Idylls es un proyecto inmobiliario en 193 Henry Street, y la primera construcción de este tipo en el Lower East Side de Manhattan. Usando un diseño modular y componentes prefabricados, el condominio de seis pisos se ensambló en solo seis días. los instalaciones mecánicas, eléctricas y de fontanería fueron diseñados por ingenieros de Nueva York.
Datos clave sobre el proyecto
El primer piso de Idylls se utilizará para el comercio minorista, y los cinco pisos superiores son condominios privados de dos habitaciones, con un precio superior a $ 2 millones cada uno. La azotea tiene un área común ajardinada que incluye una parrilla para barbacoa. Las características de seguridad del edificio incluyen un portero virtual 24/7 y control de acceso audiovisual.
El desarrollador del proyecto es Daniel Wise, productor musical. También compró propiedades en 201-203 East Broadway para desarrollar un condominio modular de 10 unidades más grande similar a Idylls, también con un diseño MEP de New York Engineers. Curiosamente, ambos sitios del proyecto se compraron a organizaciones religiosas para su reurbanización: el 193 Henry Street usado era propiedad de la Iglesia de Cristo Mt. Zion, y el 201-203 East Broadway era propiedad de la United Hebrew Community. Los precios de venta respectivos de las propiedades fueron de $ 4,15 millones y $ 8,5 millones, y el precio de venta total de Idylls es actualmente de $ 14,45 millones.
¿Necesita un diseño MEP para un edificio modular?
Ventajas de la construcción modular en Nueva York
El proceso de construcción se vuelve mucho más rápido con el diseño de edificios modulares, y esto brinda dos ventajas clave para los desarrolladores:
- El proyecto requiere menos horas-hombre de mano de obra. Esto es muy beneficioso en Nueva York, que es la ciudad con la los costos de construcción más altos del mundo. El salario promedio de la mano de obra calificada a menudo excede los $ 100 / hora, por lo que existen enormes ahorros potenciales al reducir los requisitos de mano de obra de un proyecto.
- El proyecto llega al mercado más rápido. Teniendo en cuenta las altas tarifas de alquiler y los precios de venta de propiedades en Nueva York, el tiempo de comercialización es crítico. Los desarrolladores pueden comenzar a vender y alquilar sus unidades más rápido si implementan métodos de construcción rápidos.
La construcción modular a menudo se asocia con unidades de vivienda básicas, pero proyectos como Idylls demuestran que el concepto también es viable en el mercado de alta gama. Tenga en cuenta que la construcción modular afecta no solo los diseños arquitectónicos y estructurales, sino también los sistemas de construcción en general. Las instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería deben diseñarse de acuerdo con los códigos de la ciudad de Nueva York como de costumbre, pero también deben diseñarse para que sean compatibles con el proceso de construcción modular. La mejor recomendación es trabajar con una empresa de diseño MEP con experiencia en edificios modulares.
Las construcciones de mediana altura con diseños modulares pueden ser inversiones atractivas para los promotores inmobiliarios de Nueva York. Los costos involucrados son mucho menores que los de las torres de apartamentos de lujo y hay menos riesgo financiero involucrado. El proyecto se puede llevar al mercado más rápido, logrando ganancias rápidas.