Proceso de construcción en Chicago Illinois

Aunque todas las ciudades importantes de los Estados Unidos tenían sus propias regulaciones y códigos de construcción en algún momento, hoy Chicago es la única ciudad de los Estados Unidos que usa su propio código de construcción. Como resultado, la construcción en Chicago se rige por el Código de Construcción de Chicago que especifica los estándares mínimos para la construcción, así como el mantenimiento, reparación, alteración y demolición de edificios y otras estructuras. Administrado por el Departamento de Edificios de Chicago, el Consejo de la ciudad local modifica el Código de vez en cuando.

Como todos los códigos de construcción, el Código de Construcción de Chicago cubre todas las áreas que se relacionan con el proceso de construcción, incluida la plomería y el saneamiento, las instalaciones eléctricas, la calefacción, la prevención de incendios, la conservación de energía, así como las normas de salud y seguridad que se relacionan con los edificios y otras estructuras, y problemas de zonificación. Sin embargo, existen algunas disposiciones que son aplicadas por departamentos de la ciudad distintos del Departamento de Edificios de Chicago.

El Código de Construcción de Chicago también especifica los requisitos mínimos para los edificios existentes en la ciudad, a diferencia de los que se están diseñando y construyendo.

Los ingenieros de Chicago y aquellos involucrados con los muchos elementos vitales de la ingeniería MEP (mecánica, eléctrica y plomería) pueden acceder al Código de Construcción de Chicago en línea, a través del sitio web de la ciudad, para ver exactamente cuáles son los requisitos del proceso de construcción de Chicago, desde la fase de diseño. a la construcción.

Diseño

Proceso de construcción en Chicago Illinois

Ya sean diseñados por ingenieros o arquitectos de Chicago, los planos de los edificios (independientemente de su tamaño o función) deben cumplir con el Código de Construcción de Chicago. Por supuesto, los profesionales talentosos pueden adoptar la estética de la manera que deseen, siempre que cumplan con las pautas de diseño y cumplan con los requisitos de construcción establecidos en las regulaciones.

Un permiso de construcción es esencial para cualquier proyecto de construcción en Chicago, y no se puede hacer nada en el sitio antes de que la ciudad lo apruebe, ¡ni siquiera limpiar el sitio! Y antes de que alguien pueda solicitar un permiso, se deben presentar los planos. Estos deben incluir copias de un levantamiento topográfico del lote, así como un plan de nivelación preparado por ingenieros de Chicago, o más exactamente, un ingeniero profesional (PE) que esté registrado en Illinois. Los planos de diseño en sí mismos deben ser preparados y sellados por un arquitecto con licencia en Illinois.

Todos dibujos y planos requeridos por la ciudad deben dibujarse en una escala específica en papel o tela usando tinta u otro proceso que no se desvanezca. Las líneas de lote deben mostrarse en los planos, así como todas las tuberías de drenaje y todo el sistema de alcantarillado. También se debe indicar la ubicación de los accesorios de plomería. Si bien estos planos pueden ser dibujados por un arquitecto, cuando se trata de grandes edificios comerciales, los ingenieros con calificaciones de ingeniería MEP se convierten invariablemente en miembros invaluables del equipo de diseño.

Una vez que los planes han sido aprobados, nadie puede alterarlos o desviarse de ellos a menos que la ciudad apruebe un cambio oficial.

Aprobaciones en el Departamento de Edificios de Chicago

El proceso de aprobación del plan requerido por el Departamento de Edificios de Chicago es muy específico. Por ejemplo, los planos deben estar firmados y sellados por ingenieros o arquitectos de Chicago, según se define en la Ley de Arquitectura de Illinois, la Ley de Ingeniería Estructural de Illinois o la Ley de Ingeniería Profesional de Illinois.

Una vez que se hayan aprobado los planes preliminares, un comisionado de construcción que represente a la ciudad puede emitir un permiso. En este punto, los dibujos y planos de trabajo, así como las declaraciones detalladas que se relacionan con el edificio, deben enviarse para su aprobación. Los dibujos de trabajo contienen información detallada que se relaciona con el diseño, incluido el tamaño de los elementos de madera y el hormigón que se requiere, así como el acero estructural y el refuerzo de hormigón.

Además, si corresponde, los planos de trabajo de los edificios y otras estructuras de Chicago deben ir acompañados de una declaración jurada firmada (por un arquitecto calificado) que esencialmente certifique que los planos y planos cumplen o superan los estándares mínimos para contenedores de basura comercial o reciclable.

Solo entonces puede comenzar la construcción, pero los planos y dibujos aprobados, así como el permiso de construcción, deben mantenerse archivados en el sitio de construcción durante el proceso de construcción. Puede parecer un problema sin importancia, pero el Departamento de Edificios de Chicago se lo toma muy en serio y podría cerrar una construcción si no cumple con las normas.

Es importante saber que todos los planes aprobados permanecen archivados en el Departamento de Edificios de Chicago durante seis meses después de que se haya ocupado el nuevo edificio, pero no necesariamente por más tiempo. Por lo tanto, es importante que los ingenieros, arquitectos y equipos de ingeniería de MEP de Chicago retengan sus propios planes aprobados.

Licitación de construcción

Muchos ingenieros y empresas de Chicago que se especializan en ingeniería MEP solicitan licitaciones o presentan propuestas a empresas municipales o de otro tipo para construir o administrar proyectos de construcción de varios tipos. Por lo general, las licitaciones de construcción implican licitaciones públicas motivadas por varios departamentos gubernamentales que siguen un proceso diferente al de las licitaciones privadas.

Sin embargo, el proceso de licitación de la construcción generalmente comenzará con estimaciones de costos y luego conducirá a planos, planos y listas de materiales. Hay varios modelos que pueden seguirse, pero comúnmente ofrecerán un precio firme o sugerirán un contrato que implique una ganancia, ya sea en términos de reembolso de costos o de costos adicionales.

Ya sea que la licitación de la construcción sea realizada por arquitectos, ingenieros de Chicago o equipos de ingeniería del MEP, una lista de cantidades es un elemento esencial. Esto proporcionará todos los detalles necesarios para mostrar exactamente lo que se gastará en el proyecto desde la excavación hasta los acabados, y siempre debe especificar los costos para cosas como mano de obra, planta y materiales. Pero quizás el factor más importante es que, a diferencia de una estimación que un contratista proporcionaría para los costos de materiales y mano de obra, una oferta es exactamente lo que se le cobrará al cliente.

Edificio

En última instancia, ya sea que el proceso requiera licitación o simplemente el desarrollo y aprobación de planes, ¡la construcción es donde sucede! De esto se trata todo. Pero la realidad es que el código de construcción se quedará con el arquitecto, los ingenieros, los proveedores de servicios y todos los demás durante todo el proceso. A pesar de que en la construcción participan profesionales, incluidos ingenieros de Chicago y equipos de ingeniería de MEP, todo debe cumplir, y habrá alguien del Departamento de Edificios de Chicago allí para verificar que se haya realizado correctamente.

¡Esta es la única forma en que podemos estar seguros de que los edificios de los que formamos parte serán hermosos y seguros!