próximo informe.

Ley Municipal 88 de 2009

¿Qué exige la ley?

Para el 1 de enero de 2025, todos los edificios comerciales con al menos 50,000 pies cuadrados. deben actualizar su iluminación para cumplir con la versión actual del Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York. Además, se deben instalar submedidores eléctricos para espacios de inquilinos con al menos 10,000 pies cuadrados

como cumplir

Las actualizaciones de iluminación y la submedición eléctrica se pueden implementar con una interrupción menor, y los propietarios de edificios aún tienen hasta 2025 para completar el proyecto. Sin embargo, no hay motivo para esperar, ya que las actualizaciones de iluminación tienen un alto retorno de la inversión.

  • Las actualizaciones de iluminación LED generalmente tienen un período de recuperación de menos de tres años, mientras que duran de 10 a 20 años.
  • Por otro lado, la submedición de electricidad le brinda una mejor imagen de cómo se distribuye el consumo de electricidad entre su inquilino.

Ley Local 92 y 94 de 2019

¿Qué exige la ley?

Las instalaciones de techos en la ciudad de Nueva York deben incluir un sistema de techado sostenible, que puede ser un techo verde o paneles solares. El requisito se aplica a construcciones nuevas, modificaciones de techo y extensiones de techo.

como cumplir

Al instalar un techo nuevo o ampliar un techo existente en la ciudad de Nueva York, debe incluir un techo verde o un sistema solar fotovoltaico en el presupuesto. Las áreas de techo solo están exentas si se necesitan para otros equipos o propósitos. La exención también se aplica a las secciones de menos de 200 pies cuadrados. con una pendiente superior al 17% (2/12).

Ley Local 97 de 2019

¿Qué exige la ley?

Entre todas las leyes que establecen requisitos de energía para los edificios de la ciudad de Nueva York, LL97 es posiblemente la más exigente. A partir de 2024, habrá límites de emisión estrictos para los edificios de la ciudad de Nueva York, con grandes multas por incumplimiento. La ley cubre edificios con un área de al menos 50,000 pies cuadrados.

como cumplir

Los límites de emisión de edificios para 2024 afectarán al 20% superior de los emisores, mientras que los de 2030 son más estrictos y afectarán al 75% superior. Muchos edificios ya cumplen con los límites de 2024, pero los límites de 2030 son una historia diferente.

Los consultores de energía pueden estimar sus emisiones actuales, en función de los datos de evaluación comparativa recopilados en LL84. Luego, puede obtener una auditoría energética para identificar las mejoras del edificio con el mayor potencial para reducir las emisiones. Dado que las emisiones de los edificios están fuertemente correlacionadas con el consumo de energía, también reducirá sus facturas de energía en el proceso.

Recursos adicionales