Por qué un gemelo digital es la mejor manera de iniciar un proyecto de construcción, parte 1

La etapa de planificación y diseño de los proyectos de construcción no involucra materiales ni trabajo en el sitio de construcción, pero es fundamental para el éxito. Los errores en los documentos de diseño y los conflictos de tiempo en el cronograma del proyecto pueden causar cambios costosos y demoras si llegan a la etapa de construcción. Al crear un gemelo digital del edificio con un software de diseño moderno, los desarrolladores pueden planificar sus proyectos de manera mucho más efectiva.

Los planos 2D convencionales son representaciones de un edificio, pero visualizar un proyecto tridimensional con ellos requiere imaginación. Además, cuando las características complejas se representan en 2D, están sujetas a malas interpretaciones. Los modelos de edificios en 3D van un paso más allá y representan la geometría de un edificio de forma mucho más clara. Sin embargo, un gemelo digital es más que un simple modelo 3D, ya que muestra una réplica exacta de un edificio en un entorno virtual. Los gemelos digitales contienen todo tipo de información, como las propiedades de los materiales y el desgaste de los componentes.


Planifique y diseñe su próximo proyecto de construcción de manera más efectiva con un gemelo digital.


Dado que un gemelo digital de construcción es muy visual, también es útil como herramienta de marketing. Con el gemelo digital, el proyecto se puede presentar a posibles inquilinos e inversores, incluso si el edificio en sí aún no existe. La estimación del costo del proyecto también se simplifica con un gemelo digital: se puede agregar información de precios para todos los componentes y el modelo «conocerá» su propio costo.

Uso de un gemelo digital para el diseño y la planificación de proyectos

Cuando un edificio se representa con dibujos 2D o modelos 3D simples, un desafío clave es evitar choques entre los componentes de diferentes sistemas. Los conflictos graves son los errores de diseño más evidentes y se producen cuando se especifican dos componentes con ubicaciones superpuestas. En otras palabras, cuando hay un choque fuerte en el diseño del edificio, la instalación de los componentes afectados es físicamente imposible.

Por qué un gemelo digital es la mejor manera de iniciar un proyecto de construcción, parte 1

Otros choques son menos evidentes, pero igualmente perjudiciales para la construcción si no se detectan. Los choques leves ocurren cuando los componentes no se superponen, pero están dispuestos de una manera que interfiere con sus funciones. También puede ocurrir un choque leve si la ubicación de un componente impide el mantenimiento de otro. Por otro lado, los conflictos de flujo de trabajo son aquellos que afectan la secuencia de actividades en un proyecto, pero no son visibles en el modelo de construcción. Por ejemplo, programar la instalación de una torre de enfriamiento dos semanas antes de la fecha de entrega genera un conflicto en el flujo de trabajo.

Al usar un gemelo digital, los conflictos duros y suaves se vuelven obvios para los ingenieros de diseño, y se pueden solucionar fácilmente cambiando las ubicaciones y especificaciones de los componentes. También se puede usar un gemelo digital para simular el proyecto de construcción antes de colocar un solo ladrillo en el sitio, lo que permite la detección de conflictos en el flujo de trabajo.

Los gemelos digitales también son útiles cuando se planifican mejoras para edificios existentes. Los propietarios pueden analizar las muchas actualizaciones potenciales en términos de costo y rendimiento, seleccionando las que ofrecen el mayor retorno de la inversión. En otras palabras, los propietarios de edificios pueden probar muchos proyectos en un entorno virtual sin riesgo, antes de modificar una propiedad real.

Uso de un gemelo digital para marketing

Por qué un gemelo digital es la mejor manera de iniciar un proyecto de construcción, parte 1

Un gemelo digital de un edificio también es una poderosa herramienta de marketing para los desarrolladores de bienes raíces. Dado que hay una copia idéntica del edificio terminado en un entorno virtual, los inquilinos potenciales pueden «visitar» el proyecto incluso antes de que comience la construcción. Pueden visualizar las dimensiones y la apariencia del espacio interior desde una perspectiva en primera persona, incluso si el edificio real aún no existe.

Los gemelos digitales pueden ser útiles como herramientas de venta para las empresas inmobiliarias, especialmente durante una emergencia sanitaria como la del coronavirus. Reunirse con clientes potenciales puede ser arriesgado o imposible por el momento. Sin embargo, los propietarios y los inquilinos pueden «caminar» juntos por el edificio si ya se ha creado un gemelo digital.

Con un gemelo digital también se puede presentar un proyecto a entidades financieras y potenciales inversores. Los arquitectos e ingenieros entienden fácilmente los dibujos y especificaciones convencionales. Sin embargo, estos documentos son menos efectivos cuando se comunican con profesionales de otros campos técnicos. Por otro lado, un gemelo digital se puede discutir más fácilmente gracias a su naturaleza altamente visual.