¿Qué es la construcción modular?

La construcción modular es un proceso en el que los edificios se fabrican fuera del sitio en fábricas, bajo estrictos controles de calidad, pero utilizando los mismos códigos y estándares de construcción que los métodos de construcción convencionales. Estos edificios se realizan en módulos o piezas pequeñas, que se transportan al sitio de construcción y se ensamblan. La construcción modular se está volviendo más popular principalmente debido a su rápida terminación, rentabilidad y eficiencia.

La construcción modular se puede clasificar en dos tipos principales. Construcción modular permanente (PMC) y edificios reubicables (RB)

Construcción modular permanente (PMC)

La construcción modular permanente es un método de construcción sostenible, que utiliza técnicas de manufactura esbelta para prefabricar edificios de uno o varios pisos en secciones modulares. Los módulos PMC pueden adaptarse a edificios existentes o ensamblarse por sí mismos. Estos módulos se pueden completar con electrodomésticos MEP y acabados interiores en menos tiempo que su contraparte construida en el sitio. Idylls fue el primer condominio de lujo en utilizar este concepto en Manhattan, y NY Engineers entregó el diseño MEP.


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Edificios reubicables

Los Edificios Reubicables (RB) son conjuntos parciales o completos, fabricados en una planta de fabricación con un proceso de construcción modular. Aunque son reubicables, estos edificios cumplen con los códigos de construcción y las regulaciones estatales. Los edificios reubicables están diseñados para ser reutilizados varias veces y transportados a varios sitios; no se fijan de forma permanente a un inmueble, sino que se instalan según las pautas del fabricante y los códigos locales.

Algunas aplicaciones comunes incluyen oficinas en obras de construcción, escuelas, clínicas médicas y puntos de venta. Los RB ofrecen facilidad de reubicación, instalación rápida, reconfiguración de bajo costo, flexibilidad y depreciación acelerada para fines contables.

Beneficios de la construcción modular

La construcción modular es una técnica sostenible, eficiente, rentable e innovadora a considerar al diseñar un proyecto. Esta sección describe algunos de los beneficios de este método de construcción.

Como en cualquier proyecto de edificación, es necesaria una administración de obra eficaz para lograr resultados favorables. Idealmente, los gerentes de proyecto deben estar familiarizados con el método de construcción modular para brindar una mejor orientación.

Construcción más rápida

Los proyectos de edificios modulares se completan entre un 30 y un 50% más rápido que aquellos con métodos de construcción convencionales. Esto se debe a que la construcción modular puede realizarse simultáneamente con el trabajo del sitio y de los cimientos.

Eliminación de retrasos climáticos

El 60-90% del trabajo de construcción se completa en un entorno de fábrica cerrada, y esto mitiga el impacto del clima desfavorable. Con los métodos de construcción convencionales, el trabajo a menudo debe suspenderse por completo en días con condiciones climáticas adversas.

¿Qué es la construcción modular?

Construcción de calidad

La construcción fuera del sitio permite una aplicación más efectiva de las pautas de calidad y seguridad. Los materiales de construcción están protegidos del clima durante todas las etapas de la construcción, que es una causa común de imperfecciones en proyectos al aire libre. Los edificios modulares se completan bajo las mismas regulaciones, códigos y materiales que los edificios convencionales.

Flexibilidad

Muchos edificios modulares se pueden desmontar y reubicar para nuevos propósitos, lo que reduce la demanda de materias primas y el uso de energía necesarios para la construcción. Incluso si el proyecto utilizó Construcción Modular Permanente, recuperar materiales y módulos es más simple que en un edificio normal.

Menos desperdicio de material

Los residuos se eliminan mediante el reciclaje y el control de inventarios. Los materiales de construcción también están protegidos de la intemperie ya que todo se guarda dentro de la fábrica. La construcción modular también facilita que los trabajadores de la construcción eviten el desperdicio, ya que existe un mayor control sobre las condiciones del proyecto.

Calidad del aire

Los ajustes controlados de fábrica permiten que los materiales permanezcan secos durante todas las etapas de la construcción. Por tanto, se reduce el nivel de humedad atrapada en las nuevas construcciones, mejorando la calidad del aire. Esto ayuda a controlar el moho, los ácaros del polvo y otros organismos que prosperan con la humedad.

La seguridad

Trabajar en interiores permite un entorno más seguro, reduce los riesgos y peligros presentes en las obras de construcción. Con los métodos de construcción convencionales, el trabajo a menudo debe realizarse en altura o en posiciones incómodas donde los accidentes son más probables.

Fuerza

Los edificios modulares son generalmente más fuertes que las estructuras construidas en el sitio porque cada módulo está diseñado para soportar el transporte y el levantamiento. Una vez juntos, los módulos se unen de forma segura en un conjunto integrado completo.

Reduce la interrupción

Dado que aproximadamente el 80% del trabajo se realiza fuera del sitio, la construcción modular permite a los propietarios de negocios continuar trabajando mientras se realizan las renovaciones. La construcción modular también redujo la interrupción de los edificios que rodean el sitio del proyecto.

Respetuoso del medio ambiente

Además de reducir el desperdicio, la construcción modular está liderando el mercado en la utilización de materiales ecológicos. Se dispone de una gama más amplia de materiales cuando el proceso de construcción se puede completar en condiciones controladas de fábrica.

Económico

La asequibilidad es una característica clave de la construcción modular. Cuando se fabrican varias piezas similares a la vez, se logran ahorros de tiempo y costos con economías de escala. La construcción modular es especialmente útil para proyectos con muchos edificios idénticos, ya que los módulos se pueden producir en serie.

Acústica

Los módulos están diseñados como unidades independientes y pueden insonorizarse para bloquear el ruido una vez que se ensamblan.

Desventajas de la construcción modular

Las principales desventajas de la construcción modular se aplican al sector de la vivienda y se resumen a continuación.

Tamaño

Los módulos deben transportarse desde la fábrica hasta el sitio de construcción, y esto debe planificarse correctamente. Se debe considerar el tamaño y las propiedades de cada elemento para determinar un método de transporte que no cause daños. En el caso de las casas prefabricadas, esto puede ser un inconveniente porque las habitaciones suelen ser más pequeñas que en las casas convencionales.

Financiación

Al financiar viviendas modulares, los bancos normalmente emiten un préstamo que pasa por dos etapas. Estos se conocen como préstamos de construcción a permanente. En muchos casos, los propietarios no pueden obtener un préstamo bancario tradicional hasta que se complete la construcción de la casa. Financiar el proyecto por adelantado se convierte en un desafío en este caso.

Restricciones territoriales

En algunos lugares, es posible que las autoridades locales no permitan la construcción de casas modulares. Por lo tanto, es importante conocer las leyes locales antes de decidirse a comprar.

Conclusión

La construcción modular proporciona edificios estructuralmente fuertes en menos tiempo que los métodos de construcción convencionales. También asegura altos niveles de control de calidad, reduciendo la interrupción del sitio y el tráfico vehicular. Otro beneficio de la construcción modular es que mejora la seguridad general de los trabajadores.

Es importante considerar todos los métodos de construcción para determinar qué técnica es la más adecuada para su proyecto. La construcción fuera del sitio generalmente se elige durante las primeras etapas de la planificación del proyecto para evitar un mayor rediseño. Sin embargo, esto no limita al propietario a rediseñar un edificio originalmente destinado a la construcción del sitio en una versión modular. Si su principal preocupación es utilizar métodos de construcción más sostenibles, la construcción modular es definitivamente una técnica a considerar: proporciona un entorno controlado que reduce el desperdicio.