Proceso de construcción en el estado de Chicago, Illinois

La Ciudad de Chicago tiene requisitos estrictos relacionados con el proceso de construcción para permisos y aprobaciones de construcción. Si no ha estado en la ciudad, Chicago Architecture es una de las más impresionantes debido a su mezcla multicultural y la influencia de grandes nombres del mundo de la arquitectura. Este artículo proporciona un resumen de los puntos clave que deben seguir las empresas de ingeniería MEP y otros profesionales de la construcción de Chicago. El artículo proporciona una visión sobre el diseño y las aprobaciones, cubre aspectos importantes relacionados con la licitación de la construcción y relacionados con el proceso de construcción.

Diseño y Aprobaciones en el Departamento de Edificios de Chicago

El proceso de diseño y aprobación de los permisos de construcción se enmarca dentro del Departamento de Edificios de Chicago autoridad. El proceso es regulado siguiendo los estándares y requisitos establecidos por el Código de Construcción de Chicago. El proceso de permisos ha cambiado a lo largo de los años y, si bien la Ciudad está trabajando para simplificar el proceso de permisos, el proceso es largo. En promedio, el tiempo que le toma a una empresa de ingeniería del MEP obtener un permiso de construcción para un proyecto de construcción es cercano a los 60 días. Algunos proyectos de construcción de Chicago reciben el permiso después de un proceso de 80 días, por lo que todo depende de la complejidad del proyecto de construcción.

La ciudad requiere que casi todos los proyectos comerciales necesiten un permiso antes de comenzar la construcción y comenzará con el proceso de diseño y aprobación. El proceso de revisión del plan estándar está dedicado a proyectos de construcción y remodelación de tamaño pequeño y mediano. El proceso requiere la presentación de planos de construcción preparados por un arquitecto registrado de Chicago. El sistema en línea facilita a las empresas de A/E el proceso de aprobación, por lo que al completar cierta información y cargar los dibujos, se inicia el proceso. Este proceso solo está autorizado para arquitectos e ingenieros estructurales que tengan una licencia válida del estado de Illinois. Las empresas de ingeniería del MEP pueden solicitar este permiso solo si cumplen con los requisitos del proceso.

Los proyectos de construcción de Chicago pueden solicitar uno de los siguientes procesos de permisos:

  1. El proceso de Permiso Fácil (EP), que ha sido actualizado
  2. El proceso de Autocertificación (SC)
  3. El proceso de Servicios para desarrolladores (DS), que tiene información y procesos actualizados
  4. El proceso de Direct Developer Services (DDS), que es un nuevo proceso
  5. El proceso del Permiso Verde (GP)
  6. El proceso de revisión del plan estándar (SPR)

La lista de verificación de presentación de permisos requiere que presente los siguientes documentos:

  • Plano de encuesta
  • Plan de sitio
  • Planos de construcción
  • dirección del proyecto
  • Certificación del Código de Construcción de Chicago por un ingeniero de chicago
  • Ordenanza local o aplicable que asegure que la arquitectura de Chicago no se altere
  • Las firmas de ingeniería del MEP deben presentar el cronograma de iluminación y ventilación natural, los diagramas unifilares, el cronograma de iluminación y plomería de emergencia y energía.
  • Revisión estructural e información de perforación sólida
  • Tarifa
  • Otros según corresponda

Licitación de Construcción

El proceso de construcción de Chicago es un proceso de naturaleza única debido a ciertas condiciones ambientales y de mercado. un tipico proceso de licitación comienza cuando se emite una licitación y se invita a los contratistas a ofertar. El clima en Chicago juega un factor importante en el proceso de construcción y es casi un proceso estacional. Los ingenieros de Chicago aprovechan los meses de invierno para trabajar en ofertas y propuestas para que la construcción pueda comenzar durante la primavera. Las firmas de ingeniería MEP juegan un papel importante durante el proceso de licitación debido a los requisitos de calefacción y HVAC y su diseño podría representar al menos el 40% del presupuesto del proyecto. El proceso de licitación en la arquitectura de Chicago requiere el conocimiento de las condiciones del mercado de cerraduras y la comprensión de los requisitos del sindicato local. La ciudad de Chicago es una ciudad donde los sindicatos están muy bien representados y pueden descarrilar su propuesta si no se consideran esos costos.

Los siguientes elementos son esenciales para una propuesta de oferta sólida en Chicago:

  • Costos laborales sindicales
  • Tasas de movilización y permisos
  • Costos de desplazamiento y transporte para sus tripulaciones
  • Permisos de transporte, logística y controles de tráfico
  • restauración de carreteras
  • Limitación de acceso en la Ciudad
  • Requisitos de zonificación y ordenanzas locales para trabajar horas extendidas o durante los fines de semana
  • Tiempos de curado del hormigón y aditivos del hormigón.
  • Las temperaturas pueden limitar su capacidad para terminar concreto, paneles de yeso y pintura.
  • Calentadores y estaciones de calentamiento para sus tripulaciones
  • El viento realmente puede jugarte malas pasadas, así que prepárate para los vientos fuertes
  • Las empresas de ingeniería MEP deben especificar los equipos y accesorios adecuados resistentes a la congelación
  • Los requisitos de seguro y los impuestos locales son altos y representan más del 5% del costo de construcción
  • Los vertederos no son de fácil acceso, por lo que se recomienda implementar un proceso de recuperación de materiales.
  • El corte y relleno también es costoso debido a la distancia a las canteras y las áreas de acarreo.
  • Chicago tiene agua en todas partes, así que planifique una bomba de 4 o incluso 6 pulgadas para desagüe
  • La seguridad es imprescindible para evitar el robo de material y equipos

edificio en chicago

Cubrimos ciertos aspectos críticos en nuestras secciones anteriores, pero cuando llega el momento de construir en Chicago, hay otras cosas que debe saber. Como se indicó antes, se requieren permisos y siempre deben estar visibles. Los ingenieros de Chicago saben que los permisos se hacen cumplir y, si no están disponibles, se cerrará su trabajo. La ciudad de Chicago está severamente congestionada en todo momento, por lo que es imprescindible planificar las entregas a ciertas horas del día. La temporada de construcción o la temporada alta comienza durante la primavera y durará hasta noviembre, justo antes de las vacaciones de Acción de Gracias, aunque no es raro ver construcciones en diciembre, pero tenga cuidado, habrá moratorias festivas.

Se requerirán calentadores de suelo durante los primeros meses del año, si está excavando y la ciudad facilitará el proceso durante el diseño para brindar buena información relacionada con los servicios públicos subterráneos. Como en muchas otras regiones, es importante llamar antes de excavar para evitar problemas o accidentes durante la construcción. Los profesionales de la construcción de Chicago saben que conseguir equipos calificados es difícil y puede ser una situación desafiante para su proyecto.

La arquitectura general de edificios y Chicago se compone principalmente de marcos de madera y acero estructural, para edificios y fachadas de vidrio. La industria de la construcción se esfuerza por volverse más ecológica, así que asegúrese de que su empresa de ingeniería MEP trabaje para obtener puntos LEED®. BIM se utiliza en muchos proyectos ayudando durante el proceso de diseño y colaboración, ahorrando tiempo y dinero en su proyecto. Muchas empresas constructoras ofrecerán BIM como valor añadido a sus proyectos y para los propietarios de los edificios. En Chicago, al ser un área metropolitana, puede encontrar muchas opciones de construcción y diseño que son locales y muchas de ellas cuentan con la certificación MWBE, lo que aumenta las oportunidades de ser contratado en proyectos financiados por el gobierno federal.