Nuevo plan del gobernador Cuomo para reutilizar edificios

Trabajar desde casa ha sido una medida de distanciamiento social contra COVID-19, pero muchas empresas están reconociendo los beneficios de utilizar la colaboración remota de forma permanente. Sin embargo, esto también ha reducido la demanda de oficinas y otros espacios comerciales, y ahora hay muchos edificios vacíos en la ciudad de Nueva York. La industria hotelera también se ha visto afectada, ya que COVID-19 ha reducido tanto el turismo como los viajes de negocios.

En el caso de Nueva York, ha habido escasez de viviendas asequibles durante varios años. El gobernador Andrew Cuomo ha propuesto un plan que puede ayudar a resolver ambos problemas: reutilizar las propiedades comerciales vacías en edificios de apartamentos, centrándose en viviendas asequibles.


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La reutilización de edificios comerciales puede ayudar a las empresas inmobiliarias a recuperarse más rápido de la pandemia de COVID-19. Colaboración remota ha reducido la necesidad de espacios para oficinas y viajes de negocios, pero siempre hay demanda de viviendas asequibles, especialmente en lugares como Nueva York.

La ley propuesta por el gobernador Cuomo crea un período de 5 años en el que los hoteles y edificios de oficinas en Manhattan se pueden convertir en edificios de apartamentos. La iniciativa cuenta con el apoyo tanto de la Asociación de Hoteles de la Ciudad de Nueva York como de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York. Este plan también beneficia a las pequeñas empresas, que también se han visto afectadas por la pandemia, ya que los inquilinos de los edificios reutilizados necesitarán sus productos y servicios.

Reutilización de hoteles en edificios de apartamentos

Nuevo plan del gobernador Cuomo para reutilizar edificios

Según un estudio de la Asociación Estadounidense de Hoteles y Alojamientos, la industria hotelera perdió alrededor de 4,3 millones de puestos de trabajo entre febrero y septiembre de 2020. La ocupación promedio informada fue solo del 38% para las grandes ciudades como Nueva York y del 50% a nivel nacional. Se espera que el turismo tenga una recuperación lenta después del COVID-19, y los viajes de negocios probablemente se reducirán permanentemente, ahora que más empresas utilizan la colaboración virtual.

Los hoteles se pueden reutilizar en edificios de apartamentos con relativa facilidad, gracias a sus características de diseño:

  • Su distribución ya está dividida en habitaciones privadas.
  • Cada habitación tiene un Sistema de climatización, que funciona independientemente de otras habitaciones.
  • Ya tienen vestíbulos y ascensores, como edificios de apartamentos, que permiten un acceso seguro a viviendas individuales.

Varias empresas han se mudó de Nueva York debido al alto costo de vida de su personal. Reutilizar los hoteles es una estrategia viable para hacer que las viviendas asequibles estén más disponibles en el corto plazo. Si bien esto también es posible con los edificios de oficinas, los hoteles se pueden convertir en apartamentos a un costo menor y más rápidamente.

Reutilización de edificios de oficinas en edificios de apartamentos

Nuevo plan del gobernador Cuomo para reutilizar edificios

La demanda de edificios de oficinas también ha disminuido drásticamente con la pandemia de COVID-19. Sin embargo, trabajar desde casa trae beneficios como perder menos tiempo en el tráfico y poder contratar empleados independientemente de la distancia. Por esta razón, es poco probable que la demanda de espacios de oficina se recupere rápidamente y algunos trabajos se están volviendo remotos de forma permanente.

En comparación con los hoteles, las oficinas necesitan más cambios para transformarse en edificios de apartamentos. Tienen sistemas HVAC centralizados y espacios interiores abiertos, mientras que los apartamentos necesitan viviendas individuales con HVAC independiente. Sin embargo, las oficinas privadas se pueden convertir en apartamentos con relativa facilidad, ya que ya cuentan con divisiones e instalaciones dedicadas.

Las paredes modulares con componentes MEP incorporados pueden ser útiles cuando se reutilizan oficinas en apartamentos, ya que agregan tanto divisiones físicas como instalaciones dedicadas. La prefabricación también acelera la conversión, abordando la demanda de viviendas asequibles con mayor rapidez.

Importancia de la conservación de la energía y el agua

Nuevo plan del gobernador Cuomo para reutilizar edificios

Reutilizar un edificio comercial es más difícil y costoso cuando las instalaciones MEP deben actualizarse por completo. Sin embargo, esto se puede prevenir diseñando apartamentos que conserven energía y agua. Por ejemplo, si los apartamentos usan Iluminación LED, acondicionadores de aire eficientes y electrodomésticos ENERGY STAR, es probable que el cableado eléctrico existente sea suficiente. Por otro lado, si el consumo eléctrico aumenta drásticamente, el edificio necesitará una completa actualización de cableado, lo que encarece el proyecto de reutilización.

El mismo principio se aplica a las instalaciones de plomería, y las medidas de conservación del agua pueden ayudar a evitar costosas actualizaciones. Una estrategia simple y efectiva es usar accesorios de plomería con el WaterSenselabel de la EPA de EE. UU., que ofrecen ahorros de al menos un 20% con respecto a los estándares federales.

Si planea transformar un hotel o un edificio de oficinas en apartamentos, se recomienda una evaluación profesional de sus sistemas MEP. Un proyecto de reutilización adaptativa es más rápido y menos costoso cuando las instalaciones existentes se pueden usar con cambios mínimos.