¿Puede el diseño de ingeniería simplificar la construcción y el mantenimiento de edificios?

El diseño de ingeniería a menudo se considera un paso inevitable en el proceso de construcción, ya que comenzar un edificio sin un diseño aprobado es ilegal. Sin embargo, la etapa de diseño brinda una oportunidad única para mejorar las características del edificio y lograr beneficios a largo plazo.

Cuando trabaja con una empresa de ingeniería MEP calificada, obtiene más que un simple diseño de acuerdo con los códigos de construcción locales. Un diseño de alto nivel incluye medidas de eficiencia energética, al tiempo que proporciona información detallada para simplificar la instalación y la construcción. El diseño de los sistemas MEP también se puede optimizar para simplificar las actividades de mantenimiento.


Optimice el diseño de su edificio para la construcción y el mantenimiento.


Cómo el diseño eficaz simplifica el proceso de instalación

Un diseño detallado incluye un alcance del proyecto claro, que se puede dividir fácilmente en tareas específicas. Cuando los contratistas saben exactamente qué hacer, pueden administrar el costo y el tiempo del proyecto de manera más efectiva. Los documentos de diseño también deben incluir detalles de construcción para aclarar la instalación cuando los planos y especificaciones no sean suficientes.

  • El software de modelado 3D ofrece ventajas significativas sobre el dibujo 2D convencional, ya que los conflictos de ubicación se pueden detectar antes de comenzar a trabajar. La edición de un modelo digital es más rápida que una orden de cambio en un proyecto existente, ¡y no hay costos de material involucrados!
  • Los dibujos en 2D proporcionan información limitada cuando muchos componentes comparten un espacio pequeño, lo que suele ser el caso en las salas de mecánica y electricidad. Esto es especialmente cierto cuando los componentes están alineados verticalmente, donde parecen superponerse en dibujos 2D, lo que requiere muchas anotaciones y detalles complementarios.

Ser inteligente con el diseño del equipo también vale la pena. Los mejores ingenieros de MEP comprueban sus diseños para asegurarse de que la ubicación de los componentes no complique el proceso de instalación. Con un diseño mal planificado, por otro lado, los contratistas terminan con un rompecabezas en sus manos y es más probable que se produzcan errores de instalación.

¿Es más fácil el mantenimiento con un diseño de edificio claramente especificado?

¿Puede el diseño de ingeniería simplificar la construcción y el mantenimiento de edificios?

Los beneficios de un diseño bien documentado no terminan una vez finalizado el edificio, ya que las actividades de mantenimiento también se simplifican. Tenga en cuenta que muchos componentes MEP están ocultos a la vista en un edificio terminado, y un enfoque de prueba y error puede resultar frustrante e ineficaz. Los documentos de diseño proporcionan un mapa eficaz para el personal de mantenimiento a la hora de solucionar problemas.

Cuando se trata del mantenimiento de edificios, un enfoque proactivo produce los mejores resultados. Arreglar un problema antes de que ocurra es más fácil, más rápido y mucho menos costoso que reparar el daño de un incidente prevenible. También considere que puede programar actividades en un programa de mantenimiento planificado, pero no puede programar trabajos de emergencia. El mantenimiento reactivo no solo es más difícil, sino que también puede exigir reemplazos de piezas que no están disponibles bajo demanda.

La combinación de mantenimiento planificado y sistemas de construcción bien documentados da como resultado el costo de mantenimiento más bajo posible para los propietarios. También se mejoran las condiciones interiores para los ocupantes, tanto en entornos residenciales como comerciales.

Uso del proceso de diseño para la eficiencia energética integrada

El costo neto de las medidas de eficiencia energética es menor en las nuevas construcciones, ya que existe un costo de línea base que debe asumirse de todos modos. Por lo tanto, el análisis de viabilidad se basa únicamente en el aumento de costo correspondiente y no en su costo total. Considere el siguiente ejemplo:

  • La actualización de un enfriador en una propiedad existente implica quitar la unidad existente y agregar una nueva. El costo de actualización es la suma del precio del enfriador y toda la mano de obra asociada.
  • Especificar un enfriador de mayor eficiencia en una construcción nueva solo resulta en un costo de equipo más alto. El desarrollador tiene que comprar un enfriador de todos modos y el costo de mano de obra se aplica en ambos casos.

Se aplica una lógica similar para cualquier medida de eficiencia energética que implique el reemplazo de equipos en un edificio existente. En las nuevas construcciones no hay componentes que quitar y existe un costo de referencia inevitable.

Recomendaciones finales

El proceso de diseño proporciona un cambio excelente para reducir las facturas de servicios públicos y los gastos de mantenimiento, al tiempo que simplifica el proceso de instalación de los sistemas MEP. Cuando el diseño se ve simplemente como un paso de cumplimiento en el proceso de construcción, los desarrolladores pierden la oportunidad de mejorar sus proyectos antes de que estén construidos.

Solucionar problemas en un edificio terminado es mucho más costoso que simplemente prevenir esos problemas desde la fase de diseño. Las mejoras en los edificios también se vuelven más complejas y costosas una vez que se ha completado un proyecto.

Los desarrolladores de la ciudad de Nueva York obtienen un beneficio adicional de la eficiencia energética: un grado energético más alto según la Ley Local 33. Esto hace que las propiedades sean más atractivas para los posibles inquilinos, ya que pueden esperar una reducción de los gastos de energía.