La fecha límite de la Ley local 26 está a menos de un año

La Ley Local 26 se creó para hacer que los edificios comerciales de gran altura sean más resistentes al fuego. La ley se publicó en 2004, en respuesta al incidente del 11 de septiembre, e hizo obligatorios los rociadores contra incendios para todas las ocupaciones comerciales de al menos 100 pies de altura. Teniendo en cuenta que los sistemas de rociadores contra incendios son costosos, la fecha límite LL26 se fijó para el 1 de julio de 2019.

Cuando se publicó LL26, la fecha límite era un poco más de 15 años, tiempo más que suficiente para planificar y presupuestar la instalación de un sistema de rociadores contra incendios. Sin embargo, ahora la fecha límite está a menos de un año, y el tiempo es esencial para los edificios que aún no cumplen. Si un edificio está cubierto por LL26, solo hay tres excepciones:

  • Se puede otorgar una extensión si el propietario del edificio proporciona evidencia de dificultades financieras que han hecho que el proyecto sea inasequible.
  • Las áreas de construcción están exentas si la instalación de rociadores no es factible por razones estructurales.
  • Las áreas de construcción también están exentas si están designadas como hitos interiores por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York.

De lo contrario, no instalar rociadores automáticos antes de la fecha límite de 2019 es ilegal y el propietario del edificio enfrenta sanciones. Además, tenga en cuenta que hay dos casos en los que los requisitos LL26 se aplican de inmediato, no hasta la fecha límite:

  • Las nuevas construcciones deben estar equipadas con rociadores cuando se construyen por primera vez.
  • Si un edificio existente no clasificado como ocupación comercial se convierte en un edificio de oficinas, ahora está sujeto a LL26. Por lo tanto, se deben instalar rociadores durante la renovación.

En los EE. UU., La principal referencia para el diseño e instalación de rociadores contra incendios es la norma NFPA 13. La ciudad de Nueva York incorpora el contenido completo de NFPA 13 en sus códigos de construcción, junto con requisitos adicionales.

Instalación de rociadores automáticos por tiempo limitado

Al instalar rociadores automáticos en un edificio grande, el proceso de diseño y aprobación por sí solo puede llevar varios meses. Por tanto, es muy importante cumplir con los requisitos del código y obtener la aprobación del diseño en el primer intento. De esta manera, su contratista de protección contra incendios puede comenzar a instalar rociadores antes y usted tiene más posibilidades de completar el proyecto antes de la fecha límite.

Incluso si su sistema de rociadores está diseñado y aprobado lo más rápido posible, es posible que su contratista tenga que trabajar a un ritmo más rápido si el edificio es grande. Teniendo en cuenta la fecha límite ajustada, debe estar preparado para asumir un costo más alto: los salarios de la mano de obra calificada en la ciudad de Nueva York son altos, especialmente cuando hay horas extra. Un sistema de rociadores bien diseñado puede ayudarlo a compensar los costos adicionales al brindar una cobertura total con el menor número posible de cabezales de rociadores.


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Tenga en cuenta que la instalación de rociadores es un proceso disruptivo en los espacios de oficinas, ya que implica la eliminación temporal de elementos del techo. Pídale a su contratista que le proporcione un plan del proyecto, de modo que pueda reubicar a su personal según sea necesario mientras continúa la instalación de los rociadores.

Por supuesto, el primer paso debe ser determinar si su edificio está realmente cubierto por LL26. Aunque se recomiendan los rociadores automáticos para todas las propiedades, debido a la eficacia con la que extinguen los incendios, no es necesario apresurar el proyecto si no se aplica la fecha límite de julio de 2019.

¿No está sujeto a la ley local 26? Considere los rociadores contra incendios de todos modos

Los rociadores automáticos previenen tragedias en todos los edificios, independientemente de la cobertura LL26. El incendio de la Torre Trump a principios de este año podría haberse evitado con rociadores; al ser una propiedad residencial, no estaba sujeta a LL26 y no estaba equipada con rociadores. Los sistemas de rociadores contra incendios pueden ser costosos, pero salvan vidas, e incluso cuando ocurre un incendio sin víctimas, el costo de los daños es mucho mayor que el costo del sistema de rociadores.

La fecha límite de la Ley local 26 está a menos de un año

Los sistemas de rociadores también brindan beneficios incluso si un edificio no sufre un incendio en toda su vida útil. Puede negociar mejores acuerdos con las compañías de seguros y es más probable que los inquilinos alquilen sus espacios si se sienten protegidos por rociadores.

Las series de televisión y las películas le han dado mala reputación a los sistemas de rociadores: seguramente habrá notado escenas en las que una pequeña cantidad de humo activa todos los rociadores de un edificio. Debido a esta idea errónea, los propietarios a menudo tienen dudas acerca de la instalación de rociadores y de que su personal y equipo de oficina se empapen por accidente. En aplicaciones de la vida real, los aspersores responden al calor en lugar del humo, y sólo se abren las cabezas de los rociadores directamente encima del fuego.

Los sistemas de rociadores de diluvio son un subtipo en el que todos los cabezales de rociadores liberan agua cuando se detecta fuego o humo, al igual que en las películas. Sin embargo, estos sistemas solo se utilizan en aplicaciones especiales donde se almacenan y manipulan materiales sensibles al fuego, no en entornos residenciales y comerciales.