Nivel de desarrollo BIM: descripción general

Cuando se utiliza el Modelado de información de construcción (BIM) en la construcción, el nivel de detalle puede variar desde una representación geométrica amplia hasta un modelo de construcción preciso. Sin embargo, algunos elementos del modelo de construcción se desarrollan a un ritmo más rápido y los componentes hechos a medida necesitan detalles de fabricación adicionales.

El marco de nivel de desarrollo (LOD) se utiliza para especificar cuánto se ha desarrollado un elemento BIM, y esto ayuda con la comunicación y la coordinación. Por ejemplo, el diseño estructural de un proyecto puede estar casi listo, mientras que el diseño de HVAC solo está completo en un 60%.

También se utiliza el término «Nivel de detalle», pero puede resultar engañoso. Por ejemplo, un modelo con un alto nivel de detalle visual pero sin especificaciones técnicas aún es preliminar. Se prefiere el «Nivel de desarrollo», ya que se asocia con información visual y no visual.


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Los seis niveles de desarrollo en BIM

El Instituto Americano de Arquitectos (AIA) define seis niveles de desarrollo, que se presentan en el diagrama a continuación. Cada nivel se corresponde con una etapa diferente del proceso de diseño y construcción:

Nivel de desarrollo BIM: descripción general

Como se mencionó anteriormente, el LOD se aplica a sistemas y componentes de construcción específicos, no al proyecto completo. Cuando los equipos de diseño colaboran, el LOD indica qué áreas del diseño ya han alcanzado la etapa de documentación de la construcción.

La definición de un modelo “completado” cambia según quién lo use y para qué fines. La Documentación de Construcción (LOD 350) puede ser considerada “completa” por los contratistas, ya que brinda toda la información necesaria para que comiencen la construcción. Para el cliente, sin embargo, solo un modelo As-Built (LOD 500) representa un edificio terminado.

A medida que aumenta el LOD, aumenta el nivel de detalle y la información contenida en los elementos BIM. Las características de los componentes de construcción en cada etapa de LOD se resumen a continuación.

LOD 100: Diseño previo

Los elementos de construcción se representan con marcadores de posición genéricos que carecen de información física, como símbolos. En otras palabras, un elemento LOD 100 no muestra características como dimensiones, formas y ubicaciones exactas. La información general sobre los elementos LOD 100 puede estar disponible en otros componentes, pero en esta etapa se considera una aproximación.

LOD 200: Diseño esquemático

Los elementos LOD 200 son un poco más complejos que LOD 100, y utilizan marcadores de posición con características aproximadas: dimensiones, formas, ubicaciones, etc. Los elementos LOD 200 también pueden tener información no geométrica asociada. Algunos elementos LOD 200 tienen formas reconocibles, pero otros solo tienen formas genéricas que representan los volúmenes ocupados. Toda la información aún es aproximada a este nivel de desarrollo.

LOD 300: Desarrollo de diseño

Los elementos LOD 300 son representaciones gráficas como LOD 200, pero su geometría y características físicas son precisas en esta etapa. En otras palabras, la información contenida en los modelos LOD 300 se puede utilizar durante la etapa de construcción.

Nivel de desarrollo BIM: descripción general

LOD 350: Documentación de construcción

Los elementos LOD 350 contienen la misma información que LOD 300, pero también incluyen interfaces con otros componentes del edificio, como soportes y conexiones. Un modelo LOD 350 indica cómo se instalará el componente en sí y también cómo interactúa con otros sistemas de construcción.

LOD 400: Etapa de construcción

Los elementos del LOD 400 incluyen detalles de fabricación e instalación. En otras palabras, los detalles y la información que contienen los elementos LOD 400 pueden ser utilizados por los proveedores para fabricar los componentes que se representan.

LOD 500: As-Built

Los modelos LOD 500 son representaciones precisas de elementos de construcción después de la construcción, que han sido verificados en el campo. Dado que los elementos LOD 500 representan la instalación existente, los administradores de las instalaciones pueden utilizarlos como referencia para la operación y el mantenimiento.

Uso eficaz del marco LOD

Es importante tener en cuenta que el Nivel de desarrollo es una herramienta de comunicación que se utiliza para especificar la complejidad del modelado de los elementos de construcción. En un proyecto determinado, no es necesario desarrollar todo el modelo hasta LOD 500. Por ejemplo, los componentes y materiales estándar que están disponibles comercialmente no requieren detalles de fabricación (LOD 400). Un edificio también puede tener detalles estéticos que se determinan después de la construcción, que pueden dejarse en una etapa preliminar (LOD 100 o LOD 200). Al definir el LOD requerido para los sistemas o componentes de construcción, los desarrolladores y contratistas pueden evitar trabajos innecesarios.