Por qué los propietarios de la ciudad de Nueva York deberían centrarse en desarrollar la eficiencia energética

La eficiencia energética hace que un edificio sea más valioso, ya que cumple las mismas funciones que otros edificios similares, mientras consume menos energía y gas. Sin embargo, en Nueva York hay aún más razones para invertir en eficiencia energética. Los edificios están sujetos a estrictas código de energía y exigentes leyes locales, la electricidad es muy cara y los inquilinos preferirán firmar contratos de arrendamiento con los propietarios que les ayuden a ahorrar.

La Ley Local 33 requiere que la mayoría de los edificios de la Ciudad de Nueva York muestren su grado energético. Si bien la ley no tiene un puntaje mínimo obligatorio, se requiere mostrar el grado incluso si el rendimiento energético es bajo. Suponiendo que todos los demás factores son iguales, los inquilinos preferirán un edificio «A» sobre un edificio «D».


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También hay una ley muy estricta en el horizonte: la Ley Local 97 de 2019. Según esta ley, la mayoría de los edificios de la ciudad de Nueva York se verán obligados a reducir sus emisiones o, de lo contrario, enfrentarán multas importantes. Uno de los métodos más eficaces para reducir las emisiones de los edificios es consumir menos energía. Puede mejorar su grado energético según LL33, mientras prepara su edificio para LL97.

1) Mejora de la calificación energética de un edificio según la ley local 33

Por qué los propietarios de la ciudad de Nueva York deberían centrarse en desarrollar la eficiencia energética

Grados energéticos para edificios de la ciudad de Nueva York fueron introducidos por la Ley Local 33 de 2018, que luego fue modificada por la Ley Local 95 de 2019. Estos grados de energía se basan en una métrica existente, que es la Puntuación ENERGY STAR de 1 a 100. La puntuación se calcula mediante la herramienta Portfolio Manager, en función del consumo de energía informado del edificio. La puntuación indica cómo se compara un edificio con otros de su tipo; por ejemplo, un edificio con un puntaje ENERGY STAR de 90 se encuentra entre el 10% superior de su tipo en términos de rendimiento energético.

El grado energético LL33 se asigna según la puntuación ENERGY STAR de cada edificio:

  • Grado A: 85 – 100
  • Grado B: 70 – 84
  • Grado C: 55 – 69
  • Grado D: 54 y menos
  • Grado F: No se pudo informar un puntaje de ENERGY STAR
  • Grado N: Significa que el edificio está exento de LL33 / 2018

Los edificios deben tener su grado energético a la vista y recibirán multas y violaciones de DOB por no cumplir. Los grados de energía se actualizan anualmente, utilizando el Administrador de cartera para volver a calcular el puntaje de ENERGY STAR con los datos más recientes. Un alto grado energético proporciona una ventaja de marketing, ya que la perspectiva de pagar facturas más bajas es atractiva para los inquilinos. Sin embargo, también se aplica lo contrario: un grado bajo puede expulsar a los inquilinos y ocultarlo es ilegal.

Si es propietario de un edificio en la ciudad de Nueva York, la forma más eficaz de mejorar su grado energético es centrándose en medidas rápidas de eficiencia energética con grandes ahorros. Estos tendrán un efecto notable en su próximo cálculo de puntuación, y su edificio puede subir a la siguiente letra en la escala. Luego, puede continuar con las actualizaciones de energía que requieren más tiempo para implementarse; necesitan más tiempo para tener efecto, pero eventualmente también aumentarán su grado de energía.

2) Cumplir con la Ley de Reducción de Emisiones para Edificios de la Ciudad de Nueva York

Por qué los propietarios de la ciudad de Nueva York deberían centrarse en desarrollar la eficiencia energética

La Ley de Movilización Climática, que a menudo se denomina New Deal Verde de la Ciudad de Nueva York, se aprobó en 2019. La Ley incluye la Ley Local 97, que establece límites de emisión obligatorios para los edificios de la ciudad de Nueva York más grande que 25,000 pies cuadrados El primero de estos límites se aplicará en 2024 y afectará al 20% superior de los edificios con mayores emisiones. Los límites más estrictos entrarán en vigor en 2030 y afectarán al 75% superior de los edificios.

Al invertir en eficiencia energética, no solo está elevando el grado energético de sus edificios. Las emisiones también se reducen, lo que significa que puede cumplir con LL97 antes de que sus límites de emisión entren en vigor. Hay tres casos en los que el propietario de un edificio puede ser multado en virtud de esta ley:

  • Exceder el límite de emisiones ($ 268 por año por tonelada métrica)
  • No entregar un informe de emisiones a tiempo. ($ 0.50 / sf por mes)
  • Entrega de un informe engañoso ($ 500,000 y hasta 30 días de prisión)

Al trabajar para reducir las emisiones por adelantado, puede cumplir con los objetivos correspondientes para su edificio con mayor facilidad. Al mismo tiempo, mejorará su grado energético, haciendo que la propiedad sea más atractiva para los inquilinos. Los edificios que obtienen una «A» son los más eficientes en la ciudad de Nueva York y es probable que también cumplan con el objetivo de reducción de emisiones.

3) Evitar los altos precios de la electricidad de Nueva York

Por qué los propietarios de la ciudad de Nueva York deberían centrarse en desarrollar la eficiencia energética

Según las últimas datos de precios de la electricidad Según la Administración de Información Energética de los EE. UU., EE. UU. tiene un precio promedio de 13,34 centavos / kWh en el sector residencial y 11,93 centavos / kWh en el sector comercial.

  • El estado de Nueva York tiene un precio residencial promedio de 18,78 centavos / kWh, que es 41% más alto que el promedio nacional.
  • El precio comercial medio es de 15,16 céntimos / kWh, 27% más alto que el promedio nacional.

Las tarifas eléctricas son incluso más altas en el área de servicio de Con Edison, donde a muchos usuarios se les cobra más de 25 centavos / kWh. Sin embargo, esto también hace que la eficiencia energética sea más valiosa, ya que los ahorros de kWh se multiplican por una tasa más alta. Por ejemplo, 1,000 kWh en ahorros valen $ 130 para alguien que paga 13 centavos / kWh, pero valen $ 250 para alguien que paga 25 centavos / kWh.

Además de mejorar su grado energético y cumplir con sus objetivos de emisiones, los propietarios de tierras de la ciudad de Nueva York tienen que lidiar con el aumento de los precios de la electricidad. Las medidas de eficiencia energética pueden ayudarlos a abordar los tres problemas a la vez.