Los edificios ahora pueden obtener créditos LEED para la prevención del coronavirus

El US Green Building Council (USGBC) reconoce que la prevención del COVID-19 en los edificios es muy importante, durante la pandemia y sus secuelas. El brote también ha revelado vulnerabilidades en el sector de la construcción, pero existe una gran oportunidad para mejorar la resiliencia frente a futuras enfermedades infecciosas.

El sistema de calificación LEED para edificios ecológicos se ha actualizado y ahora hay cuatro posibles créditos para las medidas de prevención del coronavirus, otorgando un punto cada uno. Dado que la puntuación mínima para la certificación LEED es 40, los créditos relacionados con COVID-19 pueden cubrir el 10% del requisito. Estos créditos también están disponibles para edificios existentes, lo que ayuda a lograr un nivel de certificación más alto como Silver, Gold o Platinum.


Mejore la resiliencia de su edificio contra COVID-19.


El nuevo Créditos LEED para la prevención del coronavirus pertenecen a una nueva categoría llamada La seguridad es lo primero. Todavía son créditos piloto que se actualizarán en función de la nueva información sobre COVID-19, así como de los comentarios del sector de la construcción.

  • La seguridad es lo primero: limpiar y desinfectar su espacio (1 punto)
  • La seguridad es lo primero: vuelva a ingresar a su lugar de trabajo (1 punto)
  • La seguridad es lo primero: Nueva puesta en servicio del sistema de agua del edificio (1 punto)
  • La seguridad es lo primero: gestión de la calidad del aire interior durante COVID-19 (1 punto)

Este artículo proporciona una descripción general de los nuevos créditos LEED y sus requisitos. Tenga en cuenta que el USGBC proporciona una guía extensa, y este artículo resume esa guía; no debe verse como un reemplazo de la documentación LEED oficial.

Crédito LEED: limpieza y desinfección de su espacio

Los edificios ahora pueden obtener créditos LEED para la prevención del coronavirus

El propósito de este crédito es lograr una limpieza y desinfección efectivas contra el SARS-CoV-2 y otras amenazas biológicas que pueden surgir en edificios vacíos. El crédito busca minimizar los riesgos para la salud de los ocupantes y visitantes, al tiempo que mitiga el impacto ambiental de los procedimientos de limpieza y desinfección.

Para obtener este crédito, los propietarios de edificios deben cumplir con las pautas de la EPA de EE. UU. Y los CDC para COVID-19, al tiempo que implementan las mejores prácticas en varias áreas:

  • Selección de producto: Esto incluye desinfectantes y productos de limpieza que cumplir con los requisitos de la EPA, desinfectantes para manos con al menos un 60% de alcohol y equipo de limpieza ergonómico.
  • Procedimientos de limpieza y desinfección: Seguir los requisitos de los CDC y la EPA, evitar el uso excesivo y el almacenamiento, probar las superficies y promover la higiene de las manos.
  • Protección personal de limpieza: Esto incluye equipo de protección personal (EPP) y herramientas y equipos ergonómicos.
  • Capacitación del personal de limpieza y educación de los ocupantes: Uso correcto de productos de desinfección y EPP, prevención de peligros químicos, procedimientos ergonómicos y eliminación de EPP y productos químicos.

Crédito LEED: vuelva a ingresar a su espacio de trabajo

Los edificios ahora pueden obtener créditos LEED para la prevención del coronavirus

Reabrir un edificio es peligroso en ausencia de medidas de prevención. El edificio podría convertirse en un punto caliente de COVID-19, o los ocupantes podrían estar expuestos a otros peligros biológicos como esporas de moho y bacteria Legionella. Este crédito se creó para abordar estos riesgos cuando los edificios se vuelven a ocupar.

Para obtener este crédito LEED, los propietarios de edificios deben cumplir con tres requisitos principales:

  • Utilizando el Herramienta de evaluación de reocupación AIA (Instituto Americano de Arquitectos) para determinar los requisitos y estrategias de reocupación.
  • Crear un plan de gestión y operaciones con al menos las siguientes categorías: preparación del edificio o lugar, preparación de la mano de obra, control de acceso, distanciamiento social, limpieza ecológica, reducción de puntos de contacto y comunicación.
  • Mantener un diario del edificio con comentarios diarios del personal de administración y los ocupantes. El USGBC proporciona un formato de cuestionario breve para cada uno de los dos grupos.

La Herramienta de Evaluación de Reocupación AIA tiene un papel clave, ya que determina el parámetro de línea base para la reapertura del edificio. La herramienta cubre estrategias de arquitectura e ingeniería para la prevención de COVID-19, combinadas con políticas administrativas y pautas de EPP. La herramienta AIA se basa en la jerarquía de controles para peligros en el lugar de trabajo de los CDC:

Prioridad de control de peligros

Ejemplos de

Prioridad 1 – Eliminación

Aislamiento social, trabajo desde casa.

Prioridad 2 – Sustitución

No aplica con COVID-19, ya que no hay sustituto para el trabajo humano.

Prioridad 3 – Arquitectura e ingeniería

Mayor ventilación, filtrado mejorado, barreras físicas, entrada sin contacto y accesorios.

Prioridad 4 – Administrativa

Políticas del lugar de trabajo, turnos escalonados, reprogramaciones, pautas de higiene de manos

Prioridad 5 – Equipo de protección personal

Máscaras, respiradores, gafas, protectores faciales, guantes, overoles.

Crédito LEED: Nueva puesta en servicio de los sistemas de agua del edificio

Los edificios ahora pueden obtener créditos LEED para la prevención del coronavirus

Las autoridades de salud no han encontrado evidencia de que COVID-19 se transmita a través de los sistemas de agua. Sin embargo, los cierres prolongados de edificios reducen el uso de agua y el estancamiento resultante puede crear peligros biológicos. Este crédito tiene el objetivo de proteger a los ocupantes de la calidad del agua degradada, siguiendo la orientación de las autoridades de la industria como los CDC y la EPA. Los requisitos para este crédito LEED incluyen:

  • Desarrollar e implementar un plan de gestión del agua de acuerdo con la Norma ASHRAE 188-2018: Gestión del riesgo de legionelosis para sistemas de agua de edificios.
  • Coordinación y colaboración con las autoridades locales del agua y las instituciones de salud pública.
  • Mantener a los ocupantes informados sobre las actividades del sistema de agua y los riesgos relacionados.
  • Evaluación de la calidad del agua: suministro local e interno.

Antes de reabrir un edificio, el USGBC recomienda probar el suministro de agua local, ya que el agua también puede haberse degradado en las instalaciones públicas. Después de verificar la calidad del suministro de agua, los propietarios de los edificios deben probar las instalaciones internas, ya que podrían haberse acumulado patógenos y contaminantes. Tenga en cuenta que los sistemas HVAC con tuberías hidrónicas también son vulnerables a la degradación de la calidad del agua.

Si se detectan riesgos en la calidad del agua, las instalaciones correspondientes pueden requerir una descarga completa. Los riesgos relacionados con el agua incluyen la bioincrustación y la bacteria Legionella, y también existen peligros no biológicos como la nitrificación y los subproductos desinfectantes.

Crédito LEED: Gestión de la calidad del aire interior durante COVID-19

Los edificios ahora pueden obtener créditos LEED para la prevención del coronavirus

La transmisión aérea no se considera la principal vía de infección del coronavirus, pero es probable que justifique la acción. ASHRAE ya ha proporcionado una amplia guía sobre cómo minimizar los riesgos de COVID-19 en los sistemas HVAC, y ahora el USGBC también ha proporcionado una guía basada en los principios LEED.

El propósito de este crédito es promover las mejores prácticas para administrar la calidad del aire interior, minimizando la infección por coronavirus a través del aire. Estas recomendaciones se basan en los requisitos y créditos de calidad del aire interior existentes en LEED, aplicados a COVID-19.

  • Aumentar la ventilación del aire exterior, al 100% si es posible
  • Desactivación de la ventilación controlada por demanda para mantener el flujo de aire alto
  • Maximizando la ventilación natural
  • Mejorar la filtración central a MERV 13 o 14
  • Mantener la ventilación en funcionamiento cuando el edificio está vacío, si es posible
  • Uso de presurización positiva y negativa para controlar el flujo de aire entre habitaciones
  • Filtros HEPA portátiles con irradiación germicida ultravioleta (UVGI)

La guía LEED también fomenta el monitoreo y la evaluación de la calidad del aire interior. Además, estas medidas de IAQ no deben causar problemas en sí mismas. Por ejemplo, los sistemas UVGI no deberían producir ozono, que irrita el sistema respiratorio.

Los documentos de operación y mantenimiento deben actualizarse con los procedimientos que se utilizarán durante la pandemia de coronavirus. Los propietarios de edificios también deben tener un plan para restablecer las características que se deshabilitaron temporalmente, como la ventilación controlada por demanda. La conmutación de configuraciones es más sencilla con un Sistema de Automatización de Edificios, ya que los parámetros de cada modo de funcionamiento simplemente se almacenan.