Proceso de construcción en Chicago

Construir en Chicago puede ser un proceso eficiente y agradable, asumiendo que sabe cómo funciona el sistema y anticipa dónde pueden surgir problemas. Comprender el proceso de diseño, cómo obtener aprobaciones en el Departamento de Edificios de Chicago, la licitación de construcción y el proceso de construcción será de gran ayuda para ayudarlo a construir su proyecto a tiempo y dentro del presupuesto.

Diseño

Proceso de construcción en Chicago

El primer paso en su proyecto de construcción es el proceso de diseño. El Departamento de Edificios de Chicago tiene una amplia

documentación sobre el construyendo códigos, estándares de la ciudad, y quét tienes que completar para estar listo para enviarr permisos, incluida una guía de permisos.

Incluso antes de llegar al proceso de permisos, debe decidir cómo logrará los objetivos de su proyecto. Si está planificando un proyecto comercial, hay dos rutas principales para lograr la finalización del proyecto.

  • La primera opción es contratar una empresa de diseño y construcción que lo guiará a través del proceso del proyecto desde la concepción hasta la lista de tareas pendientes.
  • La segunda opción es contratar a su propio equipo de diseño (ingenieros de Chicago, arquitectos, etc.) y luego contratar a un contratista general.

Los permisos son el primer gran obstáculo para los propietarios después de decidir quién lo ayudará con su proyecto. Necesita encontrar profesionales que puedan diseñar y diseñar los planos del proyecto. Todo esto tiene que suceder antes de que pueda solicitar los permisos. Una vez que lo haya enviado, no hay garantía de que su permiso sea emitido.

Para evitar demoras en la obtención de permisos, asegúrese de contratar los servicios de ingenieros y arquitectos MEP calificados o de que su empresa de diseño y construcción tenga personal calificado. Los ingenieros MEP son ingenieros especializados en

  • Mecánico
  • Eléctrico
  • Plomería

disciplinas técnicas. Estos tres componentes del edificio están intrínsecamente conectados dentro de las estructuras del edificio, lo que hace imperativo que estén diseñados juntos y de forma cohesiva. Se recomienda contratar una empresa que se especialice en las tres disciplinas para evitar posibles dificultades del proyecto.

Aprobaciones en el Departamento de Edificios de Chicago

El Departamento de Edificios de Chicago, al momento de la publicación, tiene varios tipos diferentes de permisos que cubren una variedad de circunstancias. Puedes encontrar el lista completa de los aquí. Informarse sobre el proceso de permisos que se aplica a su proyecto específico le ayudará enormemente a obtener la aprobación del permiso. Dependiendo del tipo de permiso presentado, los tiempos de procesamiento varían.

Si se le niega, existe un proceso de apelaciones que puede seguir para tratar de anularlo. los la información sobre el proceso de apelaciones está aquí. Según su sitio web, el proceso de apelaciones no incluye apelaciones por problemas eléctricos. Contratar los servicios de ingenieros locales de Chicago asegurará que tenga profesionales con los conocimientos necesarios para navegar por los Códigos de construcción de Chicago y evitar potencialmente las denegaciones.

Si está buscando rutas alternativas para aprobaciones específicas de proyectos, el Departamento de Edificios de Chicago ofrece algunas. los Proceso de aprobación de código alternativo o una audiencia antes del Comité de Normas y Pruebas podría conducir a la capacidad de utilizar prácticas innovadoras y nuevas tecnologías de construcción que aún no están prohibidas por el Código de Construcción. Esto solo se aplica si es un componente planificado de su proyecto para introducir una forma nueva e innovadora de hacer las cosas.

Licitación de construcción

Una vez que tenga la aprobación de su permiso, estará listo para comenzar a solicitar ofertas para su proyecto. Es habitual realizar una solicitud pública de propuestas (RFP), especialmente para proyectos de obras públicas. Dependiendo de sus criterios para sus contratistas, deberá recopilar al menos 3 ofertas por cada RFP que publique. Los diferentes proyectos pueden tener requisitos para utilizar empresas propiedad de mujeres o de minorías. Esto debe tenerse en cuenta cuando se revisan las propuestas.

Deberá enviarlos con tiempo suficiente para evaluar las ofertas y asegurarse de que puede elegir la que mejor se adapte al cronograma y al presupuesto. Si ya ha contratado a un contratista general o está trabajando con una empresa de diseño y construcción, ellos se encargarán de este proceso y contratarán a los contratistas necesarios para completar el proyecto.

El proceso de licitación en sí mismo se reduce a empresas que licitan por la obra e intentan preparar la propuesta más atractiva que presenta

  • valor agregado
  • dentro o por debajo de los costos presupuestados
  • líneas de tiempo potencialmente agresivas

Su gerente de proyecto, o su equivalente, lo ayudará a seleccionar las ofertas que mejor se adapten a las necesidades específicas de su proyecto. No todas las ofertas son iguales, tener revisores de ofertas calificados significa eliminar las conjeturas al elegir la incorrecta.

Una vez que haya decidido una propuesta, envía una carta de aceptación al contratista y comienza las siguientes etapas de la relación laboral. Esto incluye firmar contratos y establecer expectativas para ambas partes que estarán vigentes durante la duración del proyecto.

Edificio

Proceso de construcción en ChicagoUna vez que tenga sus permisos aprobados, sus contratistas seleccionados y todo esté listo para comenzar, finalmente puede comenzar el proceso de construcción. Su gerente de proyecto hará todo lo posible para garantizar que su proyecto se desarrolle sin problemas y cumpla con los requisitos del Departamento de Edificios de Chicago para proyectos de construcción activos.

A estas alturas ya sabe que existe una regla y un organismo de gobierno para cada etapa de la construcción. Existen reglas estrictas sobre la limpieza del sitio y la contaminación acústica que deben observarse para evitar que se cierren.

Otro aspecto con el que debe lidiar son las inspecciones para cada etapa de la construcción antes de poder pasar a la siguiente. Trabajar con ingenieros calificados de Chicago en el proceso de diseño marcará la diferencia cuando llegue el momento de que se realicen las diversas inspecciones.

Uno de los pasos finales del proceso de construcción es solicitar un Certificado de Ocupación si es necesario para su proyecto. No todos los proyectos están obligados a tener uno. Su empresa contratada le ayudará con esto cuando llegue el momento de presentar la solicitud. El Certificado de Ocupación es emitido por el Departamento de Edificios de Chicago. Certifica que los edificios comerciales más grandes cumplen con los códigos de construcción vigentes de la ciudad.

Asumir la abrumadora tarea de construir un nuevo edificio (o renovar uno antiguo) puede ser un esfuerzo gratificante y económicamente beneficioso si realiza su debida diligencia y se toma el tiempo para encontrar el equipo adecuado para usted.