Perspectivas de 2019 para la construcción residencial en la ciudad de Nueva York

los Industria de la construcción de Nueva York Tuvo un año excelente en 2018, y se espera que el auge del desarrollo continúe hasta 2019. Se espera una desaceleración gradual a medida que más unidades de vivienda lleguen al mercado, pero las presentaciones de proyectos recientes ante el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York indican que 2019 también será un año muy activo. año.

Por supuesto, existen importantes desafíos que superar incluso en medio de un boom de la construcción. Mejorar la seguridad para los trabajadores de la construcción es una alta prioridad; aunque 2018 fue un año excelente en términos de crecimiento, también ha sido el año con más accidentes de construcción en más de una década. La gestión de los costos de construcción también será un desafío, ya que los nuevos aranceles sobre los materiales importados están elevando sus precios.


Optimice el proceso de construcción de su próximo proyecto.


¿Qué podemos esperar del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York en 2019?

La ciudad de Nueva York no tendrá escasez de apartamentos en 2019, ya que más de 28,000 nuevas unidades llegarán al mercado de la vivienda.

  • Brooklyn tomará la delantera, con más de 13.200 nuevos apartamentos en 421 edificios.
  • Manhattan y Queens también tendrán un crecimiento significativo, con la apertura de más de 6,300 nuevos apartamentos en cada municipio. Estos apartamentos están distribuidos entre 79 edificios en Manhattan y 154 edificios en Queens.
  • El Bronx tendrá más de 2,400 apartamentos nuevos.
  • Se espera el menor crecimiento en Staten Island, con 126 apartamentos nuevos.

La mayor parte de la actividad de la construcción residencial se concentra en torres de lujo, lo que genera ventas lucrativas pero lentas. El plazo previsto para vender los nuevos desarrollos en Manhattan es de alrededor de seis años: las casas con un precio inicial de $ 4 millones tardan casi 450 días en el mercado.

Perspectivas de 2019 para la construcción residencial en la ciudad de Nueva York

Al considerar las nuevas unidades presentadas ante el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en 2018, las cifras de crecimiento son aún más impresionantes.

  • El NYC DOB informa 34,039 unidades de vivienda presentadas en 2018, un aumento del 67% en comparación con las 20,393 unidades presentadas en 2017.
  • El sector multifamiliar lidera el crecimiento, con 32.580 unidades presentadas en 2018. Se trata de un aumento del 70% con respecto a las 19.180 unidades presentadas en 2017.
  • Las 34.039 nuevas unidades presentadas corresponden a 2.482 edificios, y esto incluye viviendas unifamiliares y bifamiliares junto con edificios plurifamiliares. La demanda de diseños de arquitectura de la casa ¡También es significativo!

La siguiente tabla compara el número de nuevas unidades de vivienda presentadas en cada uno de los cinco condados, considerando tanto 2017 como 2018:

Perspectivas de 2019 para la construcción residencial en la ciudad de Nueva York

El complejo corporativo de Amazon HQ2 anunciado para construcción en Queens será un motor de crecimiento durante la próxima década. Se espera que el desarrollo cree 40,000 nuevos empleos para 2033, con salarios promedio de $ 150,000 por año. Una vez completado, el desarrollo de Amazon HQ2 tendrá entre 6,000,000 y 8,000,000 pies cuadrados. de superficie comercial. El proyecto es un desarrollo conjunto con agencias estatales y obtendrá incentivos por más de $ 1.7 mil millones.

Principales desafíos para la construcción de Nueva York: seguridad y costos de materiales

Como se mencionó anteriormente, los principales desafíos que deben abordar los contratistas de la ciudad de Nueva York son la seguridad en el lugar de trabajo y el aumento del costo de los materiales.

Los accidentes de construcción son más probables a medida que aumenta el número de proyectos en desarrollo y las autoridades de la ciudad de Nueva York ya están tomando medidas para minimizar los riesgos. En 2018, el DOB publicó nuevas regulaciones que requieren 40 horas de formación en seguridad para trabajadores de la construccióny 62 horas para supervisores. El programa de 40 horas se puede completar a través de una de las siguientes opciones:

  • Un curso de seguridad de 30 horas con la aprobación de OSHA, 8 horas de capacitación en prevención de caídas, 2 horas sobre concientización sobre sustancias.
  • Un curso de 100 horas aprobado por el DOB, similar a los cursos que toman los trabajadores sindicalizados.

Sin embargo, la ley no exigió capacitación de inmediato, sino que proporcionó una serie de hitos a lo largo de 12 a 28 meses. El requisito original era completar 30 horas de capacitación para fines de diciembre de 2018, pero el plazo se extendió hasta junio de 2019.

Según el NYC DOB, el número de accidentes en los sitios de construcción de la ciudad de Nueva York aumentó de 650 a 746 entre 2017 y 2018, lo que representa un aumento de casi el 15%. El número de muertes reportadas para cada año fue de 12.

Las nuevas tarifas para los materiales de construcción clave también representan un desafío para los desarrolladores de la ciudad de Nueva York, y se espera que aumenten los costos del proyecto entre un 5 y un 10%. Las decisiones de diseño inteligente cobrarán mayor importancia en los proyectos, como una forma de reducir los costos de construcción. Una rápida aprobación del proyecto permite la compra de material antes, y se recomienda una reserva de gestión de al menos el 5% para los desarrolladores de proyectos.