Los beneficios de exceder los códigos de construcción en proyectos de construcción

Los códigos de construcción especifican los requisitos mínimos para proceder legalmente con un proyecto de construcción o renovación. Sin embargo, varios aspectos del desempeño del edificio pueden mejorarse más allá de la línea de base establecida en los códigos: la eficiencia energética, la conservación del agua y la calidad del aire interior son algunos ejemplos.

Las tecnologías de construcción están en constante evolución, lo que permite un mejor rendimiento. Sin embargo, publicar enmiendas al código todo el tiempo sería poco práctico y confuso para la industria de la construcción. Las actualizaciones de código de alta prioridad se publican rápidamente, pero el proceso de revisión de cambios importantes a menudo lleva varios años. Los códigos de construcción también apuntan a un nivel de rendimiento que sea razonable para el sector de la construcción en general, ya que las últimas tecnologías suelen ser caras.

Normalmente, existe una brecha entre los requisitos del código de construcción y las últimas tecnologías disponibles. Si los desarrolladores aspiran al nivel de rendimiento más alto que se ajuste a su presupuesto, los costos de propiedad a largo plazo de los edificios pueden reducirse drásticamente. También existe la oportunidad de mejorar factores humanos como el confort, la calidad del aire y la seguridad contra incendios.


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Eficiencia energética y conservación del agua

Los gastos de energía se encuentran entre los costos operativos más altos en los edificios. El perfil de consumo energético de cada edificio es único, pero existen tendencias generales:

  • En la mayoría de los edificios residenciales y comerciales, las cargas eléctricas más importantes son la iluminación, la ventilación y el aire acondicionado. Las cargas de los tapones también son significativas cuando se considera su consumo total.
  • El consumo de combustible se puede atribuir principalmente a la calefacción de espacios y al agua caliente. También hay aplicaciones específicas con una gran demanda de combustible, incluidos los equipos de cocina comercial y los sistemas de vapor para el sector sanitario.

La conservación del agua también puede reducir los costos de propiedad de los edificios, al tiempo que contribuye a la eficiencia energética. La conservación del agua también puede reducir los costos de bombeo y calefacción.

Los beneficios de exceder los códigos de construcción en proyectos de construcción

Los sistemas de construcción cubiertos por los códigos incluyen aire acondicionado, ventilación, calefacción y agua caliente. Sin embargo, las últimas tecnologías disponibles para estas aplicaciones superan los niveles de rendimiento especificados en los códigos. Se recomiendan encarecidamente los servicios de consultoría energética para identificar las mejores mejoras en los edificios; Dado que cada edificio es único, la combinación óptima de medidas de eficiencia energética cambia según la propiedad.

Mejorar la seguridad contra incendios más allá de los requisitos del código

Las medidas de protección contra incendios requeridas por los códigos se especifican según el tipo de edificio, pero las medidas adicionales pueden mejorar la seguridad contra incendios. Por supuesto, hay sistemas que no tienen uso en ciertos tipos de edificios. Por ejemplo, una bomba contra incendios no mejora la seguridad en una construcción de poca altura donde el suministro de agua tiene suficiente presión.

Dependiendo del tipo de propiedad, los rociadores automáticos pueden ser obligatorios u opcionales. Sin embargo, los rociadores contra incendios son muy recomendables incluso cuando son opcionales, ya que pueden apagar la mayoría de los incendios cuando las llamas aún son pequeñas.

Los beneficios de exceder los códigos de construcción en proyectos de construcción

Incluso si una propiedad nunca sufre un incendio que activa los rociadores automáticos, todavía traen beneficios. Las compañías de seguros normalmente ofrecerán mejores planes para una propiedad con rociadores. Los espacios residenciales y comerciales en alquiler también son más atractivos para los inquilinos cuando la seguridad contra incendios está garantizada.

La protección contra incendios eficaz también reduce la posibilidad de problemas legales para los propietarios de edificios. Incluso si los rociadores automáticos no son obligatorios, es posible que los inquilinos reclamen por daños a la propiedad si se produce un incendio. También se deben considerar las posibles consecuencias humanas de un incendio incontrolado.

Mejora de la calidad del aire interior

La calidad del aire interior influye tanto en la comodidad como en la salud, pero tiende a recibir menos atención que la eficiencia energética. Una instalación de climatización bien diseñada se centra en ambos aspectos, reduciendo los gastos de energía y evitando la acumulación de contaminantes del aire.

Los beneficios de exceder los códigos de construcción en proyectos de construcción

Los sistemas de ventilación controlados por demanda responden a la ocupación, reduciendo el flujo de aire cuando hay menos personas en una habitación. Si bien la contaminación del aire está correlacionada con la ocupación, existen excepciones. Considere los siguientes ejemplos:

  • Una nueva construcción tiende a tener niveles más altos de compuestos orgánicos volátiles, que se desprenden de los muebles y materiales de construcción. Las actividades de limpieza también liberan grandes cantidades de COV, que están presentes en muchos productos de limpieza.
  • Los niveles de contaminación del aire pueden variar incluso si dos edificios tienen la misma superficie y número de ocupantes. Por ejemplo, 100 personas que hacen ejercicio necesitan más ventilación que 100 personas que ven una película.

Una estrategia eficaz para mejorar la calidad del aire es diseñar sistemas de ventilación que respondan a los principales contaminantes del aire. Por ejemplo, si un sistema de ventilación puede detectar partículas o compuestos orgánicos volátiles, puede aumentar el flujo de aire incluso cuando la ocupación es baja.

Conclusión

Los requisitos del código de construcción establecen el nivel mínimo de desempeño que es legalmente aceptable. Sin embargo, un diseño de edificio que excede los requisitos del código puede ofrecer una mejor eficiencia energética, seguridad contra incendios y calidad ambiental interior. Para identificar las mejoras de edificios más prometedoras, se recomienda encarecidamente una evaluación de una empresa de ingeniería profesional.

Dado que cada edificio es único, es posible que una selección aleatoria de proyectos de mejora no produzca los resultados esperados. Por ejemplo, un sistema de iluminación automatizado que se atenúa automáticamente con la luz del día casi no logrará ahorros en una sala de reuniones que se usa poco. Sin embargo, el mismo sistema puede lograr ahorros significativos en un edificio de oficinas.