Por qué un gemelo digital es la mejor manera de iniciar un proyecto de construcción, parte 3

Anteriormente describimos los beneficios de los gemelos digitales en proyectos de construcción durante las etapas de pre-construcción y construcción. Sin embargo, un gemelo digital es una herramienta útil durante todo el ciclo de vida de un edificio. La tecnología se puede utilizar para simplificar la operación y el mantenimiento, y para gestionar las renovaciones y actualizaciones con mayor facilidad.

Un gemelo digital es mucho más que un modelo 3D de un edificio. Contiene información detallada de todos los equipos y componentes, incluidas sus propiedades físicas y su costo. El modelo también puede reflejar el estado exacto de los elementos de construcción, mostrando problemas como el desgaste mecánico. Los gemelos digitales también se pueden utilizar como herramientas de simulación para analizar cómo se comportaría un edificio en diferentes condiciones.


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Los gemelos digitales también son útiles en instalaciones que se construyeron antes de que se desarrollara el diseño asistido por computadora. La gestión de estos edificios puede ser un desafío debido a la falta de información: los documentos de construcción originales pueden estar disponibles solo en papel y, a menudo, están deteriorados y son imposibles de entender. Al contratar una empresa de ingeniería calificada para crear un gemelo digital, el propietario puede simplificar la administración de la propiedad.

Uso de un gemelo digital para la operación y el mantenimiento de edificios

Una vez que un edificio está terminado y en funcionamiento, el propietario debe abordar tres aspectos importantes:

  • Minimizando el costo operativo mensual del edificio.
  • Mantener condiciones interiores cómodas y seguras para los ocupantes.
  • Proporcionar mantenimiento a los sistemas del edificio, manteniéndolos en óptimas condiciones.

Los edificios pueden parecer estáticos e inmutables desde el exterior. Sin embargo, un edificio utiliza muchos sistemas complejos para mantener las condiciones adecuadas para su propósito previsto. Las empresas de administración de propiedades y los departamentos de mantenimiento deben asegurarse de que los edificios funcionen según lo diseñado.

Por qué un gemelo digital es la mejor manera de iniciar un proyecto de construcción, parte 3

Hacer un seguimiento de cada componente de cada sistema de construcción es una tarea exigente y la cantidad de información puede ser abrumadora en una instalación grande. Sin embargo, un gemelo digital se puede actualizar constantemente con observaciones del personal de mantenimiento o datos que se recopilan automáticamente con sensores. De esta manera, los administradores de propiedades y los departamentos de mantenimiento pueden verificar el estado de los sistemas del edificio sin una inspección directa.

El mantenimiento proactivo es más eficiente y menos costoso que solucionar los problemas una vez que ocurren. Un gemelo digital actualizado proporciona una instantánea detallada del edificio, y el personal de mantenimiento puede identificar las señales de advertencia de averías y mal funcionamiento.

  • Cuando los problemas se solucionan antes de que ocurran, los propietarios pueden programar las reparaciones en horas en las que no causarán interrupciones, y las piezas de repuesto se pueden comprar por adelantado.
  • Por otro lado, cuando un componente se descompone sin previo aviso, los propietarios del edificio deben actuar lo antes posible. No hay posibilidad de planificar compras o programar reparaciones y la solución se vuelve más cara.

El concepto de combinar la inteligencia artificial con un gemelo digital es muy prometedor. La IA se puede utilizar para analizar las condiciones del edificio en tiempo real, prediciendo problemas y averías que no son evidentes para los humanos. Esto puede hacer que el mantenimiento planificado sea aún más eficaz.

Uso de un gemelo digital para gestionar mejoras y renovaciones de edificios

Por qué un gemelo digital es la mejor manera de iniciar un proyecto de construcción, parte 3

Al diseñar un proyecto de renovación o una actualización para un sistema de construcción, uno de los principales desafíos es conocer el punto de partida exacto. En las nuevas construcciones, los arquitectos e ingenieros son conscientes de que el punto de partida es un espacio vacío. Sin embargo, al modificar un edificio existente, el alcance del trabajo está determinado por las condiciones actuales de la propiedad.

La falta de información puede hacer que el alcance del trabajo sea impreciso, lo que requiere muchas órdenes de cambio durante el proyecto. Por ejemplo, quitar una pared es más difícil si contiene elementos mecánicos que no se consideraron. Este es un problema común en los edificios que carecen de los documentos de construcción originales, ya que se desconoce la distribución exacta de los componentes MEP.

  • Un gemelo digital les dice a los arquitectos e ingenieros el punto de partida exacto para diseñar cualquier modificación para el edificio.
  • El modelo de construcción también se puede utilizar para simular posibles actualizaciones en un entorno virtual, antes de gastar en materiales y mano de obra calificada. De esta forma, los propietarios de edificios pueden comparar varios proyectos de mejora antes de utilizar su capital.
  • Las simulaciones que son posibles con un gemelo digital no son solo visuales, sino que también pueden incluir factores como el consumo de energía y agua. De esta manera, los propietarios pueden saber cuánto costará operar un edificio después de una actualización.

Un gemelo digital también es útil como herramienta de colaboración para los profesionales de la construcción. En lugar de tener que programar una visita, pueden reunirse virtualmente y recorrer el modelo de construcción mientras discuten un proyecto. Esto es especialmente útil durante las emergencias que limitan las reuniones en persona, como el brote de coronavirus.