Medidas rápidas para mejorar el grado energético de un edificio según la ley local 33

A partir de 2020, los edificios de Nueva York con al menos 25,000 pies cuadrados. obtendrán grados de energía de A a F, según lo define la Ley Local 33. Además, habrá un requisito legal para exhibir estos grados donde puedan ser fácilmente visibles por el público. Esto crea un incentivo para que los propietarios mejoren la eficiencia, ya que los inquilinos y visitantes estarán al tanto del rendimiento energético del edificio.

El principal desafío es que los puntajes de energía de los edificios para 2020 se calcularán con datos de 2019. Por lo tanto, las medidas de eficiencia energética deben implementarse a principios de 2019 para tener un efecto significativo. Este artículo proporciona recomendaciones de eficiencia energética que se pueden implementar rápidamente para impulsar los grados de energía. Una publicación de blog reciente explica cómo funcionan los grados de energía bajo la Ley Local 33.


Encuentre las medidas de eficiencia energética óptimas para su edificio.


1) Obtenga una auditoría energética y una nueva puesta en servicio del edificio

Dado que cada edificio es único, la combinación óptima de medidas de eficiencia energética cambia para cada propiedad. Una auditoría energética profesional puede revelar las oportunidades más prometedoras para mejorar el rendimiento, aumentando el grado energético en poco tiempo.

  • Después de una auditoría energética, los propietarios obtienen una lista detallada de medidas de eficiencia energética, con presupuestos y ahorros estimados.

  • Para impulsar los grados de energía antes de 2020, los propietarios pueden priorizar medidas que sean asequibles y rápidas de implementar.

Incluso con medidas de eficiencia energética, los sistemas MEP sufren una pérdida gradual de rendimiento a medida que sus parámetros operativos se desvían de la configuración óptima. La nueva puesta en servicio consiste en inspeccionar los sistemas del edificio para asegurar su correcto funcionamiento, mientras se ajustan los sensores y controles. También se pueden realizar reparaciones menores que no sean intensivas en capital durante el proceso de puesta en servicio.

Medidas rápidas para mejorar el grado energético de un edificio según la ley local 33

La retrocomisión es básicamente el mismo procedimiento, con una diferencia importante: la nueva puesta en servicio se entiende como un proceso de puesta en servicio que se lleva a cabo a intervalos regulares, mientras que la retrocomisión implica que el edificio no ha sido inspeccionado en mucho tiempo.

La ventaja de obtener una auditoría energética y la puesta en servicio del edificio es que cumple con los requisitos de la Ley local 87, que exige estos procedimientos en intervalos de 10 años. Al mismo tiempo, está trabajando para obtener una mejor calificación en LL33.

2) Actualización a iluminación LED

La combinación óptima de medidas de eficiencia energética es diferente para cada edificio, pero la iluminación LED es casi siempre una mejora efectiva. Las actualizaciones de LED se pueden completar mucho más rápido que muchas otras medidas de eficiencia energética, lo que las convierte en una opción viable para impulsar los grados de energía antes de 2020.

Aunque existe una amplia gama de productos LED en el mercado, existen tres tipos principales de actualizaciones de iluminación:

  • A relámpago consiste en sustituir únicamente las lámparas por productos LED equivalentes, conservando las luminarias existentes y su cableado interno.

  • A reacondicionamiento también conserva los accesorios existentes, pero sus conexiones internas se vuelven a cablear durante la actualización de la lámpara.

  • A reemplazo de luminaria Es una renovación total de iluminación. El cableado existente normalmente se reutiliza, pero los accesorios son completamente nuevos.

Los reemplazos de dispositivos tienden a lograr el mejor rendimiento, pero también son más costosos y más lentos. Las reparaciones y las actualizaciones son más rápidas y, al mismo tiempo, logran ahorros significativos.

Medidas rápidas para mejorar el grado energético de un edificio según la ley local 33

Un sistema de iluminación antiguo y obsoleto puede representar alrededor del 30% del consumo de energía del edificio. Si la iluminación LED puede reducir el consumo a la mitad en este caso, el edificio utiliza un 15% menos de energía. La iluminación LED se vuelve aún más eficiente cuando se combina con controles automáticos, como sensores de presencia y sensores de luz natural.

Con una actualización de LED, está cumpliendo parte de los requisitos de la Ley Local 88 mientras mejora el grado energético según LL33. Todos los edificios cubiertos por LL88 deben tener sistemas de iluminación que cumplan con el código de energía para 2025, y la ley también requiere submedición de electricidad para los espacios de inquilinos.

3) Busque y selle las fugas de aire en la envolvente del edificio

Un edificio con una fuga de aire incontrolada obliga a los sistemas de calefacción y refrigeración a trabajar más, desperdiciando energía durante todo el año. Al igual que las fugas en las tuberías aumentan las facturas del agua, las fugas de aire aumentan los gastos de calefacción en invierno y los gastos de refrigeración en verano.

Las fugas de aire son invisibles, pero a veces se pueden sentir como un lugar inusualmente cálido o frío dentro de un edificio. Los ingenieros consultores pueden detectar fugas de aire de manera muy eficaz con pruebas de presurización de edificios y cámaras termográficas. Una vez que se han detectado las principales fugas de aire en un edificio, se pueden reparar con relativa rapidez con masilla y burletes.

4) Actualizar motores eléctricos

Los manipuladores de aire, los sistemas de bombeo y otros tipos de equipos accionados por motor pueden consumir mucha energía durante todo el año. Sin embargo, los motores se pueden actualizar rápidamente gracias a sus dimensiones estándar: los cambios necesarios para otros componentes del sistema son mínimos.

Para lograr los mejores resultados con un reemplazo de motor, el equipo específico que se actualizará debe elegirse cuidadosamente. Para maximizar los ahorros, los reemplazos de motores deben enfocarse en ventiladores y bombas con programas de operación prolongados.

  • Idealmente, los nuevos motores deberían tener una clasificación de eficiencia superior NEMA.

  • Los motores conmutados electrónicamente (ECM) se recomiendan para aplicaciones de potencia fraccionada, que no están cubiertas por la clasificación NEMA.

Conclusión

Las medidas de eficiencia energética descritas en este artículo son rápidas, lo que significa que pueden mejorar la calificación energética de un edificio a partir de 2020. Sin embargo, la lista de medidas potenciales no termina ahí: las actualizaciones de HVAC en particular tienen un alto potencial de ahorro de energía, pero requieren más planificación y capital que las medidas descritas anteriormente.

Como se indicó anteriormente, el mejor punto de partida para mejorar la calificación energética de un edificio es una auditoría energética profesional. Esto proporcionará una lista de medidas recomendadas para su edificio, junto con detalles técnicos y financieros.