Puesta en servicio mecánica en la ciudad de Nueva York

El propósito de puesta en servicio está verificando que el desempeño de los sistemas de construcción completados coincida con el diseño aprobado. El trámite debe ser realizado por profesionales cualificados, debido a la complejidad técnica que implica. La puesta en servicio ha sido obligatoria en la ciudad de Nueva York desde la edición de 2014 del Código de Conservación de Energía, y los requisitos se tratan en la Sección C408. Los siguientes son algunos sistemas de construcción que están sujetos a una puesta en servicio obligatoria:

El Estándar de Energía para Edificios ASHRAE 90.1 proporciona un procedimiento de puesta en servicio, pero no fue requerido por la ley en Nueva York hasta el Código de energía 2014. Desde entonces, ha habido dos actualizaciones de código en 2016 y 2020, y esto es parte del esfuerzo de toda la ciudad para reducir las emisiones en un 80% para 2050.


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La puesta en servicio no es obligatoria para los sistemas de energía mecánica y renovable por debajo de una capacidad especificada. Instalaciones que cumplan las siguientes condiciones están exentos de los requisitos de puesta en servicio del Código de energía de la ciudad de Nueva York:

  • Sistemas mecánicos con menos de 480.000 BTU / h (140,7 kW) de capacidad de refrigeración y menos de 600.000 BTU / h (175,8 kW) de capacidad combinada de calefacción y agua caliente.
  • Sistemas de energías renovables con menos de 25 kW de capacidad de generación.

Al contar la capacidad total de calefacción o refrigeración, se deben considerar tanto las fuentes renovables como las no renovables. Además, tenga en cuenta que la puesta en servicio implica no solo equipos de calefacción y refrigeración, sino también sistemas asociados como controladores y controladores de aire.

Punto de partida: el plan de puesta en servicio

Puesta en servicio mecánica en la ciudad de Nueva York

Antes de comenzar el proceso, una agencia aprobada debe desarrollar un plan de puesta en marcha para el proyecto, que incluya la siguiente información:

  • Descripcion de actividades durante cada fase de la puesta en servicio y el personal necesario.
  • Una lista de equipos, aparatos o sistemas que se van a probar. La lista debe incluir sus secuencias operativas, una descripción de las pruebas planificadas y cualquier requisito previo y documentación que se utilizará en el proceso.
  • Funciones a probar: Calibración, controles economizadores, etc.
  • Condiciones requeridas para cada prueba, incluida la estación del año y las condiciones del aire exterior.
  • Criterios de desempeño medibles.

Ajuste y equilibrio

Los sistemas HVAC que están cubiertos por los requisitos de puesta en servicio del código de energía de NYC deben equilibrarse de acuerdo con el Estándar ASHRAE 111 – Medición, prueba, ajuste y balanceo de sistemas HVAC de edificios. El procedimiento también debe cubrir los conductos de aire y los sistemas de tuberías hidrónicas.

Sistemas de aire

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Estos sistemas deben equilibrarse de acuerdo con el Capítulo 6 del Código mecánico de la ciudad de Nueva York. Las principales pautas previstas en el Código de Energía son las siguientes:

  • Los amortiguadores de descarga para equilibrar el aire no están permitidos en ventiladores con una capacidad de 10 hp o más. Esto se aplica tanto a los sistemas de volumen constante como a los de volumen variable.
  • Los sistemas de aire primero deben equilibrarse para reducir las pérdidas por estrangulamiento, y los ventiladores de más de 1 hp se ajustan para cumplir con los requisitos de flujo de aire.

Sistemas hidrónicos

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los Código de conservación de energía de la ciudad de Nueva York también proporciona pautas básicas para ajustar y equilibrar los sistemas hidrónicos:

  • Serpentines individuales de calefacción y refrigeración debe estar equipado con dispositivos de medición de flujo y medios de equilibrado.
  • Los sistemas hidrónicos deben equilibrarse para reducir primero las pérdidas por estrangulamientoy luego recortar los impulsores de la bomba o ajustar los controles de velocidad para cumplir con el flujo de agua de diseño.
  • Excepciones: La medición y el equilibrio del flujo no son necesarios para las bombas con un motor de 5 hp o menos, o cuando el aumento de caballos de fuerza debido a la aceleración es del 5% o menos (en comparación con un impulsor recortado).

Prueba de rendimiento funcional

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Las pruebas de rendimiento mecánico se dividen en tres áreas principales en el Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York: equipos, controles y economizadores.

Equipo

La accesibilidad a la instalación, operación y mantenimiento de los equipos mecánicos se evalúa de acuerdo con los documentos de construcción aprobados.

  • El procedimiento de prueba se lleva a cabo en condiciones de carga completa, carga parcial y emergencia.
  • Los sistemas HVAC unitarios o empaquetados que no requieren economizadores y que se enumeran en la sección C403 solo requieren pruebas de carga completa y carga parcial.

Control S

Todos los controles utilizados en HVAC y sistemas de calentamiento de agua de servicio se prueban para verificar que su calibración cumpla con los documentos de construcción aprobados. El procedimiento de prueba debe incluir secuencias de operación.

Economizadores

Todos economizadores debe ser probado, para verificar el funcionamiento de acuerdo con las especificaciones del fabricante.

Informe preliminar de puesta en servicio

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Las pruebas y los procedimientos de puesta en servicio se documentan en un informe preliminar, que está certificado por una agencia aprobada y se presenta al propietario del edificio. El informe debe identificar claramente cualquier deficiencia que no se haya corregido al momento de la finalización y cualquier prueba pospuesta debido a requisitos climáticos específicos.

  • La inspección final del proyecto no puede continuar hasta que se haya entregado el Informe preliminar de puesta en servicio al propietario del edificio.
  • los Departamento de Edificios de Nueva York puede solicitar una copia del informe.

La puesta en servicio continúa después de que el DOB emite el Certificado de habitacion al propietario del edificio, y el informe final de puesta en servicio es el último paso antes de la ocupación.

Requisitos de documentación después de la aprobación del proyecto

Los siguientes documentos deben entregarse al propietario del edificio dentro de los 90 días posteriores a la recepción del certificado de ocupación o la carta de finalización:

  • Dibujos indicando la ubicación y el rendimiento de cada equipo.
  • Manuales de operación y mantenimiento de acuerdo con la Sección C408 del Código de Energía de NYC.
  • Informe de resultados de la prueba, cubriendo las pruebas de desempeño funcional, las deficiencias encontradas y las medidas correctivas.

Informe final de puesta en servicio

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Este informe detalla todos los procedimientos de prueba y los resultados del proceso de puesta en servicio, incluidos los llevados a cabo después de la ocupación legal del edificio. El informe final debe incluir las medidas correctivas utilizadas o propuestas para las deficiencias que no se habían abordado cuando se entregó el informe preliminar. El plazo para la entrega del informe final de puesta en servicio varía en función de las características del edificio:

  • 18 meses después de la emisión del Certificado de Ocupación, para edificios con un área inferior a 500.000 pies cuadrados brutos. y todas las ocupaciones R-2 independientemente del área.
  • 30 meses después de la emisión del Certificado de Ocupación, si el edificio tiene un área de al menos 500,000 pies cuadrados brutos (excluyendo las ocupaciones R-2).

Conclusiones

Aunque la puesta en servicio mecánica puede parecer una carga adicional para los proyectos en la ciudad de Nueva York, en realidad brinda muchos beneficios. En primer lugar, los propietarios de proyectos pueden estar seguros de que los sistemas de construcción ofrecen el rendimiento por el que pagaron. Los costos de propiedad a largo plazo también se reducen, ya que la puesta en servicio reduce los gastos de energía y mantenimiento. En el caso de las instalaciones de HVAC, la puesta en servicio también ayuda a mejorar la calidad del aire interior, lo que es beneficioso para la salud de los ocupantes.

Trabajar con profesionales calificados es la mejor manera de garantizar que su proyecto cumpla con los requisitos de puesta en servicio del Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York y cualquier otro código y norma aplicable.

Nota del editor: esta publicación se publicó originalmente en junio de 2017 y se ha renovado y actualizado para mayor precisión y exhaustividad.