Mejoras de plomería recomendadas durante una renovación importante de un edificio

Las instalaciones de plomería pueden ser muy difíciles de reparar y actualizar, ya que muchos componentes del sistema están integrados en pisos y paredes. Sin embargo, si está planeando una renovación importante en un edificio grande, considere aprovechar esa oportunidad para mejorar los sistemas de plomería. Dado que muchas áreas se reconstruirán desde cero, es una buena oportunidad para mejoras de plomería que serían perjudiciales en condiciones normales.

Para cualquier proyecto de ingeniería de plomería en la ciudad de Nueva York, no se olvide del cumplimiento del código y las leyes de la ciudad de Nueva York:

  • La instalación de plomería debe cumplir con el Código de Plomería de la Ciudad de Nueva York, junto con cualquier otra norma a la que se haga referencia.
  • Solo puede obtener la aprobación del diseño del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York si un profesional de diseño registrado (RDP) presenta los planos y las especificaciones del proyecto.
  • El permiso de trabajo solo se emite si su contratista es un maestro plomero con licencia (LMP).

Un sistema de plomería idealmente diseñado suministra suficiente agua a todos los accesorios del edificio, pero al mismo tiempo evita el desperdicio y minimiza las facturas de agua. Considere que los sistemas de plomería incluyen equipos de bombeo y calentadores de agua, lo que significa que el uso del agua también afecta sus gastos de energía.


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Si está planeando una renovación importante para su propiedad, considere las siguientes actualizaciones para sus instalaciones de plomería:

  • Accesorios de plomería que ahorran agua
  • Nuevos elevadores de plomería
  • Un sistema de agua caliente sanitaria (ACS) energéticamente eficiente

Este artículo proporcionará una descripción general de todas estas medidas, junto con recomendaciones generales para su implementación.

Accesorios de plomería que ahorran agua

Así como existe un programa ENERGY STAR para electrodomésticos que ahorran energía, la Agencia de Protección Ambiental (EPA, por sus siglas en inglés) de EE. UU. ha creado el Programa WaterSense para accesorios de plomería que ahorran agua.

Mejoras de plomería recomendadas durante una renovación importante de un edificio

Mejorar sus accesorios de plomería es un excelente punto de partida para una actualización de plomería a gran escala, ya que proporciona dos ahorros adicionales además del agua:

  • Ahorro en calefacción, ya que pasa menos agua por tu sistema de ACS. Dependiendo del tipo de equipo de calefacción que utilice, esto puede reducir su factura de electricidad, gas o vapor.
  • Ahorro de bombeo si usa un bomba de refuerzo de aguaya que se reduce el caudal requerido.

El programa WaterSense de la EPA proporciona etiquetado para ocho categorías diferentes de accesorios de plomería a partir de enero de 2018, y se agregarán nuevas categorías a corto plazo. La EPA ha creado pautas para el ahorro de agua, y los accesorios de plomería son probados por laboratorios de terceros antes de que se otorgue la etiqueta WaterSense.

TIPO DE ARTEFACTO DE FONTANERÍA

USO DE AGUA ESTÁNDAR

SENTIDO DE AGUA ETIQUETADO

Baños residenciales

Cabezales de ducha

Grifos de baño

Inodoros comerciales con válvula fluxómetro

Urinarios

Válvulas de rociado de prelavado en cocinas comerciales

Controladores de riego

Cuerpos de rociadores

1.6 galones por descarga

2.5 galones por minuto

2.2 galones por minuto

1.6 galones por descarga

1.0 galones por descarga

1.6 galones por minuto

Controles basados ​​en tiempo o manuales

La presión y el flujo de agua en la boquilla están determinados por el suministro de agua

1.28 galones por descarga

2.0 galones por minuto

1.5 galones por minuto

1,28 galones por descarga, pero no menos de 1,0 gal/descarga

0.5 galones por descarga

1,28 galones por minuto

Controles inteligentes basados ​​en el clima y las condiciones del paisaje

El cuerpo del rociador tiene un control de presión incorporado antes de la boquilla.

Es importante tener en cuenta que los accesorios de plomería WaterSense no solo se prueban para el consumo de agua. El procedimiento también incluye pruebas de rendimiento, para asegurarse de que puedan llevar a cabo su función prevista correctamente. En otras palabras, no renunciará al rendimiento si los accesorios de plomería de su edificio se actualizan a productos con la etiqueta WaterSense.

Nuevos elevadores de plomería

Los elevadores de plomería son segmentos de tubería que transportan agua potable verticalmente a los diferentes pisos de un edificio. Con el tiempo tienden a acumular escombros en su interior, mientras que su exterior tiende a verse afectado por el óxido. La acumulación de escombros reduce la capacidad de transportar agua y aumenta la presión requerida, mientras que el óxido hace que las tuberías se vuelvan más quebradizas, creando un riesgo de derrame de agua. Cuando la acumulación interna de escombros es severa en los conductos ascendentes de plomería, el suministro de agua para los niveles superiores del edificio puede volverse muy deficiente.

La principal dificultad cuando mejora de tuberías ascendentes en la interrupción asociada al proyecto – por ejemplo, puede ser necesario demoler partes de paredes o pisos. Es por eso que un gran proyecto de renovación representa una gran oportunidad para la actualización; la interrupción no es un problema cuando grandes áreas del edificio dejan de funcionar.

Cuando se implementan nuevas tuberías ascendentes para un edificio de gran altura, se recomienda el siguiente procedimiento:

  • Dejar en funcionamiento los montantes de fontanería existentes mientras se instalan los nuevos.
  • Cambiar el suministro de agua a los nuevos elevadores.
  • Retirar los montantes antiguos hasta que la nueva instalación esté en pleno funcionamiento.

De esta manera, el suministro de agua no se interrumpe durante el proyecto de mejora del edificio. Tenga en cuenta que las renovaciones importantes de edificios normalmente se dividen en una serie de proyectos más pequeños, en los que algunas partes del edificio siguen funcionando con normalidad. Además, muchas de las actividades que realizan los contratistas requieren suministro de agua.

Sistemas de agua caliente sanitaria de bajo consumo

La Ley Local 84 de 2009 requiere que los edificios por encima de ciertos umbrales de tamaño comparen su uso de energía y agua, y los resultados recopilados hasta ahora revelan que sistemas de agua caliente sanitaria (ACS) representan una parte significativa del uso de energía:

  • En edificios residenciales multifamiliares, los sistemas de ACS tienen el segundo consumo de energía más alto entre todos los sistemas de construcción, lo que representa el 15% del uso de energía.
  • Tienen el sexto mayor consumo de energía en los edificios de oficinas, lo que representa el 4% del uso total de energía.
  • En todos los tipos de edificios, los sistemas de ACS son la tercera carga más grande y representan el 12% del uso de energía.

Los sistemas de ACS convencionales que funcionan con petróleo se pueden actualizar para usar gas natural, lo que reduce tanto su costo operativo como las emisiones de carbono. Otra opción es utilizar un bomba de calor electrica de alta eficiencia, que elimina por completo las emisiones al mismo tiempo que iguala el coste de funcionamiento de una caldera de gas natural. No se recomiendan los calentadores de resistencia eléctrica debido al alto precio de la electricidad en Nueva York: las bombas de calor también usan electricidad, ¡pero mucho más eficientemente!

Recomendaciones finales

Si está planeando una mejora importante del edificio, se recomienda enfáticamente la opinión de ingenieros de plomería calificados. De esa manera, puede identificar mejoras de plomería prometedoras y programarlas junto con la renovación del edificio. De esa manera, las actualizaciones que de otro modo serían disruptivas se pueden realizar libremente; una actualización de tubería ascendente es un buen ejemplo.

¿Está considerando una actualización del sistema de plomería? Puedes dejar tus comentarios a continuación.