Por qué debería submedir el consumo de electricidad de los inquilinos

Muchos edificios con inquilinos solo tienen un medidor de energía principal, lo que significa que los gastos de electricidad se combinan en una sola factura de servicios públicos. En estos casos, toda la electricidad se carga al dueño de la propiedad, incluso cuando los inquilinos son los usuarios finales. Por lo tanto, los propietarios de edificios deben encontrar una manera de asignar costos de electricidad.

Un enfoque común es dividir la factura de la luz en función de los metros cuadrados utilizados por cada inquilino, lo que significa que las grandes empresas terminan pagando más. Sin embargo, este enfoque penaliza a los inquilinos que usan mucho espacio sin consumir mucha electricidad; los minoristas con grandes áreas de almacenamiento son un buen ejemplo.

Dividir la factura de energía en partes iguales también es una opción cuando los espacios de los inquilinos son aproximadamente del mismo tamaño. Sin embargo, este enfoque no considera que algunos inquilinos tengan un mayor consumo de energía por pie cuadrado. Por ejemplo, un inquilino con muchas computadoras y un centro de datos con aire acondicionado permanente consume mucha más energía que un minorista, incluso si ambos usan la misma superficie.


Mejore la infraestructura de medición de energía de su edificio.


La electricidad sin medir no incentiva el ahorro

Una consecuencia negativa de la electricidad sin medidor es que los inquilinos tienen pocos incentivos para mejorar su eficiencia energética. Esto se aplica a los dos métodos de facturación descritos anteriormente.

  • Si a los inquilinos se les factura por igual, cualquier ahorro logrado con la eficiencia energética también se divide en partes iguales. Por ejemplo, si un inquilino ahorra $500 por mes con medidas de eficiencia, pero hay 20 inquilinos en el edificio, el ahorro correspondiente es de solo $25.
  • Si a los inquilinos se les factura según el área de piso, los ahorros por eficiencia energética también se dividen en función del área. Si un inquilino que usa el 20% del espacio de piso implementa una medida que ahorra $500 por mes, solo obtiene $100.

Otra consecuencia negativa de la electricidad sin medidor es que todos soportan costos adicionales cuando un inquilino en particular es ineficiente. Además, por las dos razones descritas anteriormente, hay pocos incentivos para que el arrendatario ineficiente reduzca el consumo.

Las medidas de eficiencia energética para las áreas comunes pueden ser efectivas, pero la mayor parte del consumo de electricidad se concentra en los espacios de los inquilinos. Las mejoras de las áreas comunes normalmente las realizan empresas de administración de propiedades, y su costo se recupera a través de aumentos de alquiler.

Cómo la submedición incentiva el ahorro de energía

Cuando los espacios comerciales están equipados con medidores de energía individuales, los costos de electricidad pueden asignarse de manera justa. Los inquilinos que se enfocan en la eficiencia energética obtienen todos los ahorros de sus esfuerzos, mientras que los inquilinos que derrochan asumen el costo total de su ineficiencia.

Por qué debería submedir el consumo de electricidad de los inquilinos

Otra ventaja de la submedición es que los propietarios pueden monitorear el consumo de electricidad de las áreas comunes de manera más efectiva. Cuando solo hay un medidor de energía principal, no hay forma de saber cómo se divide la factura de electricidad entre los inquilinos y las áreas comunes.

Después de implementar la submedición, las empresas de administración de propiedades pueden calcular la diferencia entre el consumo total y la suma de todos los valores de consumo de los inquilinos.

  • Como ejemplo, considere un edificio donde el consumo total es de 100 000 kWh, pero la suma de todos los espacios de los inquilinos es de 90 000 kWh.
  • El propietario puede concluir que el consumo de áreas comunes y las pérdidas de distribución interna representan 10 000 kWh, o el 10 por ciento.

Si de repente hay una gran diferencia entre el consumo total y el consumo de los inquilinos, la empresa administradora de la propiedad debe inspeccionar la instalación. La diferencia podría deberse a que un sistema común está consumiendo más energía de lo normal, o los medidores de los inquilinos podrían estar configurados incorrectamente y midiendo menos que el consumo real.

En el caso de la ciudad de Nueva York, Ley Local 88 hace que la submedición sea obligatoria para todos los inquilinos que cumplan con ciertas condiciones descritas en la ley. Los edificios cubiertos por LL88 también deben actualizar su iluminación de acuerdo con los requisitos del Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York. La fecha límite para el cumplimiento es el 1 de enero de 2025.