¿Qué se debe conectar a un generador de emergencia en un edificio comercial?

Los edificios comerciales se caracterizan por la presencia continua de un gran número de ocupantes, por lo que la seguridad debe estar entre las máximas prioridades de las empresas propietarias. Al abordar el tema de los generadores de respaldo, el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York clasifica las cargas en dos categorías principales: cargas de emergencia y cargas de respaldo.

Las cargas de emergencia incluyen el equipo y los sistemas del edificio que crearían condiciones potencialmente mortales si dejaran de funcionar. Por ejemplo, las señales de salida y la iluminación de escaleras siempre se consideran cargas de emergencia, ya que evacuar un edificio sin ellos es muy difícil

Las cargas en espera pueden causar inconvenientes o incomodidad si dejan de funcionar, pero no crean riesgos como los involucrados si una carga de emergencia se queda sin energía. Sin embargo, tenga en cuenta que la energía de respaldo para algunas cargas de reserva es obligatoria, especialmente las cargas que simplifican la resolución de problemas durante una interrupción del servicio eléctrico, o si son útiles para operaciones de rescate durante una emergencia.

Requisitos generales de energía de emergencia y de reserva para ocupaciones comerciales en la ciudad de Nueva York

Los edificios comerciales en la ciudad de Nueva York normalmente se encuentran bajo una de las siguientes clasificaciones de ocupación:

  • Grupos de montaje A-1 a A-5, que incluyen restaurantes.
  • Grupo empresarial B, que incluye edificios de oficinas
  • Grupo educativo E, que incluye escuelas.
  • Grupos institucionales I-1 a I-4, que incluyen hospitales.
  • Grupo Mercantil M, que incluye retail.

El Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York proporciona una lista general de cargas de emergencia y de reserva para las que la energía de respaldo es obligatoria, pero existen requisitos adicionales para los siguientes grupos de ocupación:

  • Grupo de ensamblaje A, todos los subgrupos
  • Grupo empresarial B y Grupo educativo E, cuando el edificio ha ocupado un espacio de piso a menos de 75 pies por encima del acceso más bajo de vehículos de bomberos y un área bruta de piso superior a 15,000 pies2 por piso o al menos 100,000 pies2 en total.
  • Grupo Institucional I-3: Centros penitenciarios y hospitales psiquiátricos
  • También se aplican requisitos especiales para centros comerciales cubiertos, edificios de gran altura y ubicaciones subterráneas.

La siguiente tabla proporciona una lista de todas las cargas que deben estar conectadas a la energía de emergencia y de reserva en las ocupaciones comerciales de la ciudad de Nueva York. Los requisitos que son específicos para algunas ocupaciones o tipos de edificios se proporcionan en la siguiente sección.

ENERGÍA DE EMERGENCIA

ENERGÍA DE ESPERA REQUERIDA LEGALMENTE

1) Señales de salida
2) Iluminación de los medios de salida
3) Controles de ascensor, luces y ventilación de la cabina

1) Sistemas de control de humo
2) Puertas correderas horizontales
3) Estructuras de membrana
4) Ascensores
5) Recintos a prueba de humo
6) Ejes de ascensor presurizados

Energía de emergencia y de reserva: casos especiales

El Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York establece requisitos adicionales para algunos grupos de ocupación o tipos de edificios. Se resumen en la siguiente tabla y tenga en cuenta que aún se aplican los requisitos generales.

OCUPACIÓN O
TIPO DE CONSTRUCCIÓN

Energía de emergencia

Energía de reserva obligatoria

Grupo A

1) Sistemas de comunicación por voz y alarma.

Ninguno más allá de los requisitos generales.

Grupo B y E que se encuentran acceso de vehículos de bomberos y condiciones del espacio del piso

1) Sistemas de comunicación de emergencia por voz y alarma. Esto incluye los sistemas auxiliares de radiocomunicación (ARC) utilizados por el Departamento de Bomberos, incluso si se instalaron voluntariamente.

2) Sistemas automáticos de detección de incendios.

3) Alarmas de incendio.

4) Bombas eléctricas contra incendios (manuales, automáticas, bombas de refuerzo por aspersión).

1) Sistemas de presurización de escaleras.

2) Al menos tres ascensores con transferencia manual a otros ascensores según sea necesario.

3) Energía e iluminación del centro de comando de incendios.

Grupo I-3

1) Puertas y cerraduras eléctricas.

Ninguno más allá de los requisitos generales.

Centro comercial cubierto por encima de 50.000 pies2

Ninguno más allá de los requisitos generales.

1) Sistema de comunicación de emergencia por voz y alarma.

Alto (no residencial)

1) Sistemas de comunicación de emergencia por voz y alarma. Esto incluye los sistemas auxiliares de radiocomunicación (ARC) utilizados por el Departamento de Bomberos.

2) Sistemas automáticos de detección de incendios.

3) Alarmas de incendio.

4) Bombas eléctricas contra incendios (manuales, automáticas, bombas de refuerzo por aspersión, etc.).

1) Energía e iluminación del centro de comando de incendios.

2) Sistemas de presurización de escaleras.

Subterráneo

1) Sistemas de comunicación de emergencia por voz y alarma. Esto incluye los sistemas auxiliares de radiocomunicación (ARC) utilizados por el Departamento de Bomberos.

2) Sistemas automáticos de detección de incendios.

3) Alarmas de incendio.

1) Bombas eléctricas contra incendios.

2) Sistemas de presurización de escaleras.

Energía de reserva opcional: requisitos adicionales

Todas las cargas no incluidas en las tablas anteriores se consideran cargas de reserva opcionales, lo que significa que el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York no requiere un sistema de energía de respaldo para ellas, pero se puede instalar de todos modos si se considera apropiado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las siguientes cargas deben agregarse a cualquier carga de reserva opcional al dimensionar el generador:

  • Sistemas de alarma contra incendios
  • Iluminación de emergencia
  • Al menos un elevador que sirva a todos los pisos, en edificios con pisos ocupados a más de 75 pies por encima del acceso más bajo para camiones de bomberos

Aunque estas cargas normalmente están cubiertas por sistemas de energía de reserva obligatorios o de emergencia, el código requiere que se cuenten para cualquier sistema de reserva opcional como una medida a prueba de fallas. Además, el código permite que el suministro de combustible se comparta entre generadores de emergencia y de reserva opcionales. El equipo complementario que se necesita para el funcionamiento del generador también se puede compartir entre unidades de emergencia y de reserva opcionales.

¿Cuándo se recomienda la alimentación de reserva opcional?

Hay muchas cargas en edificios comerciales que no están obligados legalmente a tener energía de reserva. Al determinar qué conectar a un sistema de energía de reserva opcional, la mejor recomendación es trabajar de cerca con el dueño de la propiedad y usar el sentido común.

Sistemas de refrigeracion

Cuando los sistemas de refrigeración dejan de funcionar, es solo cuestión de tiempo antes de que los productos y suministros que contienen comiencen a degradarse. Es posible que esto no sea un problema crítico en un edificio de oficinas que solo tiene unos pocos refrigeradores pequeños, pero puede tener graves consecuencias en un restaurante u hospital, donde una gran cantidad de alimentos o suministros médicos requieren almacenamiento a baja temperatura.

En estos casos, incluso si no se requiere legalmente un sistema de energía de reserva, lo mejor para la empresa es instalarlo. En ambos casos, omitir el sistema de energía de reserva puede tener consecuencias para la salud humana. Además, incluso si se descartan alimentos o suministros médicos en mal estado, representa una pérdida financiera para la empresa.

Sistemas de bombeo de agua

El suministro de agua es un sistema de construcción clave, especialmente cuando hay cocinas y baños. Por lo tanto, se recomienda la energía de reserva opcional si el edificio depende de una bomba de refuerzo de agua; de lo contrario, una interrupción del servicio eléctrico cortará el suministro de agua para los pisos superiores.

Infraestructura de redes

Las tecnologías de la información son clave para las operaciones comerciales modernas y, por lo general, representan un pequeño gasto de energía en comparación con equipos como calentadores de agua y unidades de HVAC. La falta de conectividad puede interrumpir gravemente las operaciones comerciales y, en los hospitales, incluso puede reducir la capacidad del personal médico para atender a los pacientes.

Aire acondicionado

Proporcionar energía de reserva opcional para sistemas de aire acondicionado puede ser costoso, ya que la capacidad requerida del generador aumenta significativamente. Sin embargo, hay muchos casos en los que la pérdida de aire acondicionado puede ser muy perjudicial para las operaciones comerciales y el costo adicional puede ser justificable desde el punto de vista comercial. Por ejemplo, la pérdida de aire acondicionado puede alejar a los clientes potenciales en restaurantes y tiendas minoristas.