Los edificios con la certificación WELL podrían volverse más populares después del coronavirus

En respuesta al brote de coronavirus, es probable que la industria de la construcción comience a buscar soluciones que hagan que los edificios sean más saludables. Al igual que LEED significa eficiencia energética y reducción del impacto ambiental, la BIEN certificación significa que un edificio está diseñado para personas.

Para obtener la certificación WELL, un edificio debe cumplir con estrictos requisitos en áreas como la calidad del aire interior, la calidad del agua y el confort térmico. A diferencia de otras certificaciones, WELL Building Standard también tiene requisitos en áreas como nutrición, actividad física y salud mental. En otras palabras, el edificio debe estar bien diseñado desde el punto de vista de la ingeniería, al mismo tiempo que se promueve un estilo de vida saludable entre sus ocupantes.


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El coronavirus y muchos otros patógenos pueden transmitirse a través del aire, especialmente cuando una persona infectada tose, estornuda o habla en voz alta. Sin embargo, la calidad del aire es importante incluso cuando no hay emergencias sanitarias. Los contaminantes del aire como el material particulado (PM) y los compuestos orgánicos volátiles (COV) se han relacionado con enfermedades cardíacas y pulmonares, entre otras condiciones de salud. Recientemente, la Escuela de Salud Pública TH Chan de Harvard descubrió que la contaminación del aire hace que las personas sean más vulnerables al COVID-19. Con un aumento de la contaminación por partículas de solo un microgramo por metro cúbico, la mortalidad por coronavirus aumenta en un 15%.

Ventajas de la certificación WELL

Los edificios con la certificación WELL podrían volverse más populares después del coronavirus

La calidad del aire y otros aspectos del ambiente interior son invisibles y los inquilinos no tienen forma de medir qué tan saludable es un edificio. Sin embargo, WELL sigue un estricto procedimiento de aprobación y la placa WELL Certified puede mostrarse públicamente.

  • Se puede esperar más interés en interiores de edificios saludables después del coronavirus, y los desarrolladores inmobiliarios pueden obtener una ventaja competitiva al ofrecer bienestar.
  • Las empresas que buscan espacios comerciales saludables probablemente se centrarán en edificios con la certificación WELL. En lugar de probar el ambiente interior por sí mismos, los inquilinos pueden simplemente buscar espacios con la certificación.

El bienestar también es una inversión lucrativa, ya que impulsa la productividad entre los colaboradores. Las mejoras en la construcción a menudo se enfocan en agregar funciones, mejorar la apariencia y reducir los costos operativos. Sin embargo, más del 90% de los gastos de construcción están relacionados con las personas: salarios, servicios profesionales independientes, licencia por enfermedad, seguro médico, etc. El diseño, la construcción, la operación y el mantenimiento representan menos del 10% de los costos totales de por vida en muchos edificios. Sin embargo, el sector de la construcción tiende a centrarse en este 10%.

La certificación WELL también significa que un edificio está diseñado y aprobado bajo los requisitos de una organización neutral y reconocida. El estándar es administrado y actualizado por el Instituto Internacional de Construcción de Pozos (IWBI), mientras que las certificaciones de construcción son administradas por Green Business Certification Inc. (GBCI). El IWBI publicó recientemente la segunda versión del WELL Building Standard, que ofrece más opciones de certificación que la primera.

Certificaciones LEED y WELL para el mismo edificio

Los edificios con la certificación WELL podrían volverse más populares después del coronavirus

Obtener un edificio certificado bajo LEED y WELL es un desafío pero posible. Los proyectos inmobiliarios con ambas certificaciones tienen una gran ventaja competitiva, ya que pueden ofrecer las siguientes características:

  • Eficiencia energética
  • Conservación del agua y calidad del agua potable
  • Bajo impacto ambiental durante la construcción y operación.
  • Calidad ambiental interior, que incluye iluminación y calidad del aire.
  • Bienestar, salud y comodidad para los ocupantes

Si bien cualquier desarrollador puede afirmar que ofrece estas características, las certificaciones LEED y WELL significan que el edificio ha sido aprobado bajo estrictos estándares. Los fenómenos meteorológicos extremos y el brote de coronavirus están creando conciencia de que debemos reducir la huella ambiental o los edificios, al tiempo que creamos un entorno construido más saludable.

Para lograr ambas certificaciones, los propietarios de edificios deben mejorar el bienestar y minimizar el consumo de agua y energía. Algunas medidas efectivas incluyen ventilación inteligente, iluminación natural, envolventes de edificios eficientes y accesorios de plomería que ahorran agua.

Las certificaciones LEED y WELL no son exclusivas para nuevos proyectos. La certificación WELL está diseñada para edificios en cualquier etapa: diseño, construcción, operación normal o renovación. Esto se puede complementar con LEED para Operaciones y Mantenimiento de Edificios (O + M). Independientemente de cómo se certifique un edificio, las placas LEED y WELL indican eficiencia energética, conservación del agua, sostenibilidad y bienestar.