Por qué debería submedir el consumo de electricidad de los inquilinos

Muchos edificios con inquilinos solo tienen un medidor de energía principal, lo que significa que los gastos de electricidad se combinan en una sola factura de servicios públicos. En estos casos, toda la electricidad se carga al dueño de la propiedad, incluso cuando los inquilinos son los usuarios finales. Por lo tanto, los propietarios de edificios deben encontrar una forma de asignar costos de electricidad.

Un enfoque común es dividir la factura de electricidad en función de los pies cuadrados utilizados por cada inquilino, lo que significa que las grandes empresas terminan pagando más. Sin embargo, este enfoque penaliza a los inquilinos que usan mucho espacio sin consumir mucha electricidad; los minoristas con grandes áreas de almacenamiento son un buen ejemplo.

Dividir la factura de energía en partes iguales también es una opción cuando los espacios para inquilinos son aproximadamente del mismo tamaño. Sin embargo, este enfoque no considera que algunos inquilinos tengan un mayor consumo de energía por metro cuadrado. Por ejemplo, un inquilino con muchas computadoras y un centro de datos con aire acondicionado permanente consume mucha más energía que un minorista, incluso si ambos usan la misma área de piso.


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La electricidad no medida no incentiva los ahorros

Una consecuencia negativa de la electricidad no medida es que los inquilinos tienen pocos incentivos para mejorar su eficiencia energética. Esto se aplica a los dos métodos de facturación descritos anteriormente.

  • Si a los inquilinos se les factura por igual, los ahorros logrados con la eficiencia energética también se dividen en partes iguales. Por ejemplo, si un inquilino ahorra $ 500 por mes con medidas de eficiencia, pero hay 20 inquilinos en el edificio, el ahorro correspondiente es de solo $ 25.
  • Si se factura a los inquilinos según el área del piso, los ahorros de eficiencia energética también se dividen según el área. Si un inquilino que usa el 20% del espacio del piso implementa una medida que ahorra $ 500 por mes, solo obtiene $ 100.

Otra consecuencia negativa de la electricidad no medida es que todos soportan costos adicionales cuando un inquilino en particular es ineficiente. Además, por las dos razones descritas anteriormente, hay pocos incentivos para que el inquilino ineficiente reduzca el consumo.

Las medidas de eficiencia energética para las áreas comunes pueden ser efectivas, pero la mayor parte del consumo de electricidad se concentra en los espacios para inquilinos. Las mejoras de las áreas comunes normalmente las realizan las empresas administradoras de propiedades y su costo se recupera mediante aumentos de alquiler.

Cómo la submedición incentiva el ahorro de energía

Cuando los espacios comerciales están equipados con medidores de energía individuales, los costos de electricidad se pueden asignar de manera justa. Los inquilinos que se centran en la eficiencia energética obtienen todos los ahorros de sus esfuerzos, mientras que los inquilinos que derrochan asumen el costo total de su ineficiencia.

Por qué debería submedir el consumo de electricidad de los inquilinos

Otra ventaja de la submedición es que los propietarios pueden monitorear el consumo de electricidad de las áreas comunes de manera más efectiva. Cuando solo hay un medidor de energía principal, no hay forma de saber cómo se divide la factura de electricidad entre los inquilinos y las áreas comunes.

Una vez implementada la submedición, las empresas de administración de propiedades pueden calcular la diferencia entre el consumo total y la suma de todos los valores de consumo de los inquilinos.

  • Como ejemplo, considere un edificio donde el consumo total es de 100.000 kWh, pero la suma de todos los espacios para inquilinos es de 90.000 kWh.
  • El propietario puede concluir que el consumo de áreas comunes y las pérdidas de distribución interna representan 10,000 kWh, o el 10 por ciento.

Si de repente hay una gran brecha entre el consumo total y el consumo del inquilino, la empresa de administración de la propiedad debe inspeccionar la instalación. La diferencia podría deberse a un sistema común que consume más energía de lo normal, o los medidores de inquilinos podrían estar configurados incorrectamente y medir menos del consumo real.

En el caso de la ciudad de Nueva York, Ley local 88 hace que la submedición sea obligatoria para todos los inquilinos que cumplan con ciertas condiciones descritas en la ley. Los edificios cubiertos por LL88 también deben actualizar su iluminación de acuerdo con los requisitos del Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York. La fecha límite para el cumplimiento es el 1 de enero de 2025.