¿Por qué las corporaciones se están mudando a Texas y Florida?

La colaboración remota se ha convertido en una parte normal de los negocios, y esto brinda a las empresas más flexibilidad en términos de ubicación. Dos estados en particular están atrayendo a muchas corporaciones: Texas y Florida. Se caracterizan por costos inmobiliarios relativamente bajos, bajos precios de la electricidad, ausencia de impuestos estatales sobre la renta y un entorno favorable para las empresas en general.

California es un centro comercial global para empresas de tecnología y Nueva York tiene un papel de liderazgo similar en el sector financiero. Sin embargo, las corporaciones ahora son conscientes de que no es necesario que todo su personal esté presente en persona. Tanto California como Nueva York tienen propiedades inmobiliarias caras y altos precios de la electricidad, y las empresas se están expandiendo a estados con menores costos de hacer negocios. En particular, Texas se ha vuelto atractivo para el sector de la tecnología, mientras que el sector financiero está estableciendo operaciones en Florida.


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Sin embargo, la instalación en Texas o Florida también presenta desafíos técnicos para los edificios. Por ejemplo, ambos estados se caracterizan por veranos calurosos y las empresas pueden esperar una factura de electricidad alta debido al aire acondicionado. Por lo tanto, una energía eficiente Diseño HVAC vale la pena a largo plazo.

Precios de la electricidad en Texas y Florida

¿Por qué las corporaciones se están mudando a Texas y Florida?

De acuerdo con la Administración de Información Energética de EE. UU., el precio medio de la electricidad comercial es de 9,02 centavos / kWh en Florida y de 7,63 centavos / kWh en Texas. A modo de comparación, California tiene una tarifa promedio de 18,39 centavos / kWh, mientras que Nueva York tiene una tarifa promedio de 15,35 centavos / kWh. Cuando se consideran los costos de electricidad durante toda la vida útil de un edificio, los precios bajos en kWh ofrecen miles de dólares en ahorros potenciales. Incluso es posible reducir los costos cuando los edificios se diseñan con medidas de eficiencia energética.

Se observa una tendencia similar para el sector residencial, lo que significa que los empleados también pueden ahorrar energía cuando están fuera de la oficina. La tarifa residencial promedio es de 11,49 centavos / kWh en Florida y de 11,89 centavos / kWh en Texas. A modo de comparación, los propietarios pagan 20,79 centavos / kWh en California y 19,28 centavos / kWh en Nueva York. Las tarifas residenciales bajas también son una ventaja cuando las empresas tienen parte de su personal trabajando desde casa.

Las empresas que establecen sus operaciones en Texas y Florida también pueden beneficiarse de la energía solar. Ambos estados reciben mucho sol, y el Crédito Tributario por Inversión Solar se extendió por dos años en diciembre de 2020. Todas las instalaciones solares comerciales que comiencen en 2021 y 2022 son elegibles para un crédito fiscal del 26%, que se reduce al 22% en 2023 y al 10% en 2024.

Beneficios inmobiliarios y fiscales en Texas y Florida

¿Por qué las corporaciones se están mudando a Texas y Florida?

Texas y Florida también se caracterizan por viviendas asequibles, en comparación con otros estados con grandes economías. Texas tiene la segunda economía más grande entre los estados de EE. UU., Y el precio medio de una vivienda unifamiliar es de $ 207,301 según un estudio de Business Insider y Zillow. El estado de Florida tiene la cuarta economía más grande y el precio medio de una vivienda unifamiliar es de $ 245,169.

A modo de comparación, California tiene la economía más grande con diferencia entre los estados de EE. UU., Pero las viviendas unifamiliares tienen un precio promedio de $ 554,886. Nueva York tiene la tercera economía más grande, entre Texas y Florida, y las casas tienen un precio promedio de $ 321,934.

Texas y Florida tampoco tienen impuesto sobre la renta estatal personal, lo que significa que los empleados pueden ahorrar tanto en vivienda como en impuestos. Estos son algunos de los factores que incentivan a las empresas a establecer operaciones en ambos estados.

Importancia del aire acondicionado energéticamente eficiente

¿Por qué las corporaciones se están mudando a Texas y Florida?

Cualquier empresa que establezca operaciones en Texas o Florida debe ser consciente de que ambos estados tienen veranos calurosos y el aire acondicionado se vuelve crítico. Para minimizar este costo, los propietarios de edificios comerciales pueden implementar sistemas de enfriamiento eficientes. Sistemas VRF (flujo de refrigerante variable) y sistemas hidrónicos con alta eficiencia plantas enfriadoras se encuentran entre las mejores opciones para edificios comerciales. Sin embargo, la envolvente del edificio también debe tener un aislamiento y una estanqueidad adecuados, ya que la ganancia de calor exterior afecta incluso a los sistemas de refrigeración más eficientes.

Iluminación LED También se recomienda para nuevos edificios comerciales, ya que los artefactos de iluminación tienen horarios de funcionamiento más prolongados que en los hogares. Las lámparas LED también logran una sinergia con un aire acondicionado eficiente, ya que liberan menos calor en el interior. Esto conduce a una ligera reducción de la carga de refrigeración del espacio. Los sensores de presencia y otros controles de iluminación pueden aumentar aún más los ahorros logrados por la iluminación LED.