Protección de techos inclinados contra daños por nieve y hielo

El clima extremadamente frío, como el evento del vórtice polar de 2019, plantea muchas amenazas. El principal riesgo para los seres humanos, los animales y las plantas es la baja temperatura, especialmente cuando se combina con vientos rápidos. Sin embargo, la propiedad también puede resultar dañada por el clima frío, y los techos inclinados con un aislamiento deficiente son especialmente vulnerables a la acumulación de hielo.

Cuando la nieve se acumula en un tejado, hay dos problemas principales: el peso aumenta a medida que se acumula más nieve y el agua que se produce cuando se derrite. Cuando se permite que se forme hielo, los trozos grandes pueden romperse y caer; esto representa un peligro para las personas, los vehículos y las propiedades circundantes.


Asegúrese de que su edificio esté bien diseñado para el clima frío.


Prevención de la acumulación de nieve y hielo en techos inclinados

Cuando se permite que la nieve se acumule en un techo inclinado, tiende a formar una barrera de hielo alrededor de los bordes del techo. Esta formación se llama presa de hielo y conduce a la acumulación de más nieve y hielo. Normalmente, una presa de hielo se forma mediante el siguiente proceso:

  • El calor interior se acumula debajo del techo, especialmente en la cresta, el punto más alto de la pendiente.

  • La temperatura del techo alrededor de la cresta aumenta por encima del punto de congelación del agua (32 ° F), derritiendo la nieve.

  • El agua fluye hacia abajo, pero las áreas inferiores del techo y los bordes aún están por debajo de los 32 ° F.

  • Antes de que el agua pueda llegar al sistema de drenaje o las canaletas, se congela nuevamente y forma la presa de hielo.

Irónicamente, la presa de hielo es una consecuencia del calor interior que se escapa por la azotea. Si la temperatura del techo puede volverse más uniforme, de modo que toda la nieve se derrita a la vez, no se pueden formar presas de hielo. Limpiar la nieve para evitar su acumulación también es útil, pero esta es una tarea peligrosa para el personal no capacitado; debe ponerse en contacto con un contratista calificado.

Techo adecuado aislamiento y hermeticidad son las medidas más efectivas para mitigar la formación de presas de hielo. Al mantener el calor dentro del edificio, el aislamiento conduce a una temperatura del techo más uniforme. Esto evita la distribución desigual de la temperatura que hace que la nieve se derrita alrededor de la cresta y se congele nuevamente alrededor de los bordes.

Protección de techos inclinados contra daños por nieve y hielo

Además de prevenir las acumulaciones de hielo, un techo bien aislado mantiene más calor del edificio en el interior, lo que reduce la carga de trabajo en los sistemas de calefacción de espacios. Independientemente de la fuente de energía utilizada (aceite para calefacción, gas natural o electricidad), sus facturas de servicios públicos se reducen con el aislamiento adecuado.

El agua acumulada detrás de una presa de hielo puede traer problemas adicionales si se permite que se filtre dentro de su propiedad. La humedad puede dañar muchos materiales de construcción y puede estimular la formación de moho. En ambos casos, las reparaciones necesarias suelen ser muy caras.

¿Puede la estructura del techo de su edificio soportar el peso de la nieve?

Es posible que la nieve no parezca pesada cuando agarra un pequeño grupo, pero puede agregar varias toneladas de carga cuando se acumula en un techo grande. El peso de la nieve varía según su composición, pero para un cálculo rápido, puede asumir que 1 ”de nieve agrega una libra por pie cuadrado. Para una azotea comercial con un área de 10,000 pies cuadrados. y 4 ”de nieve acumulada, la carga estimada es de 40,000 libras (20 toneladas).

Protección de techos inclinados contra daños por nieve y hielo

Si su propiedad está diseñada y construida de acuerdo con los últimos códigos de construcción, la carga de nieve no debería ser un problema porque se incluye en los requisitos del código. Sin embargo, los techos más viejos pueden ser vulnerables, especialmente en inviernos con niveles récord de nevadas. Para asegurarse de que su techo pueda soportar la nevada esperada para su ubicación, la mejor recomendación es obtener una evaluación profesional.

¿El seguro de construcción cubre los daños causados ​​por la nieve y el hielo?

Los planes de seguro son una protección eficaz contra los daños a la propiedad, pero tenga en cuenta que es posible que la cobertura no se aplique a los daños que se consideran evitables. Dado que existen formas de mitigar los daños causados ​​por la nieve y el hielo, es posible que su plan de seguro no se aplique, lo que le obligará a asumir el costo total de las reparaciones. Tenga en cuenta que los daños causados ​​por el hielo y la nieve pueden extenderse más allá del propio techo; El interior de su edificio puede resultar dañado si hay fugas de agua, y los trozos de hielo que caen pueden afectar a terceros.

Si tiene un techo inclinado, la mejor recomendación es evitar daños por hielo y nieve con un aislamiento adecuado. Además, esto reducirá sus facturas de calefacción y mejorará la seguridad de los vecinos y peatones. Para despejar dudas sobre el estado estructural de un techo, la mejor recomendación que podemos dar es una inspección profesional.