Los ingenieros consultores explican la diferencia entre la puesta en servicio y las auditorías energéticas

La puesta en servicio y las auditorías energéticas a menudo se confunden: ambos servicios implican una inspección del edificio por parte de ingenieros consultores, pero sus objetivos son diferentes. La puesta en servicio y las auditorías energéticas no deben verse como opciones en competencia, sino más bien como servicios complementarios. Obtener ambos simultáneamente es un enfoque inteligente, ya que los consultores pueden recopilar todos los datos relevantes en una sola inspección del edificio.

En términos simples, la diferencia entre la puesta en servicio y las auditorías energéticas se puede explicar de la siguiente manera:

  • El objetivo de la puesta en servicio es mantener todos los sistemas del edificio funcionando como se especifica en los documentos de diseño y las especificaciones técnicas.
  • El objetivo de las auditorías energéticas es identificar medidas viables que mejoren el rendimiento energético de un edificio, reduciendo el consumo de combustible y electricidad.

En la ciudad de Nueva York, la puesta en servicio y las auditorías energéticas son obligatorias en intervalos de 10 años para todos los edificios cubiertos por la Ley Local 87 de 2009. Esta ley es parte del Plan de Edificios Más Verdes y Más Verdes, que tiene como objetivo lograr una mejora de la eficiencia energética en toda la ciudad. mientras se reducen las emisiones de gases de efecto invernadero.


Aumente el rendimiento del edificio con la puesta en servicio y las auditorías energéticas.


Puesta en servicio del edificio

Cuando se completa un proyecto de construcción, el proceso de puesta en servicio asegura que todos los sistemas del edificio funcionen como se especifica en la documentación del proyecto. La puesta en servicio también se lleva a cabo después de renovaciones importantes, donde los sistemas del edificio sufren modificaciones importantes.

Encargar un proyecto solo una vez después de la construcción no es suficiente; cuando un edificio comienza a funcionar, el rendimiento de sus sistemas clave tiende a disminuir con el tiempo. Hay muchas causas posibles, y los siguientes son algunos ejemplos:

  • Los componentes mecánicos se desgastan con el uso, lo que tiene un efecto perjudicial en el rendimiento. En el caso de equipos rotativos, los componentes pueden comenzar a sufrir desequilibrio y desalineación, provocando vibraciones y ruido.
  • La configuración de los controles y sensores puede modificarse accidentalmente durante las actividades de mantenimiento, afectando el rendimiento de los sistemas del edificio.
  • Las soluciones rápidas y las posibilidades indocumentadas de construir sistemas pueden causar condiciones de funcionamiento diferentes a las especificadas en los documentos del proyecto.

El término retrocomisionamiento se utiliza cuando un edificio nunca se ha encargado antes, o no en mucho tiempo. Por otro lado, el término puesta en servicio se utiliza cuando un edificio se pone en servicio a intervalos regulares. Sin embargo, ambos conceptos se refieren a la puesta en servicio de edificios existentes.

La puesta en servicio puede considerarse una inversión atractiva, ya que proporciona un impulso al rendimiento del edificio a un costo relativamente bajo. Un proceso de puesta en servicio típico solo involucra mano de obra calificada de técnicos e ingenieros, junto con reparaciones menores y reemplazos de piezas. No hay grandes gastos de capital involucrados en la puesta en servicio, y el período de recuperación puede ser inferior a un año.

Una inspección detallada de las instalaciones de HVAC es muy importante durante el proceso de puesta en servicio: los sistemas de HVAC representan la mayor parte del consumo de energía en edificios residenciales y comerciales, y tienen muchos componentes interactivos que pueden sufrir una pérdida de rendimiento con el tiempo. Además, los sistemas HVAC que funcionan mal tienen un control deficiente sobre la temperatura y la humedad, lo que es perjudicial para la salud y la comodidad de los ocupantes.

Auditorías energéticas

Una auditoría energética busca reducir el consumo energético de un edificio sin comprometer el rendimiento. Implica una inspección del edificio al igual que la puesta en servicio, pero el propósito es identificar actualizaciones que mejoren el rendimiento energético, superando las condiciones de funcionamiento especificadas en los documentos de diseño.

Algunas de las medidas de eficiencia energética propuestas con más frecuencia son las actualizaciones de iluminación LED, reemplazos de HVAC, variadores de velocidad para bombas y motores, controles automáticos y mejoras en la envolvente del edificio.

Los dos principales insumos energéticos que utilizan los edificios son los combustibles fósiles y la electricidad. Los combustibles fósiles se utilizan normalmente para calefacción de espacios, agua caliente sanitaria y generadores de respaldo, mientras que la mayoría de los demás sistemas de edificios funcionan con electricidad.

  • Los sistemas de calefacción suelen funcionar con gas natural, pero algunos edificios utilizan otros combustibles, como gasóleo para calefacción o propano.
  • Por otro lado, los generadores de respaldo normalmente usan diesel.

La electricidad no se usa comúnmente para aplicaciones de calefacción, ya que el costo operativo se vuelve muy alto. Sin embargo, las bombas de calor modernas ofrecen una alta eficiencia y pueden igualar el costo de calefacción del gas utilizando solo electricidad.

Existe una amplia variedad de medidas de eficiencia energética que se pueden implementar en los edificios, y las mejores opciones cambian según las condiciones del edificio: las medidas que son muy efectivas en una propiedad pueden generar solo pequeños ahorros en otra, y por eso las auditorías energéticas son importantes .

Las auditorías energéticas también pueden incluir un estudio de viabilidad para la energía renovable:

  • Los sistemas solares fotovoltaicos son rentables para la mayoría de las propiedades, siempre que tengan un área adecuada que no esté cubierta por sombras.
  • Las turbinas eólicas son más exigentes en cuanto a las condiciones del lugar. Sin embargo, son viables para algunas propiedades.
  • Para edificios con acceso a grandes cantidades de material orgánico, la energía de biomasa también puede ser una opción atractiva.

Conclusión

La puesta en servicio del edificio tiene el propósito de mantener las condiciones óptimas de funcionamiento de acuerdo con los documentos de diseño, mientras que las auditorías energéticas tienen como objetivo mejorar el rendimiento del edificio. Muchos ingenieros consultores están calificados para ofrecer ambos servicios, lo que ahorra tiempo porque solo necesita una inspección del edificio.

Se recomiendan la puesta en servicio y las auditorías energéticas a intervalos regulares, ya que reducen el costo operativo de su edificio. El proceso de puesta en servicio también puede revelar fallas en los sistemas del edificio cuando aún son pequeños, lo que permite tomar medidas correctivas antes de que provoquen una falla importante en el equipo.