De acuerdo con la Agencia Internacional de Energía, los edificios consumen más del 33 % de la energía mundial y liberan el 40 % de las emisiones de CO2 directa o indirectamente. Los propietarios de edificios pueden reducir sus costos operativos ahorrando energía y, al mismo tiempo, reduciendo su huella ambiental. Hay muchas maneras de ahorrar energía en los edificios, y las mejores opciones variarán según la propiedad.
El punto de partida recomendado es una auditoría energética, para identificar las medidas más prometedoras. De lo contrario, podría terminar gastando en modificaciones que no son útiles en su edificio. También se recomiendan los servicios de puesta en marcha, ya que es posible ahorrar energía con ajustes simples y reparaciones menores.
Obtenga una auditoría energética y servicios profesionales de puesta en marcha, y reduzca sus facturas de electricidad y gas.
Una auditoría energética revelará una lista de medidas para su edificio, cada una con un análisis técnico y financiero, para que pueda elegir la combinación óptima. También puede considerar una remodelación energética profunda, que implica una inversión mayor para hacer que su edificio sea lo más eficiente posible.
1) Obtener una Auditoría Energética
Cada edificio es único, y esto significa que una medida de eficiencia energética puede tener resultados muy diferentes cuando se usa en varios edificios. Un enfoque de prueba y error no es efectivo cuando desea ahorrar energía, ya que hay muchas medidas posibles para elegir. La mejor estrategia es obtener primero una auditoría energética y centrarse en medidas de eficiencia energética con un retorno de la inversión garantizado.
Durante una auditoría energética, los ingenieros consultores llevarán a cabo una inspección detallada de los sistemas de su edificio, mientras revisan sus especificaciones técnicas. Esto proporciona una imagen clara de cómo su edificio consume energía y cómo se compara con propiedades similares. A continuación, se pueden proponer medidas de eficiencia energética, y sus ahorros potenciales se pueden simular y analizar con modelado de energía software.
Una ventaja clave de una auditoría energética es obtener recomendaciones únicas para su edificio. Es posible que haya notado que muchos proveedores de equipos mencionan sus ahorros típicos, pero los resultados reales pueden variar: solo una auditoría energética ofrece la precisión necesaria para las decisiones de inversión.
2) Obtención de servicios de puesta en marcha de energía
El consumo de energía del edificio depende de muchos factores y, a menudo, es posible mejorar la eficiencia energética solucionando problemas menores. En pocas palabras, puesta en marcha consiste en verificar que todos los sistemas del edificio funcionen según lo diseñado, lo que incluye tareas como las siguientes:
- Comprobación y reajuste de controles de equipos.
- Inspección y calibración de sensores.
- Equilibrar los sistemas de ventilación.
- Equilibrado de sistemas hidrónicos.
- Pequeñas modificaciones y reparaciones.
El término “puesta en servicio” se utiliza cuando el servicio se realiza en un edificio que ya ha sido puesto en servicio con anterioridad. Por otro lado, “retro-puesta en servicio” se utiliza cuando un edificio nunca ha sido puesto en servicio, o no en mucho tiempo. También es posible lograr una puesta en marcha continua con sensores y análisis de datos, lo que se conoce como puesta en marcha basada en monitorización.
los requisitos de puesta en marcha para edificios de Nueva York están cubiertos por el Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York. El procedimiento es obligatorio para construcciones nuevas que cumplan con las condiciones descritas en el código.
3) Implementación de medidas de eficiencia energética
Una auditoría energética profesional le proporcionará una lista de medidas de eficiencia energética para su edificio. De esta manera, puede concentrarse en las medidas con mayor ahorro por dólar invertido. Como se mencionó anteriormente, cada edificio es único y diferentes medidas tendrán diferentes resultados. Sin embargo, algunas medidas tienden a ser efectivas en la mayoría de los edificios, y los siguientes son algunos ejemplos:
- Actualización a iluminación LED y agregando controles inteligentes
- Actualización de motores de bombas y ventiladores, y adición unidades de frecuencia variable (VFD)
- Medidas que se centran en la eficiencia de la calefacción y el aire acondicionado de espacios
- Mejorar el aislamiento y sellar el aire de la envolvente del edificio.
Cuando las medidas de eficiencia energética se seleccionan correctamente, sus ahorros a largo plazo son mucho mayores que su costo inicial. Sin embargo, también se aplica lo contrario, y una mala selección de medidas puede generar pequeños ahorros y un largo período de recuperación.
4) Realización de una modificación de energía profunda
Muchas medidas de eficiencia energética se pueden instalar con relativa rapidez, con solo cambios menores en el edificio mismo. Sin embargo, es posible obtener mayores ahorros si está dispuesto a invertir en una remodelación energética profunda, que implica modificaciones importantes en el edificio y sus sistemas.
Debido al alcance de las modificaciones, una remodelación energética profunda se puede comparar con una renovación importante. Sin embargo, normalmente puede alcanzar valores energéticos de más del 50 %. Por ejemplo, mientras que un proyecto típico de eficiencia energética puede implicar solo sellado de aire y aislamiento adicional, una remodelación energética profunda puede reemplazar la envolvente del edificio por completo.
Una remodelación energética profunda puede ser costosa, pero los propietarios de edificios pueden usar préstamos a bajo interés para pagar el proyecto a lo largo del tiempo con los ahorros logrados. Por ejemplo, Préstamos C-PACE tienen un plazo de hasta 30 años, y se amortizan mediante liquidaciones del impuesto predial. A partir de 2021, las tasas de interés de EE. UU. en general son bajas, lo que brinda la oportunidad de invertir en importantes mejoras de edificios.