Los propietarios de edificios en la ciudad de Nueva York están lidiando con una situación única después de la pandemia de COVID-19. Como consecuencia de los bloqueos y los mandatos de trabajo desde el hogar, sus consumo de energía y emisiones se redujeron temporalmente. Esto se refleja en los datos de evaluación comparativa de 2020 (informados en 2021): el consumo general se redujo en un 9%, mientras que las emisiones se redujeron en un 7%. En particular, el consumo de energía disminuyó un 14% en los edificios de oficinas y un 23% en los hoteles.
Ley Local 97 de 2019 entra en vigor en 2024, y los edificios con emisiones por encima de su límite enfrentan una multa de $268 por tonelada métrica de CO2 equivalente. Las emisiones de los edificios se calculan utilizando datos comparativos (Ley Local 84 de 2009), pero los resultados de 2020 y 2021 pueden ser engañosos debido a la baja ocupación.
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Algunos edificios están reduciendo activamente su consumo de energía y sus emisiones, pero otros simplemente informan el resultado de la baja ocupación. A menos que un edificio sea analizado por consultores energéticos profesionales, no hay manera de saber:
- ¿Qué porcentaje de la caída de emisiones es resultado de la eficiencia energética?
- ¿Qué porcentaje es el resultado de la baja ocupación?
La contribución de la eficiencia energética es permanente, pero el efecto de la baja ocupación es temporal. Los propietarios de edificios deben asegurarse de que pueden reducir las emisiones por debajo del límite LL97 basándose únicamente en el rendimiento, ya que las emisiones evitadas con una ocupación baja volverán a aparecer en condiciones normales de funcionamiento.
Comprensión de los límites de emisión de edificios según la Ley Local 97 de 2019
Cuando desea reducir el consumo de energía y las emisiones en un edificio, el mejor punto de partida es un auditoría energética profesional. Los ingenieros consultores pueden realizar una evaluación detallada de los sistemas de su edificio y estimar el consumo de energía en función de la ocupación total y las condiciones normales de funcionamiento. Los datos de evaluación comparativa suelen ser muy precisos, pero los resultados de 2020 en particular se vieron sesgados por los bloqueos de COVID-19.
Muchas empresas estaban volviendo a la normalidad en 2021, y esto seguramente se reflejará en los datos de evaluación comparativa presentados en mayo de 2022. Se puede esperar un mayor consumo con más personas en el lugar de trabajo, y esto viene con el correspondiente aumento de las emisiones. Los propietarios de edificios que estaban ligeramente por debajo de sus límites en 2020 pueden encontrar que sus emisiones han vuelto a subir por encima del límite en 2021.
Cuando se trata de la Ley Local 97 de 2019, es importante entender cómo límites de emisión de edificios están establecidos:
- A cada grupo de ocupación se le ha asignado un límite de emisiones por pie cuadrado.
- Este valor se multiplica por superficie total del suelo, y edificios de menos de 25,000 pies cuadrados. están exentos.
El primer conjunto de límites de emisión se aplica para 2024-2029, y se introducirán límites más estrictos para 2030-2034. Algunos propietarios de edificios pueden estar exentos del primer límite pero responsables del segundo, lo que significa que deben mejorar el rendimiento energético y reducir las emisiones para 2030.
Emisiones de edificios más altas después de volver a la operación normal: un ejemplo rápido
El Grupo Empresarial B está sujeto a un límite de emisiones de 0.00846 tCO2-eq/sf en el período 2024-2029. Suponiendo un área de 150 000 pies cuadrados, este edificio debe mantener sus emisiones por debajo de 1269 toneladas métricas por año. Sin embargo, el límite para el Grupo B disminuye a 0,00453 tCO2-eq/sf en el período 2030-2034, lo que resulta en 679,5 tCO2-eq/sf.
Usando el mismo ejemplo, suponga que este edificio de oficinas redujo sus emisiones de 1400 a 1200 tCO2-eq entre 2019 y 2020, como resultado de la baja ocupación durante la pandemia:
- Con 1400 tCO2-eq, este edificio está 131 tCO2-eq por encima del límite y sujeto a una multa de $35,108, pero no hay multa a 1200 tCO2-eq (69 tCO2-eq por debajo del límite).
- Sin embargo, si los datos de evaluación comparativa para 2021 muestran 1300 tCO2-eq en emisiones, el edificio vuelve a estar por encima del límite en 31 tCO2-eq (multa de 8308 USD).
A menos que el propietario actúe con rapidez, este edificio llegará al año 2024 con unas emisiones superiores a las 1.269 tCO2-eq, lo que supondrá una fuerte sanción. Los propietarios de edificios que recientemente informaron emisiones más bajas deben realizar una evaluación detallada de su propiedad para descartar cortes temporales de emisiones que fueron el resultado de una baja ocupación.
NY Engineers ofrece auditorías de energía profesionales, al mismo tiempo que ayuda a los propietarios de edificios a calificar para incentivos financieros y préstamos a bajo interés o sin interés. Esto puede ayudarlo a ahorrar en las facturas de energía y reducir las emisiones por debajo del límite LL97, al menor costo posible.