¿Qué es la Ley Local 33 de 2018? Recomendaciones para propietarios de edificios

La ciudad de Nueva York se ha caracterizado por su compromiso de mejorar la eficiencia de los edificios y reducir las emisiones. El Plan de Edificios Más Verdes y Grandes (GGBP) es un ejemplo, que consta de cuatro leyes con requisitos como auditorías de energía, retrocomisionamiento, informes de uso de energía y agua, actualizaciones de iluminación y submedición de electricidad. El GGBP también introdujo el Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York.

La Ley Local 33 de 2018 brinda visibilidad pública al rendimiento energético informado de los edificios de la Ciudad de Nueva York. A partir de 2020, todos los propietarios sujetos a la ley de evaluación comparativa (LL84 de 2009) deberán mostrar el grado energético de cada edificio, en un lugar claramente visible. La partitura tendrá dos elementos principales:

  • La puntuación ENERGY STAR del edificio, que varía de 1 a 100. Este valor se calcula a partir de los datos de rendimiento del edificio presentados según LL84.

  • La calificación energética del edificio, que va de A a F. La calificación asignada se basa en la puntuación de ENERGY STAR.

LL84 se aplicó originalmente solo para edificios de más de 50,000 pies cuadrados. Sin embargo, después de una enmienda que entró en vigencia en 2018, el límite inferior se redujo a 25,000 pies cuadrados. Los edificios cubiertos por LL84 también están sujetos a LL33, a menos que cumplan con las condiciones de exención descritas en la ley.


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¿Por qué se creó la Ley Local 33?

Los datos de desempeño del edificio recopilados a través de la ley de evaluación comparativa están disponibles públicamente en el Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York sitio web. Sin embargo, el público en general no es consciente de la existencia de estos datos y los resultados se presentan de manera muy técnica. LL33 se creó para abordar este problema, y ​​el rendimiento energético se califica de A a F, una escala conocida utilizada por las instituciones académicas.

Los datos de rendimiento del edificio se utilizan para calcular la puntuación ENERGY STAR, y esta puntuación se utiliza para asignar un grado energético, como se indica en la siguiente tabla:

Puntuación ENERGY STAR Grado energético según LL33 / 2018

85-100

70-84

55-69

1-54

No se han enviado datos

Edificio exento

A

B

C

D

F

norte

Un edificio puede seguir funcionando independientemente de la calificación obtenida, pero mostrar la calificación ENERGY STAR y la calificación energética es Requisito legal. La única excepción es el grado N, que no se muestra; hacerlo puede causar la impresión errónea de que el edificio tiene un puntaje bajo, en lugar de ser una propiedad sin calificar.

La versión original de la Ley Local 33 solo requería la calificación A a F y no la calificación ENERGY STAR. sin embargo, el Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York sugirió una modificación para indicar también la puntuación numérica. Mostrar solo la carta era injusto para algunos propietarios:

  • Por ejemplo, un edificio «B» con un puntaje ENERGY STAR de 84 es más eficiente que un edificio «B» con un puntaje de 70.

  • Si solo se muestra la calificación B y no la puntuación, da la impresión errónea de que ambos edificios tienen un rendimiento equivalente.

Obtener una A puede ser un desafío para los propietarios de edificios, ya que el puntaje de ENERGY STAR es comparativo: indica cómo coincide el edificio en comparación con otros del mismo tipo en la misma zona climática. Una puntuación superior a 85 significa que el edificio se encuentra entre el 15% de los mejores artistas. Sin embargo, las medidas de eficiencia energética aumentan la puntuación de ENERGY STAR, y esto es una mejora visible en el sistema de clasificación.

Tenga en cuenta que un edificio con una certificación ENERGY STAR no obtiene una «A» automáticamente, ya que la certificación requiere una puntuación mínima de 75. Los edificios con puntuaciones de 75 a 84 pueden ser certificados por ENERGY STAR, pero obtienen una «B» en Ley Local 33.

¿Cómo se ven afectados los edificios por los grados LL33?

¿Qué es la Ley Local 33 de 2018?  Recomendaciones para propietarios de edificios

Un edificio no enfrenta consecuencias legales por obtener una calificación baja, a menos que la calificación se oculte al público o se manipule. Sin embargo, una calificación baja puede tener un efecto negativo en el negocio:

  • Si el edificio tiene espacios residenciales o comerciales para alquilar, conseguir inquilinos se vuelve más difícil. Los clientes potenciales asociarán el grado energético bajo con facturas de gas y electricidad más altas, y se preferirán edificios más eficientes.

  • Incluso si un edificio es propiedad de la empresa que lo utiliza, una baja calificación es perjudicial para la imagen corporativa. Los clientes que enfatizan la eficiencia energética lo notarán y pueden buscar competidores que compartan sus valores.

Un alto grado, por otro lado, brinda ventajas competitivas para los propietarios de edificios. La demanda de espacios residenciales y comerciales en los edificios “A” será alta, ya que los inquilinos pueden lograr menores gastos de energía. Los propietarios de edificios también pueden cobrar más si el edificio es energéticamente eficiente; por ejemplo, pagar $ 10,000 adicionales en alquiler durante todo el año tiene sentido si la recompensa es ahorrar $ 20,000 en facturas de energía.

Conclusión

LL33 exige grados energéticos de construcción a partir de 2020, lo que da a los propietarios de edificios algo de tiempo para reaccionar. Dado que las calificaciones se basan en datos de rendimiento del edificio del año anterior, las medidas de eficiencia energética implementadas en 2019 pueden tener poco impacto en las calificaciones mostradas en 2020.Sin embargo, las actualizaciones de edificios con una instalación rápida y un período de recuperación corto pueden ser efectivas si se implementan a principios de 2019 – una actualización de iluminación LED con controles automáticos es un excelente ejemplo.

Una auditoría energética profesional es el mejor punto de partida para mejorar el rendimiento energético de un edificio. Los ingenieros consultores pueden identificar las medidas de eficiencia energética más prometedoras, con una estimación detallada de sus costos y ahorros.