Medidas de eficiencia energética con un período de recuperación corto

Cuando los administradores de propiedades están considerando medidas de eficiencia energética, siempre está presente una pregunta: ¿Cuál es el presupuesto del proyecto y el período de recuperación? Normalmente se da prioridad a las mejoras de edificios con una amortización más corta, ya que los fondos que ahorran estarán disponibles antes. Una amortización corta también significa que la medida logra altos ahorros en relación con su costo: más dólares devueltos por dólar gastado por adelantado.

Si desea mejorar el rendimiento de su edificio y está buscando un período de amortización rápido y un alto retorno de la inversión, considere las siguientes opciones. Este artículo proporcionará una breve descripción de cada uno.

  • Retrocomisionamiento
  • Actualizaciones de iluminación
  • Submedición
  • Controles de HVAC
  • Corrección del factor de poder

1) Retrocomisionamiento

La retrocomisión implica una inspección en profundidad de todos los sistemas del edificio para identificar componentes desgastados y configuraciones incorrectas. Los sistemas del edificio se limpian y reparan, mientras que las configuraciones se modifican según sea necesario. Los componentes que no pueden repararse se reemplazan, pero los gastos de capital son menores que en los proyectos de mejora de edificios; la mayor parte del costo de retrocomisión se compone de servicios de ingeniería y mano de obra calificada.

Los ahorros potenciales de la retrocomisión varían según el proyecto, pero los períodos de recuperación de la inversión de menos de un año son comunes. Un proyecto de retrocomisionamiento también es una excelente oportunidad para realizar una auditoría energética, que puede ayudar a los administradores de propiedades a identificar las mejoras más prometedoras. Las medidas sugeridas en este artículo tienden a tener el período de recuperación más corto, pero no todos los edificios son iguales; solo una auditoría energética puede decir qué medidas son las mejores en cada caso.

2) Mejoras de iluminación

De todos los principales sistemas de construcción, las instalaciones de iluminación son generalmente las más fáciles de actualizar. Normalmente, se pueden instalar nuevos accesorios de iluminación sin reemplazar el cableado existente: era capaz de alimentar la iluminación más antigua y menos eficiente, por lo que en realidad termina con capacidad de repuesto después de la actualización.

Algunos productos LED incluso están diseñados para usar accesorios existentes. Es posible que necesiten recableado o cambios de balasto, pero el cuerpo de la luminaria se conserva. El proyecto es más rápido y menos costoso cuando se utilizan los accesorios existentes, pero las actualizaciones completas de los accesorios ofrecen un ahorro adicional del 10-20% en la mayoría de los casos.

La iluminación LED produce ahorros aún mayores en espacios con aire acondicionado: dado que emite menos calor que las tecnologías de iluminación más antiguas, también reduce las cargas de refrigeración del espacio. El efecto es mínimo en propiedades pequeñas, pero se suma en construcciones grandes con miles de accesorios de iluminación.

El Plan de Edificios Más Verdes y Grandes requiere que todos los edificios cubiertos por la Ley Local 88 actualicen sus sistemas de iluminación para el 2025, de acuerdo con los requisitos del Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York. Sin embargo, independientemente de los requisitos legales, las mejoras de iluminación se encuentran entre las mejores mejoras de edificios disponibles.

Dependiendo de las características del edificio y la ubicación en la ciudad de Nueva York, algunas propiedades son elegibles para actualizaciones de LED gratuitas. En este caso, se elimina el período de recuperación y los ahorros netos de energía son inmediatos.

3) Submedición

La submedición es una medida interesante porque no ahorra energía directamente. Sin embargo, los inquilinos tienden a consumir menos energía cuando están submedidos, y esto se aplica tanto a los espacios residenciales como a los comerciales.

  • Cuando no se mide a los inquilinos, los gastos de energía normalmente se asignan según el espacio del piso, pero no todos consumen la misma cantidad de energía por pie cuadrado.
  • Los inquilinos que desperdician energía afectan a todos, mientras que los inquilinos que invierten en eficiencia tienen que compartir sus ahorros. Por tanto, este arreglo no incentiva la eficiencia energética.
  • La medición separada crea un mayor incentivo para el ahorro, ya que cada inquilino paga por la energía consumida. Los usuarios de energía ineficientes soportan el costo total del desperdicio de energía, mientras que los usuarios eficientes se quedan con el ahorro total.

Al igual que las actualizaciones de iluminación, la submedición es obligatoria en las propiedades de Nueva York cubiertas por LL88. Ambas actualizaciones se pueden implementar juntas para ahorrar tiempo.

4) Controles de HVAC

Las actualizaciones importantes de HVAC son intensivas en capital y tienden a tener un período de recuperación más largo que otras medidas descritas en este artículo. Sin embargo, los controles de HVAC son relativamente simples de instalar y ofrecen una amortización mucho más rápida.

Los termostatos inteligentes pueden ser una excelente opción en edificios multifamiliares o donde los espacios comerciales tienen sistemas HVAC separados; obtienen reembolsos de hasta $ 185 por termostato de Con Edison.

5) Corrección del factor de potencia

En realidad, no se consume toda la energía que extrae un edificio de la red. El componente que se utiliza se llama potencia real, pero también hay un componente fluctuante llamado potencia reactiva. Sin embargo, mientras no se usa la potencia reactiva, agrega carga a los transformadores y también causa pérdidas de calor en los conductores. Por esta razón, Con Edison aplica un cargo extra por potencia reactiva excesiva en muchas de sus tarifas.

Los condensadores se pueden utilizar para compensar la potencia reactiva de un edificio, haciendo que la energía reactiva fluctúe localmente, no entre el edificio y la red eléctrica. Esta medida se denomina corrección del factor de potencia y, a menudo, puede lograr un período de recuperación de menos de un año.

Tenga en cuenta que la corrección del factor de potencia no reduce el consumo de energía, pero reduce la factura de energía al eliminar el cargo adicional que aplica Con Edison. Por lo tanto, a menudo se sugiere junto con medidas de eficiencia energética.

Recomendaciones adicionales

Cuando se trata de mejoras de edificios, no existen soluciones de “talla única” porque cada propiedad es única. Las medidas descritas en este artículo tienden a ofrecer un período de amortización corto en la mayoría de los edificios, pero hay excepciones. También se aplica lo contrario: las medidas intensivas en capital con períodos de recuperación que suelen ser largos pueden ofrecer un mejor rendimiento si el edificio es particularmente ineficiente o si reúnen los requisitos para recibir incentivos financieros. La mejor recomendación antes de proceder con cualquier mejora del edificio, no solo las medidas de eficiencia energética, es obtener una evaluación profesional.